Taloyhtiön kuntotodistus Taloyhtiötapahtuma 2007 Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry http://www.kuntotodistus.fi/

Taloyhtiön kuntotodistus on laadittu kiinteistöalan asiantuntijoiden yhteistyönä. Luotettava, ymmärrettävä ja ytimekäs tapa ilmaista asuinrakennuksen tekninen kunto ja kiinteistönhoidon suunnitelmallisuus. Tavoitteena on kehittää ja ylläpitää kansallisvarallisuutemme kuntoa ja arvoa sekä tuoda turvaa asuntokaupan osapuolille. http://www.kuntotodistus.fi/

http://www.kuntotodistus.fi/

http://www.kuntotodistus.fi/

http://www.kuntotodistus.fi/

Taloyhtiöissä suuri osa asunnoista Suomessa yli 77 000 asunto-osakeyhtiötä Asunto-osakeyhtiöt omistavat 118 000 asuinrakennusta, joissa yli1 100 000 asuntoa eli 44 % koko asuntokannasta määrä kasvussa Suuri osa yhtiöistä suurimmissa asutuskeskuksissa PKS 27,6 %, Tampereen seutu 7,9 %, Turun seutu 8,3 %, Oulun seutu 5,6 % http://www.kuntotodistus.fi/

Asunto-osakeyhtiöiden ikärakenne Asunto-osakeyhtiötaloissa olevista huoneistoista 2/3 rakennettu 1960-1990 -luvuilla Kuntoarvio laadittu reiluun 10 000 taloyhtiöön Osassa korjauksia toteutettu/toteutetaan ilman PTS -suunnittelua Voimakkaan rakentamisen kauden taloyhtiöt peruskorjaus ja perusparantamisiässä http://www.kuntotodistus.fi/

Korjaamisen kasvava merkitys http://www.kuntotodistus.fi/

Kuntotodistuksen perusteet Kohteen kuntoluokitus (tähtimäärä) määräytyy teknisen kunnon (paino 80 %) ja kunnossapidon suunnitelmallisuuden (paino 20 %) mukaan kuntoarvio, mahdolliset kuntotutkimukset, korjaushistoria,… Teknisen kunnon luokittelu tapahtuu rakennusosien (13) pääomakustannuksilla ja rakennusosan käyttöiällä painotettuna keskiarvona. Kuntoluokituksen perusteet ja eri rakennusosien vaikutus kokonaistähtimäärään on määritelty erillisessä Taloyhtiön kuntotodistuslautakunnan (johtoryhmän) vahvistamissa luokitusohjeissa Kuntotodistuksessa arvioidaan kaikki ne rakennusosat, jotka kuuluvat taloyhtiölle, riippumatta siitä miten vastuut on yhtiössä jaettu Todistuksen tilaamisesta päättää taloyhtiö http://www.kuntotodistus.fi/

Todistusjärjestelmän hallinnointi Sihteeriyhteisö aloitettaessa Kiinteistöalan koulutussäätiö rs. mm. valmistella ja toteuttaa johtoryhmän/kuntotodistuslautakunnan asiat, tietokannan hallinnointi, koetilaisuudet, rekisteri laatijoista, www-sivut Johtoryhmä mm. järjestelmän käynnistäminen ja ylläpito, tiedotus, kehittäminen, seuranta, ylläpito, laatijoiden pätevyysvaatimukset, sihteeriyhteisö, maksut Kuntotodistuslautakunta mm. valmennuskurssien ohjelmasisältö- ja kouluttajavaatimukset, koetilaisuudet, myöntää/poistaa pätevyydet, reklamaatiot, http://www.kuntotodistus.fi/

Kuntotodistuksen laatijat Kuntotodistuslautakunta myöntää pätevyydet Laatijalla tulee olla valmiudet tehdä kuntoarvio ja sen perusteella kuntotodistus Ammatillinen peruskoulutus: vähintään teknillisessä oppilaitoksessa suoritettua kuntoarviointitehtävään soveltuvaa insinöörin (AMK) tutkintoa tai aiempaa teknikon / rakennusmestarin tutkintoa. Vähintään 5 v. talonrakennus- tai kiinteistöalan työkokemusta tai vaihtoehtoisesti 3 v. kokemusta pääsääntöisesti kuntoarviointiin tai -tutkimukseen liittyvissä tehtävissä. Taloyhtiön kuntotodistuksen laadintametodiikan hallinta Min 20 kuntoarviota ja Kiinteistöalan Koulutussäätiön järjestämän metodiikkakokeen läpäisy mahdollinen osallistuminen valmentavaan koulutukseen, jonka opetusohjelman kuntotodistuslautakunta on hyväksynyt. Pätevyyden voimassaoloaika Kokeen läpäissyt hakee pätevyyden toteamista kuntotodistuslautakunnalta. Pätevyys voimassa 8 vuotta, minkä jälkeen asianomaisen on osoitettava kuntotodistuslautakunnalle ammattitaitonsa säilyneen. http://www.kuntotodistus.fi/

Mahdollisia hyötyjä Hyvä kiinteistönpito ja korjaustoiminta palkitsevaksi Tahtotilan ja toimintatavan synnyttäminen Asuntokaupan turvallisuus Tieto kohteen nykykunnosta ja arvio tulevasta kehityksestä Päätöksenteon tuki taloyhtiössä (yhtiö & osakkaat) Korjaustoimenpiteiden oikea kohdentaminen ja ajoittaminen Elinkaarisäästöt & asumisen laatuvaikutukset Työväline hallitukselle ja isännöitsijälle Asuntokannan rakennusteknisen kunnon tila ja kehitys Väline markkinatoimijoille riskien arviointiin rahoittajat, vakuutusyhtiöt, osakkaat, isännöitsijät,... http://www.kuntotodistus.fi/

http://www.kuntotodistus.fi/