Taloyhtiöiden kulutusseurantapalvelu - ja lämmönjakohuoneen tekninen tarkastuspalvelu Jouko Viikilä
palvelut koko elinkaarelle Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Korjausrakentamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Energian-hallinta Energiatehokkuuden parantaminen Kuntoarviot Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huoltokirjat Huollon suunnittelu ja ohjaus Hanke- ja toteutus-suunnittelu Kiinteistötiedon hallinta Suunnittelu- ja rakennuttaminen Ylläpito ja energiahallinta Tiedonhallinta ja tietojärjestelmät
Kulutustason muodostuminen Laskennallinen kulutus Käytön ja huollon vaikutus Asukkaiden vaikutus + 5 % + 20 % - 10 % - 5 % Tekniset järjestelmät lämmitysjärjestelmä ilmanvaihtojärjestelmä vesijärjestelmä sähköjärjestelmä verkostojen tasapaino Järjestelmien käyttö ja huolto säätökäyrä asetusarvot aikaohjelmat laitteiden kunnossapito Asumistottumukset energiatietoinen asuminen vedenkäyttö tuuletus oikea lämpötila Rakenteet seinät, ikkunat, ovet ylä- ja alapohja Kulutuksen seuranta poikkeamiin reagointi
ENNAKOINNIN TYÖKALUJA LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta poikkeamiin puuttuminen huoltokirja ja huoltokalenteri tekniset tarkastuspalvelut ennakoiva huolto ja korjaus PITKÄLLÄTÄHTÄIMELLÄ kuntoarviot PTS:n ylläpito energiakatselmukset kuntotutkimukset hankesuunnittelu
Energianhallintapalvelu Kulutusseurantapalvelu Peruspalvelu (kk- tasoinen kulutusseuranta) Etäluentapalvelu ( mahdollisuus tuntitasoiseen seurantaan) Hälytys- ja analysointipalvelu Tekninen ylläpitopalvelu Tekninen tarkastuspalvelu ( kohdetarkastus 2 krt/a) Korjausten teettäminen ja valvonta Huoltokirjan käyttö Palvelukokonaisuus räätälöidään eri osa-alueista
Kulutusseuranta - peruspalvelu Kohde (perustiedot + osapuolitiedot) perustetaan stTampuuriin Kiinteistönhoito kirjaa/toimittaa mittarilukemat kuukausittain stTampuuriin (tai asiakastampuuriin) Asiakas saa raportit ja mittaritiedot Tampuurista. Talokeskus valvoo tietojen oikeellisuutta ja ajantasaisuutta (lukemavirheet,karhuaminen) (Tekninen tuki: energianhallinta@talokeskus.fi ja tukipyyntö suoraan järjestelmästä)
Kulutusseuranta – etäluenta Sähköinen etäluentapalvelu: data verkkoyhtiöltä, automaatiosta, erillinen keruulaitteisto Tiedot päivittyvät seurantaan nopeammin ja automaattisesti Hyödynnettävyys ja reagointiaika paranee Paremmat hälytysvaihtoehdot (mm. vuotohälytys) Toteutus tapaus- ja paikkakuntakohtaisesti!
Tekninen tarkastuspalvelu Raportointi KuluNet –käyttöliittymässä / Tampuurin kulutusseurantaosiossa VALMISTELEVAT TEHTÄVÄT - yhteydenotto kiinteistönhoitoon ilmoitus tarkastuksesta isännöitsijälle, energiaexpertille/talohall.pj tarkastuksen perustaminen kulutusseurannan tarkastaminen Tietojen replikointi TARKASTUS KOHTEESSA kulutustietojen analysointi laitteiden ja järjestelmien toiminnan tarkastus toimintakokeet korjaus-/uusimistarpeen määrittely käyttötehtävien muutosesitykset huollolle korjaus- ja budjetointiesitykset raportointiin tarvittaessa yhteydenotto tekniseen ylläpitoon kiinteistönhoidon opastus teknisten tietojen ylläpito Raportointi Postitse sovituille tahoille
ennakoinnin tuomia säästöjä Veden peruskulutus 155 l/hlö/vrk = Helposti 20% säästöä Havaittu wc-pytyn vuoto 6 litraa/min = Säästö 10 000 €/v Lämmitys 50 000 euroa vuosi = Helposti 10% säästöä Havaittu lämmönvaihtimen vuoto= Säästö usein kymmeniä tuhansia lämmön- ja vedenkulutuksen osalta 3.4.2017