Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? Kimmo Koski

Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet 4 Kysely kaupan toimijoille

1. Kaupan nykytila

Päivittäistavarakaupan myymäläverkko myymälää (433 vuonna 1995) -Yli 400 m 2 :n myymälöitä 65 (32 %) -Alle 400 m 2 :n myymälöitä 140 (68 %) Myynti -Yli 400 m 2 :n myymälät 78 % -Alle 400 m 2 :n myymälät 22 % Noin puolet myymälöistä ja myynnistä Kuopion seudulla

Erikoiskaupan myymäläverkko myymälää (945 vuonna 1995) -tilaa vaativa kauppa 385 -muu erikoiskauppa 666 Noin puolet myymälöistä ja 60 % myynnistä Kuopion seudulla

Kaupan palvelujen saavutettavuus Etäisyys, aika ja kulkuyhteys myymälöihin Päivittäistavarakauppa henkilöautolla Erikoiskauppa henkilöautolla Paras saavutettavuus (paras 10 % asukkaista)

Kaupan palvelujen kysyntäpotentiaali • Asukkaiden määrä 250*250 metrin ruuduissa eri matka-aikavyöhykkeillä • asiakaspotentiaali kävellen, matka-aika minuuttia (kävelyverkolla km) • asiakaspotentiaali joukkoliikenteellä, matka-aika minuuttia • asiakaspotentiaali henkilöautolla, matka-aika minuuttia Kävellen Joukkoliikenteellä Henkilöautolla

Ostosmatkat (1) Päivittäistavarakauppamatkat vuorokaudessa (linnuntietä) Henkilöauto (59 %) Joukkoliikenne (6 %) Kevyt liikenne (35 %)

Ostosmatkat (2) Tilaa vievän erikoiskaupan ostosmatkat yhden viikon arkivuorokausina (linnuntietä) Henkilöauto (86 %) Joukkoliikenne (3 %) Kevyt liikenne (11 %)

2. Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve

Väestöennuste Pohjois-Savon liiton väestölaskelma: • Vuonna 2011 asukkaita noin • Vuonna 2020 asukkaita noin ja vuonna 2030 noin • Vuoteen 2030 mennessä • Kuopion seudun väestömäärä kasvaa (noin ) • muiden seutujen väestömäärä vähenee (noin … ) • väestömäärä pysyy ennallaan tai vähenee kaikissa kunnissa Kuopiota ja Siilinjärveä lukuun ottamatta

Ostovoima ja ostovoiman kehitys (1) Asukkaiden ostovoima • Vuonna 2011 noin milj. € • Vuonna 2030 noin milj. € (+608 milj. €) Ulkomaakuntalaisten vapaa-ajan asukkaiden ostovoima • Vuonna 2011 noin 106 milj. € • Vuonna 2030 noin 143 milj. € (+37 milj. €) Matkailijoiden ostovoima • Vuonna 2011 noin 18 milj. € • Vuonna 2030 noin 57 milj. € (+39 milj. €) Yhteensä • Vuonna 2011 noin milj. € • Vuonna 2030 noin milj. € (+683 milj. €) • asukkaat 92 %, vapaa-ajan asukkaat 7 % ja matkailijat 1 %

Ostovoima ja ostovoiman kehitys (2) Ostovoima yhteensä seuduittain ja ostovoiman kasvu kunnittain

Ostovoiman siirtymä Päivittäistavarakauppa • Iisalmi56 % • Nilsiä46 % • Varkaus45 % • Kuopio42 % • … • Vieremä-42 % • Maaninka-22 % Erikoiskauppa • Varkaus88 % • Iisalmi80 % • Kuopio 76 % • Nilsiä66 % • … • Tuusniemi-59 % • Tervo-58 %

Liiketilan laskennallinen lisätarve vuoteen 2030 (1) Asukkaiden ostovoiman kasvu • Noin k-m 2 Vapaa-ajan asukkaiden ostovoiman kasvu • Noin k-m 2 • Jos vuosittainen mökilläoloaika olisi nykyistä pidempi (83 > 135 vrk), liiketilan lisätarve olisi noin k-m 2 Matkailijoiden ostovoiman kasvu • Noin k-m 2 • Nilsiässä laskennallista liiketilatarvetta on korotettu Tahkon kehittämistavoitteita vastaaviksi • Jos Suomen ja Venäjän välinen viisumivapaus toteutuu, liiketilan lisätarve olisi k-m 2 Ylimaakunnallinen ostovoiman siirtymä • Lisää liiketilatarvetta noin k-m 2

Liiketilan laskennallinen lisätarve vuoteen 2030 (2) Yhteensä • Noin k-m 2 • asukkaat 83 %, vapaa-ajan asukkaat 8 %, matkailijat 7 % ja ylimaakunnallinen ostovoiman siirtymä 1 % • nykyinen kerrosala on noin 1,0 milj. k-m 2 • Kunnittain liiketilan lisätarpeet ovat k-m 2

3. Kaupan kehittämishankkeet

Hankkeet (1) • Maakunnassa oli vuoden 2013 alussa vireillä 23 maakuntakaavan kannalta seudullisesti merkittävää kaupan kehittämishanketta • minimissään uutta kaupan kerrosalaa noin k-m 2 • maksimissaan uutta kaupan kerrosalaa noin k-m 2 • Suonenjoki k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Iisalmi, Marjahaka k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Varkaus • kolme hanketta yhteensä k-m 2 päivittäistavara- kauppaa sekä tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa • Nilsiä k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Leppävirta k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Kuopio-Siilinjärvi • 14 hanketta yhteensä k-m 2 päivittäistavara- kauppaa sekä tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa • Rautalampi k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Kiuruvesi k-m 2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa

Hankkeet (2)

Hankkeet (3)

Hankkeet (4) Suonenjoki • Maakuntakaavan kme-alue, joka ei ole toteutunut • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Potentiaalinen alue, ei tiedossa olevia kaupan kehittämissuunnitelmia Iisalmi, Marjahaka • Maakuntakaavan kme-alue, joka on toteutunut osittain tilaa vaativan erikoiskaupan alueena (noin k-m 2 ) • Asemakaavoja tarkistettava kaupan suhteen • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 Varkaus / Kehittämisvyöhyke • Päivittäistavarakauppaa k-m 2 • Pääasiassa tilaa vaativaa erikoiskauppaa, mutta myös muuta erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain (noin k-m 2 ) • Maakuntakaavan kehittämisvyöhykkeellä

Hankkeet (5) Varkaus / Varkausmäki (Varkauden Onni) • Lähtökohtaisesti vain paikallisesti merkittävää kauppaa • päivittäistavarakauppaa alle k-m 2 • muuta erikoiskauppaa k-m 2 • Liittyy matkailun kehittämishankkeeseen, alueelle suunnitteilla mm. hotelli ja matkailuaktiviteetteja • Maakuntakaavan taajamatoimintojen alueella, suunnitteilla Varkaus / Joutenlahti • Päivittäistavarakauppaa k-m 2 • Tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa k-m 2 • Suunnitteilla • Maakuntakaavan C-alueella Nilsiä • Maakuntakaavan kme-alue, jonka sijaintia tarkistettava • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Potentiaalinen alue, ei tiedossa olevia kaupan kehittämissuunnitelmia

Hankkeet (6) Leppävirta • Maakuntakaavan kme-alue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Kaupan asemakaava vireillä (2 000 k-m 2 ) • Suunnitteilla Kuopio/Siilinjärvi, Matkus • Pääasiassa tilaa vaativaa erikoiskauppaa, mutta myös muuta erikois- kauppaa k-m 2, maakuntakaavan kehittämisvyöhyke • Osittain toteutunut (noin k-m 2 ) Kuopio/Siilinjärvi, Haapaniemen Citymarket • Päivittäistavarakauppaa arviolta k-m 2 • Muuta erikoiskauppaa arviolta k-m 2 • Suunnitteilla, maakuntakaavan C-alue Kuopio/Siilinjärvi, Automaailma • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Liittyy Kuopion kaupunkikeskustan Master Plan -selvitykseen • Potentiaalinen kaupan alue, jolla ohjataan autokaupan rakennetta • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

Hankkeet (7) Kuopio/Siilinjärvi, Green Valley • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa ja muuta erikoiskauppaa k-m 2 • Asemakaavoitettu (km), maakuntakaavan kme-alue • Suunnitteilla, hanke ei ole lähtenyt toteutumaan Kuopio/Siilinjärvi, Siilinjärvi pohjoinen (Koti-Siili) • Maakuntakaavan kme-alue, jonka sijaintia tarkistettava • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain (noin k-m 2 ) Kuopio/Siilinjärvi, Siilinjärvi keskinen (Kasurila) • Maakuntakaavan kme-alue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Suunnitteilla, hanke ei ole lähtenyt toteutumaan Kuopio/Siilinjärvi, Päiväranta • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain ( k-m 2 )

Hankkeet (8) Kuopio/Siilinjärvi, Kolmisoppi • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain ( k-m 2 ) Kuopio/Siilinjärvi, Savilahti • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain ( k-m 2 ) Kuopio/Siilinjärvi, valtatie 5 itä (Herman/Levänen) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain (noin k-m 2 ) • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään Kuopio/Siilinjärvi, valtatie 5 länsi (Volttikatu) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Toteutunut osittain • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

Hankkeet (9) Kuopio/Siilinjärvi, Hiltulanlahti • Päivittäistavarakauppaa alle k-m 2, erikoiskauppaa k-m 2 • Maakuntakaavan kehittämisvyöhyke • Suunnitteilla Kuopio/Siilinjärvi, Pieni Neulamäki • Lähtökohtaisesti vain paikallisesti merkittävää kauppaa • päivittäistavarakauppaa alle k-m 2 • erikoiskauppaa k-m 2 • Suunnitteilla, maakuntakaavan kehittämisvyöhyke Kuopio/Siilinjärvi, Valtatien 9 ja Ranta-Toivalantien risteysalue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Osittain toteutunut • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

Hankkeet (10) Rautalampi • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 • Potentiaaliset kaupan alueet keskustan itä- ja länsipuolella • Maakuntakaavan ca21 -kohdemerkinnän vaikutusalueella, osittain MY1 - alueella • Ideavaiheessa Kiuruvesi • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa k-m 2 taajaman ja radan pohjoispuolelle Tulotien varrelle • Maakuntakaavan ca11 -kohdemerkinnän vaikutusalueella • Osittain toteutunut (noin k-m 2 )

Hankkeet ja liiketilan laskennallinen lisätarve (1) Minimivaihtoehto ( k-m 2 ) • Päivittäistavarakaupan liiketilan lisätarve riittää kattamaan hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää k-m 2 • Muun erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet koko maakunnan tasolla ja kaikissa seutukunnissa • kaupan muuhun kehittämiseen jää k-m 2 • Tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet vain Koillis-Savon seutukunnassa • hankkeiden aiheuttama liiketilan ylitarjonta on k-m 2 • Koko erikoiskaupassa liiketilan lisätarve kattaa hankkeet Koillis-, Sisä- ja Ylä-Savon seutukunnissa • Hankekokonaisuudet ovat kooltaan k-m 2 • alle k-m 2 :n hankkeita on 13 ja k-m 2 hankkeita 2

Hankkeet ja liiketilan laskennallinen lisätarve (2) Maksimivaihtoehto ( k-m 2 ) • Päivittäistavarakaupan liiketilan lisätarve riittää kattamaan hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää k-m 2 • Muun erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää k-m 2 • Tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan lisätarve on hankkeiden kerrosalaa pienempi kaikissa seutukunnissa • hankkeiden aiheuttama liiketilan ylitarjonta on k-m 2 • Koko erikoiskaupassa liiketilan lisätarve kattaa hankkeet Koillis-Savon seutukunnassa • Hankekokonaisuudet ovat kooltaan k-m 2 • alle k-m 2 :n hankkeita on 4 ja k-m 2 hankkeita 5

4. Kysely kaupan toimijoille

Kyselyn toteutus • Kysely toteutettiin välisenä aikana • Kysely lähetettiin 48 vastaajalle • kaupan keskusliikkeitä • puutarha- ja rautakaupan alan yrityksiä • laajan tavaravalikoiman myymälöitä • huonekaluliikkeitä • rakennusliikkeitä • seudullisia kehitysyhtiöitä • yrittäjäyhdistyksiä • Vastauksia saatiin yhteensä 8 kappaletta (17 %)

Venäläisten ostosmatkailu (1) 1. Venäläisillä matkailijoilla on nykyisin ratkaisevaa merkitystä Pohjois-Savon erikoistavarakauppojen toimintaan. • Täysin samaa mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain samaa mieltä oli puolet vastaajista • Puolet vastaajista oli täysin tai osittain eri mieltä

Venäläisten ostosmatkailu (2) 2. Venäläisten matkailijoiden merkitys Pohjois-Savon erikoistavarakauppojen toimintaan kasvaa merkittävästi tulevien 10 vuoden aikana. • Puolet vastaajista oli täysin ja puolet osittain samaa mieltä

Hankekokonaisuus (1) 3. Hankkeet sijoittuvat alueellisesti oikein ja tulevaa kysyntää vastaavalla tavalla. • Täysin tai osittain samaa mieltä oli 75 % vastaajista • Täysin tai osittain eri mieltä oli 25 % vastaajista

Hankekokonaisuus (2) 4. Hankekokonaisuuden minimimitoitus (noin k-m 2 ) on suuruus- luokaltaan oikea vastaamaan kaupan palvelujen tulevaan kysyntään. • Täysin samaa mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain samaa mieltä oli 38 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 25 % ja osittain eri mieltä 13 % vastaajista • En osaa sanoa -vastausten osuus 24 %

Hankekokonaisuus (3) 5. Hankekokonaisuuden maksimimitoitus (noin k-m 2 ) on suuruusluokaltaan oikea vastaamaan kaupan palvelujen tulevaan kysyntään. • Täysin samaa mieltä oli 13 % ja osittain samaa mieltä 38 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 38 % vastaajista

Hankekokonaisuus (4) 6a. Pohjois-Savossa on nyt tarkasteltavien hankkeiden lisäksi muita maa- kuntakaavatasolla määriteltäviä potentiaalisia kaupan sijoittumispaikkoja keskustoissa. • Täysin samaa mieltä oli 25 % ja osittain samaa mieltä 25 % vastaajista • Täysin eri mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain eri mieltä oli 38 % vastaajista

Hankekokonaisuus (5) 6b. Pohjois-Savossa on nyt tarkasteltavien hankkeiden lisäksi muita maa- kuntakaavatasolla määriteltäviä potentiaalisia kaupan sijoittumispaikkoja keskustojen ulkopuolella. • Täysin samaa mieltä oli 13 % vastaajista • Osittain samaa mieltä oli 50 % vastaajista • Täysin eri mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain eri mieltä oli 25 % vastaajista

Hankkeet yksittäin (1) 7. Kaikki hankkeet vastaavat tulevaan kysyntään ja ovat toteutettavuudel- taan realistisia. • Täysin samaa mieltä oli 13 % ja osittain samaa mieltä 25 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 25 % ja osittain eri mieltä 13 % vastaajista • En osaa sanoa -vastausten osuus 25 %