Vuoden 2006 talousarvio Mauri Marttila/ •Arvioi ensin päättymässä oleva vuosi! –onko vuosi ollut normaali (työmenekit, korjaukset, lämmöntarve jne)? –tee arvio vuoden 2005 kuluista ja mahdollisesta ylijäämästä, joka on käytettävissä ensi vuoden kuluihin •Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin mukaan kustannusten nousuvauhti on ollut asuinkerrostaloissa 5,5 % vuodessa (2. nelj. -04 > 2. nelj. -05).

Vuoden 2006 talousarvio •Kiinteistön ylläpitokustannusten nousuvauhti oli nopeutunut alkuvuodesta ja ylitti rakennuskustannusten nousuvauhdin (4,2 %) ja selvästi yleisen inflaatiovauhdin, sillä kuluttajahinnat nousivat vastaavana aikana 1,1 %. •Eniten viimeisen vuoden aikana ovat nousseet kevyt polttoöljy (31 %)ja kaukolämpö (7,4 %). Sähkön hinta aleni 2,3 %.

Vuoden 2006 talousarvio •Kiinteistöalan työvoimakustannukset noussevat ensi vuonna palkansaajien ansiotasoindeksin mukaisesti eli noin 2,5 prosenttia. •Kun välillisiin työvoimakustannuksiin ei tule käytännössä muutoksia, kokonaistyövoimakustannusten nousun tulisi jäädä noin 2,5 prosenttiin.

Vuoden 2006 talousarvio •Suurin epävarmuustekijä on raakaöljyn hintakehitys.Epävarmuutta pitävät yllä spekulaatiot ja tuotantokatkokset jalostamoilla. Öljylämmityksen ohella se heijastuu myös kaukolämpöön, kun kivihiilen ja maakaasun hinnat noussevat pienellä viipeellä. Maakaasun hinnoittelujärjestelmän muutos nostaa hintaa noin 8,5 %. Kaukolämmön hintaa uhkaavat lisäksi energiantuotannon päästökiintiöt ja päästökauppa. •Vuodet eivät ole myöskään veljiä keskenään. Tee lämmitysbudjetti normaalivuoden lämmitystarvelukujen pohjalta. Pyri selvittämään myös perusmaksu!

Vuoden 2006 talousarvio •Puitteet korjausrakentamiselle ovat varsin suotuisat. Korjaus- ja energia- avustusporkkanaa tarjotaan edelleen rajoitetusti. Korotaso on nousussa, mutta yhä varsin edullinen. Vuosikorjauskustannukset noussevat rakennuskustannusindeksin mukaisesti eli noin 2 %.

Vuoden 2006 talousarvio •Kiinteistöveroprosenttien rajoihin (yleinen: 0,50 - 1,00 ja vak. asuinrak.: 0,22- 0,50) ei tule vuodeksi 2006 muutoksia. Kuntien verokannat voivat silti muuttua. Päätökset marraskuun puoliväliin mennessä. •Verotusarvojen nousun johdosta kiinteistöveroon on syytä varata noin 2 prosentin lisä.

Vuoden 2006 talousarvio •Entä muut kuluerät? Nousuarvio, % •Ostettavat kiinteistöpalvelut 2,5 •Sähkö (ilman kilpailutusta) •Vesi ja jätevesi (kuntakohtainen) •Jätehuolto •Vakuutukset2 •Vuokrat1 - 2 •Pyri varmistamaan miten paikalliset kunnalliset tariffit muuttuvat ja ota huomioon myös kiinteistökohtaiset kulutus- ym. muutokset.

Vuoden 2006 talousarvio •Yhteenvetona näyttää siltä, että vuoden 2006 kiinteistönhoitokulut olisivat 2,5 - 3,5 % suuremmat kuin vuonna Jos vuosikorjaustarve on normaalia pienempi ja esim. kiinteistöverokannat ja vesitariffit pysyvät ennallaan, nousu on alle 2,5 %. •Budjetin tulopuoli tulee tasapainottaa vastikkeiden ohella mahdollisilla käyttökorvauksilla ja vuokrilla, jotka tulee pitää ajan tasalla.