Metsätilan arvon määritys Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Kouvola 22.3.2014

Metsän arvon määritys Kiinteistökauppa Perunkirja / perintöverotus Sukupolven vaihdos Lohkominen / halkominen Lunastus Vahingon / haitan korvaus Suojelutarkoitus

Metsäkiinteistön arvo Käypä arvo Varallisuus verotusarvo ( laki varojen arvostamisesta ) -maatilojen perintö- ja lahjaverotuksen huojennusssäännös, PerVL 55§ Vakuusarvo

Arviointi- menetelmät KAUPPA-ARVOMENETELMÄ TUOTTOARVOMENETELMÄ SUMMA-ARVOMENETELMÄ

Kauppa-arvomenetelmä Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

Tuottoarvo- menetelmä Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen Heikkoutena; tulojen ja meneojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

Summa-arvomenetelmä Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % ) Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

Summa-arvomenetelmä Puuston arvo Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot Kokonaisarvo Kokonaisarvokorjaus 15-45 % Käypä arvo

Muita arvoja Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje 1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus 3. Kauppahintatilasto Kymenlaakso 3800 e/ha

Metsän arvo 1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

Keskihintoja vuonna 2013 Kymenlaaksossa 4 121 €/ha 43,53 €/m3 105 m3/ha

Mhy:n laki / spv-palvelut Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolven vaihdospalvelu Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Metsätilan perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen Jari Ursin Marjo Sipola LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Lakiasiantuntija Lakiasiantuntija 0400-354 989 040-571 7871

Mhy Kymenlaakso TOIMIALUE Kouvola, Kotka, Iitti, Pyhtää, osin Ruotsinpyhtää Päätoimisto Elimäellä, aluetoimistot Jaala, Kausala, Karhula, Myllykoski ja Valkeala 6 500 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 176 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 0,90 milj. m3 HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 22 toimihenkilöä 15 vakinaista metsuria 25 määräaikaista metsuria sulan maan aikaan 11 hakkuuketjua ja 6 muokkausurakoitsijaa 30 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen