Metsätilakauppa Helsinki 13.3.2014.

Esitys aiheesta: "Metsätilakauppa Helsinki 13.3.2014."— Esityksen transkriptio:

1 Metsätilakauppa Helsinki

2 Markku Vaario MTI (ylempi), LKV, AKA julkinen kaupanvahvistaja
Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy, Tj Mhy Etelä-Karjala, Tj metsänomistaja

3 K-S Metsätilat Oy tänään
kymmenen välittäjää, yksi päätoiminen markkinajohtaja metsätilakaupassa kohteena kaikki maaseudun kiinteistöt kiinteistöarvioinnit, notariaattipalvelut, SPV toimii mhy:sten kanssa yhteistyössä auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA liikevaihto 2013: € reilu 150 kauppaa + muu toiminta

4 Mikä on metsätalouden tulevaisuus? Metsämaan hinta? ???

5 Näkökulmia Puun käyttö globaalissa maailmassa
- luonnonkuitu, ympäristöarvot, kustannukset, hiilitasapaino, suosittu uusiutuva luonnontuote - rakentaminen, bioenergia, paperi, nanokuidut jne. Ei merkittävästi lisää puuntuotantoa Suomeen - hinnaltaan suomalainen puu ei edullisinta - mutta laatu ja infra kunnossa: tuotanto, korjuu, jalostus Osa metsäalasta ei jatkossakaan tehokkaassa käytössä – ainakaan puuntuottamisen mielessä - hyvälaatuisen suomalaisen puun kysyntä varsin turvattu

6 Metsän hinta? Metsätilojen omistajanvaihdoksista: Vastikkeettomia 50 %
Sukulaiskauppoja 35 % Vapaita kauppoja 15 % Vapaita metsätilakauppoja tehdään vuosittain kappaletta Tarjontaa jatkuvasti vähemmän kuin kysyntää

7 Metsän hinta? Maapohja ja maan muut tuotto-odotukset
Olemassa oleva puusto, TÄRKEIN Puuston kasvu Lisää puuston määrää (maapohjan tuottokyky) Aiheuttaa puutavaralajisiirtymiä; kuitupuu => tukkipuu Kantohintojen muutoksen aiheuttama puuston arvonmuutos Kysyntä tarjontaa suurempaa

8 Hinnat maakunnittain

9

10

11 Vastaus: seuraa markkinoita

12 Metsämaa sijoituksena
koetaan turvalliseksi epävarmanakin aikana alhaiset korot tuleva inflaatio? tuotto usein luultua parempi, kun hoidetaan asiallisesti

13 Eri sijoituksien nettotuottoja 1972 - 2003

14

15 NETTOTULOS N. 3,4 % VUODESSA (E-S)

16 NOUSUA N. 6 % / V

17 Suomalaisen metsätalouden ongelma
tilarakenne, jossakin määrin, mutta ennen kaikkea omistusrakenne metsänomistajien keski-ikä reilusti yli 60 vuotta – luopuminen keskim vuotiaana

18 Ratkaisuja ongelmaan? ei tilapäisiä muutoksia verotukseen
pysyvä lahjoituksen kautta syntyvä verotusetu, kannustaa sekä puukauppaan että sukupolvenvaihdoksiin omistajanvaihdosten aktivointi, metsät aktiivi-ikäisten haltuun -> käyttöä rahalle, tarmoa hoitotöihin -> verotuksen kannustimin ja raipoin

19 Metsän omistaminen tuottaa
taloudellista turvaa ja tuottoa henkistä hyvinvointia fyysistä hyvinvointia sosiaalista hyvinvointia perhe yhdessä omistaa ja hoitaa suuri ”metsänomistajaperhe” = oleellinen osa hyvää elämää

20 Kalvot luettavissa netissä
KYSYMYKSIÄ? KIITOS! Kalvot luettavissa netissä ek.mhy.fi