Kokemuksia yhteismetsistä Tomiva metsä-tiedotuspäivä Ylivieska 20.1.2011 Eljas Heikkinen Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa
Taustaa Metsänomistajakunnassa tapahtuva muutos Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalla perikuntien ja yhtymien hallussa 27 % metsäpinta-alasta Metsänomistuksen pirstoutuminen Metsätilat jaetaan perinnönjakojen yhteydessä yhä pienempiin osiin Edellytykset kannattavan metsätalouden harjoittamiseen heikkenevät
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja Yksin tai puolison kanssa Yksityismetsänomistuksen perusta Päätöksenteko helppoa Yhtymä Jakosopimus Päätökset tehtävä yksimielisesti Hyvä, jos tehty yhteishallintasopimus (menettelytavat, valtuutukset ym.) Perinnönjako Perikunta (jakamaton kuolinpesä) Voidaan tehdä yhteishallintosopimus Väliaikainen, jossain vaiheessa perinnönjako
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja jatk. Yhteismetsä Kestävä metsätalous (metsäsuunnitelma), tasaiset tulot Hallinto (muistuttaa taloyhtiön hallintoa) Luonteeltaan pysyvä Osakeyhtiö Verotus, kemera-tuet vain jos harjoittaa vain maa- ja metsätaloutta Hallinto, kirjanpito Säätiö, osuuskunta Kuten osakeyhtiö
Yksityismetsänomistus Suomessa yli 5 ha:n metsätilat Metsänomistus-muoto Osuus yksityismetsien pinta-alasta % Osuus metsätilojen määrästä % Yksin tai puolison kanssa 72 76 Yhtymä 14 12 Kuolinpesä 11 Yhteismetsä 3 0,02 Säätiö ym. 0,5 0,09
Mikä on yhteismetsä? Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi. Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat Yhteismetsiä 184 kpl, 537 000 ha
Yhteismetsän periaate Metsälän yhteismetsä RN:o 874-2:1 Yhteismetsän osakaskiinteistöt Haamutila RN:o 2:9 40,8 % yhteismetsän osuuksista Omistaja/t (yhteismetsän osakkaat) RN:o 2:9 Tilan arvo 93 000 € Haamutila RN:o 12:6 24,6 % yhteismetsän osuuksista Omistaja/t (yhteismetsän osakkaat) RN:o 12:6 Tilan arvo 56 000 € Haamutila RN:o 22:45 34,6% yhteismetsän osuuksista Omistaja/t (yhteismetsän osakkaat) RN:o 22:45 Tilan arvo 79 000 € Haamutilalla ei ole maa-aluetta, mutta siihen kuuluu arvoa vastaava osuus yhteismetsään Yhteismetsän arvo yhteensä 228 000 €
Eri tyyppisiä yhteismetsiä ”Perinteinen” yhteismetsä Perustettu lähinnä asutus- tai uusjakolainsäädön perusteella ennen v. 2003 (135 kpl) Suvun yhteismetsä Perheen tai suvun metsistä perustetaan yhteismetsä V. 2003 jälkeen muodostettu 53 kpl, vireillä yli 30, useita neuvotteluvaiheessa Sijoittajien yhteismetsä Sijoittajat keräävät pääomaa, ostavat metsää ja perustavat yhteismetsän Perustettu 3 kpl, useita tulossa
Eri tyyppisiä yhteismetsiä Julkisyhteisön maista perustettava yhteismetsä Esimerkiksi kunnan metsät yhteismetsän ytimenä, johon liittyy yksityisiä metsänomistajia Yksi muodostamistoimituksessa, useita neuvotteluvaiheessa Tilusjärjestelyn yhteydessä perustettava yhteismetsä Tilusjärjestelyssä mukana olevat voivat halutessaan perustaa yhteismetsän
Yhteismetsien muodostamistilanne Lähde: Maanmittauslaitos
Suvun yhteismetsä Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa. Yhteismetsässä erimielisyydet voidaan ratkaista äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä. Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata. Pinta-alaa pitäisi olla riittävästi, jotta järjestely olisi taloudellisesti perusteltavissa.
Yhteismetsän vahvuudet Alhaisempi tuloverotus (26 % vs. 28 %) Tasainen ja jatkuva tuotto Suuruuden ekonomia toimii → parempi hinta myyntipuulla sekä töissä ja tarvikkeissa pienemmät yksikkökustannukset Perustaminen ja liittyminen erittäin edullista Omistamisen vaivattomuus Yhteismetsän tarjoama virkistyskäyttömahdollisuudet Toimiva ja demokraattinen hallintomalli Yhteismetsäosuuksien perinnönjako helppoa
Yhteismetsän heikkoudet Ei yleensä saatavissa hetkellisesti suurta tuloa Hallintokustannukset ja hallintomallin haasteellisuus Omistusluonteen muuttuminen: osakkaalla ei erityistä oikeutta omaan metsään Osakkaan omatoimisen metsätyön, hankintahakkuun ja kotitarvepuun oton rajoitukset
Yhteismetsän verotus Verotetaan yhteisetuutena Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa Normaali pääomatuloverotus 26 %:n verokannalla Metsävähennys ja menovaraus käytössä Yhteismetsä maksaa vuosittain veroennakkoa Kuukausittaiset alv-tilitykset (suuret yhteismetsät) Yhteismetsää perustettaessa tai liitettäessä tila johonkin yhteismetsään yhteismetsäosuuksia vastaan ei tule luovutusvoitto- tai varainsiirtoverovelvollisuutta Yhteismetsäosuuksien luovutuksia verotetaan kuten muunkin kiinteän omaisuuden luovutuksia
Hallintomalli Keskeiset säädökset ja asiakirjat: Yhteismetsälaki 109/2003 (muut. 1497/2007) Kiinteistönmuodostamislaki 554/1995 Ohjesääntö Metsäsuunnitelma Ylintä päätösvaltaa käyttää osakaskunnan kokous Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta Suurilla yhteismetsillä omia metsäammattilaisia Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet Kaksi tilintarkastajaa, toisen valitsee metsäkeskus Hallintomalli samantyyppinen kuin esim. taloyhtiöissä
Yhteismetsän perustamisen vaiheet 1. Alustavat neuvottelut 2. Perustamissopimus 3. Yhteismetsän muodostamistoimituksen hakeminen 4. Yhteismetsän muodostamistoimitus
Yhteismetsän perustamisen vaiheet 5. Merkitseminen kiinteistörekisteriin 6. Osakaskunnan ensimmäinen kokous 7. Ohjesäännön vahvistaminen ja merkintä yhteismetsärekisteriin 8. Yhteismetsän toiminnan käynnistäminen
Yhteismetsään liittyminen yhteismetsäosuuksia vastaan Tilusten luovuttaja saa tiluksia (tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään 1. Sopimus kiinteistön alueen liittämisestä yhteismetsään 2. Mahd. yhteismetsän osakaskunnan kokous 3. Kiinteistötoimituksen hakeminen 4. Kiinteistötoimitus
Johtopäätöksiä Eri selvitysten mukaan 10-30 % metsänomistajista kiinnostuneita yhteismetsistä (P-P:lla 3000-9000 m-om.) Yhteismetsän perustaminen tai siihen liittyminen iso askel metsänomistajalle Suuri haaste neuvonnalle. Kiinnostus suvun yhteismetsiin Julkisyhteisövetoiset ja sijoittajien yhteismetsät tulossa
Johtopäätöksiä jatk. Tarvitaan Tutkimus yhteismetsien kannattavuudesta Yhteismetsän verotusopas Opas ja mallit uusille yhteismetsille hallinnosta: kokousasiat, kirjanpito, toimintasuunnitelma, talousarvio, toimintakertomus ym. Selkeät mallit yhteismetsään liittyvän tilan osuuden määrittämiseksi Ohjeistus organisaatioille kuinka prosessi viedään läpi asiakkaan kannalta