DIGI-TV JA LAAJAKAISTA PÄÄTÖKSENTEKO JA JURIDIIKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN 1.6.2001 asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) 39.3 § ja 39.4 § asumistasoa kohottavat uudistukset vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset kumottiin 1.6.2001 www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTÖKSENTEKO NYT perusparannus / uudistus ajankohdan tavanmukainen vaatimustaso maksurasituksen kohtuullisuus lisäksi huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus yhtiökokouksen enemmistöpäätös katetaan vastikkeella (AOYL 5 §) peruste yhtiöjärjestyksessä www.kiinteistoliitto.fi

AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO käsitys muuttuu ajan kuluessa vertailukohtina mm. uudisrakentaminen lähiympäristön ja valtakunnan taso asumistason kehittäminen www.kiinteistoliitto.fi

MAKSURASITUS osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi tapauskohtainen harkinta yleensä järjestettävissä rahastoinnilla tai pitkäaikaisella lainoituksella www.kiinteistoliitto.fi

YHDENVERTAISUUS samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti hyöty ja kustannukset eivät aina voi vastata toisiaan ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36) www.kiinteistoliitto.fi

DIGI-TV JA LAAJAKAISTAYHTEYS ajankohdan tavanmukaista tasoa maksurasitus ei kohtuuton  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa  tekniikka yhtiölle vastikeperusteisesti yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste yhdenvertaisuus - käyttömahdollisuus kaikille mihin tasoon uudistetaan? varautuminen tulevaan rajanveto ajankohdan tavanmukainen taso www.kiinteistoliitto.fi

DIGI-TV HANKKEEN KUSTANNUSJAKO tarvittavat muutokset ja kustannukset vaihtelevat kiinteistöittäin yhtiövastikkeella verkon kuntotutkimus ym. selvityskulut kiinteistössä tarvittavat tekniset muutokset verkon korjaus tai uusiminen osakas/asukas huoneistokohtaiset hankinnat digi-tv, digiboxi maksulliset ohjelmat jne. www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTA VAIHTOEHTOJA henkilökohtainen liittymä jaettuun yhteyteen perustuva liittymä kiinteistöliittymä taloyhtiön hankkima oma liittymä (esim. yritysliittymä) www.kiinteistoliitto.fi

HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat edulliset käyttökustannukset verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta vastuukysymykset ja lainsäädäntö www.kiinteistoliitto.fi

LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO yhtiövastikkeella kuntotutkimus ym. selvityskulut tekniikka yhtiölle osakas/asukas tietokone, verkkokortti jne. käyttömaksut kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille erillisvastike www.kiinteistoliitto.fi

MITEN ALOITETAAN? SELVITETÄÄN: käyttäjien tarpeet nyt - tulevaisuudessa esim. kyselylomakkeella olemassa olevan verkon soveltuvuus ja palvelujen tarjonta paikkakunnalla kuntotutkimus mahdollinen verkon uusiminen www.kiinteistoliitto.fi

toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen yleiskaapelointi puhelinkaapelointi (ADSL + HomePNA) antenniverkko (kaapeli-tv ja laajakaista) hallitus valmistelee asian ja vie yhtiökokouksen päätettäväksi (kun kyse yhtiölle hankittavasta tekniikasta) esitys tarjouspyyntöjen perusteella www.kiinteistoliitto.fi

PÄÄTETÄÄN... yhtiökokouksessa enemmistöpäätös tekniikka yhtiölle, mahdollisuus kaikille hallitus, isännöitsijä panee päätöksen täytäntöön sopimukset palveluntarjoajan / järjestelmätoimittajan kanssa sitovat ilmoittautumiset ja sopimukset Internet-yhteyden käytöstä asukkaiden kanssa www.kiinteistoliitto.fi

MUISTETAAN käyttömaksujen periminen asukkailta lisätyötä isännöitsijälle? taloyhtiön ja käyttäjän välinen sopimus taloyhtiön ja palveluntarjoajan välinen sopimus ylläpito ja huolto tietoturvallisuus www.kiinteistoliitto.fi

TELETILAT kiinteistön omistajan on huolehdittava teletilojen lukituksesta niiden tietoturvallisuudesta talojakamon ja avainsuojien oltava riittävän murtolujia asiattomien pääsy oltava estetty varmistettava, että teletiloihin päästettävä on: kiinteistöön viestintäpalvelua toimittavan teleyrityksen henkilökuntaa tai omistajan luvalla töitä tekevä teleurakoitsija www.kiinteistoliitto.fi

TALOJAKAMOSOPIMUKSET lupa talon verkkojen ja talojakamon käytölle esim. kiinteistöliittymää varten hallitus myöntää luvan sovittu, että isännöitsijä hoitaa sopimuksesta hyvä varmistaa mm. verkon avoimuus irtisanomisajan ja -menettelyn kohtuullisuus vahingonkorvausvastuut www.kiinteistoliitto.fi

SÄÄNNÖKSIÄ JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSIÄ sähköisen viestinnän tietosuojalaki (516/2004) viestintämarkkinalaki (393/2003) viestintäviraston määräykset puhelinsisäjohtoverkosta (25 D/2003 M) kiinteistön sisäisistä yhteisantenniverkoista ja -järjestelmistä (21 D/2003 M) suositus kiinteistöjen teletilojen lukituksesta (306/2003 S) lisätietoa näistä: www.ficora.fi www.kiinteistoliitto.fi

LISÄTIETOA Suomen Kiinteistöliitto ry www.taloyhtio.net www.kiinteistoliitto.fi jäsenneuvonta maksullinen puhelinneuvonta (0600 0 1122) Yhteisantenniopas (SANT ry, Suomen Kiinteistöliitto ry) Opas taloyhtiön kiinteän Internet-yhteyden hankintaan (LVM, TIEKE) www.kiinteistoliitto.fi