5 HEHTAARIA KULTTUURIA 250 VUOKRALAISTA 16 VUOTTA PERUSKORJAUKSIA LYHYT YHTEENVETO © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

KIINTEISTÖ OY KAAPELITALO - YHTIÖ TALON TAKANA TEHTÄVÄMME TÄSSÄ MAAILMASSA? Poistaa (hallintokuntien ulkopuolinen) kulttuurinen tilantarve Helsingistä ja osaltamme toteuttaa omistajan - Helsingin kaupungin - laajempaa strategiaa vetovoimaisesta innovaatiokaupungista. KUINKA SE SAAVUTETAAN? Yhdistämällä kunnoltaan, kooltaan ja/tai sijainniltaan ongelmallinen,mutta historialtaan ainutlaatuinen rakennus ja joukko tilatarpeeltaan ja/tai maksukyvyltään haasteellisia ja toisistaan poikkeavia vuokralaisia luodaan toisaalta kansainvälisesti, kansallisesti ja kunnallisesti merkittävä kulttuurikeskus että toisaalta ratkaistaan omistajan kaksi ongelmaa yhtä aikaa. © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

© Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo TAPAMME MALLINTAA KULTTUURIKESKUS ME HALUAMME OLLA HYVÄ C:SSÄ JA D:SSÄ A tavaratalo keskusjohtoinen C kauppakeskus kauppias- yhdistys D hautomo palvelut B boutique erikoistunut

PERIAATTEITA 1/9 • Yhtiö peruskorjaaja vuokraa tilojaan yhtäaikaisesti. Molemmat toiminnot sovitellaan sisään. -> ei avajaisia -> tarina jatkuu -> prosessi vetäjälle, toimijalle ja kävijälle © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 2/9 • Yhtiö toimii tulorahoitteisesti siten, että peruskorjausten investointivara kerätään vuokraamalla osa tiloista markkinahinnoilla luovan sektorin elinkeinotoiminnoille. -> tilaohjelma / keskineliötuotto -> infratarpeen määrittelemä henkinen naapuruus tuetut vs. tulorahoitteiset - 1/3 vs. 2/3 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 3/9 • Tiloja vuokrataan pääasiassa toistaiseksi voimassaolevin sopimuksin (60%). Suurimmat esitys- ja tapahtumatilat (10%)‏ pidetään lyhytaikaisessa vuokrauksessa, jolloin niitä vuokrataan vuorokausi kerrallaan. -> ennustettava budjetointi -> vaihtuvia asiakasvirtoja julkiset tilat vs. suljetut tilat - 1/2 vs. 1/2 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 4/9 • Lyhytaikaisesti vuokrattavat tilat vuokrataan "avaimet käteen" -periaatteella -> tila vuokrataan tyhjänä -> tuottaja valitsee alihankkijansa -> ei palvelua, ei henkilöstöä, ei vaivaa, ei varastoja -> kelpaa joillekin, ei kaikille (riittävän monelle)‏ © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 5/9 • Tavanomaiseen kiinteistötoimijaan nähden toisinpäin ajatteleminen -> mahdollisimman monta eri vuokralaista -> tuloista mahdollisimman suureksi eikä minimitarpeesta laskettu henkilöstömäärä © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 6/9 • Yhtiö noudattaa vuokralaisiinsa nähden "sano kyllä" -politiikkaa, jossa heidän ideansa tilojen käytön ja toiminnan suhteen mahdollisuuksien mukaan aina huomioidaan. -> alhaalta ylös prosessi ylhäältä alas johdettuna -> vastuuttaa toimijan -> vapauttaa vetäjän © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 7/9 • Kuinka vähän voimme: -> kuratoida? -> korjata? -> palvella? -> viestiä? -> päättää? -> keksiä? © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 8/9 • Ei koko kansan olohuone -> kokoelma marginaaleja ja one off:eja -> ainutlaatuisia merkittäviä hetkiä, ei "ihan kiva" -> asiakkaat eivät käy joka päivä -> ei varsinaisia kanta-asiakkaita © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

PERIAATTEITA 9/9 • Trans Europe Hallesin jäsen ( -> kansainvälinen (vähintään kansallinen)‏ -> silmät ja korvat auki -> mahdollisuus myös toimijoille © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

HAASTEET 1/28 ELINKAARIAJATTELU A - tila tyhjenee, B - uuden vuokralaisen valinta, C - tilan remontointi, D - vuokralainen muuttaa taloon, E - vuokralainen muuttaa ulos ABCDE pääpaino nyt täällä kauppakeskus- ja hautomoajattelun hyödyt saatavissa täällä © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

HAASTEET 2/28 ASIAKKAAT JA ASIAKKAIDEN ASIAKKAAT - yhtiön asiakkaita ovat vuokralaiset - vuokralaisten asiakkaat ovat yhtiön kävijöitä -> siis asiakkaita - kävijä ei välttämättä edes tiedä kenen asiakas on, eikä ehkä haluakaan tietää • MITEN ASIAKKAAMME SAISI PARHAAN HYÖDYN MEISTÄ JA TOISISTAAN? • MITEN KÄVIJÄMME SAISI PARHAAN HYÖDYN KAUPPAKESKUKSESTAMME? © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

SATAMA-ALUEET JA KAAPELITEHDAS asukasta, työpaikkaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

KAAPELITEHDAS JA SUVILAHTI HELSINGIN KARTALLA © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

SUVILAHTI KAASUTEHDAS, VOIMALAITOS JA TAPAHTUMAKENTTÄ m2 tilaa + kaasukellot + 2ha kenttä. Hyvä kopioiden ja virheistä oppien. Aloitus , kestänee 5-7 vuotta täyttää vuokralaisilla, jonka jälkeen saman verran lisäkorjauksia © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

SATAMA-ALUEET JA SUVILAHTI asukasta, työpaikkaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

TRANS EUROPE HALLES A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES 48 JÄSENTÄ JA 7 YSTÄVÄÄ 25 EUROOPAN MAASSA (08/09)‏ © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

TRANS EUROPE HALLES 1/2 A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES • TEH-KESKUKSET OVAT: - Monikulttuurisia (elävä musiikki, klubit, valokuvaus, kuvataiteet, teatteri, esitykset, työpajat, koulutus, naapuruusprojektit) - Riippumattomia - Sijaitsevat teollisuusrakennuksissa - Yhteisöllisiä naapurustossaan • TEH-KESKUKSET KANNATTAVAT: - Uusia lahjakkuuksia - Nousevia kulttuurin aloja - Innovaatioita - Kulttuurista vaihtoa - Yhteiskunnallisuutta © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

TRANS EUROPE HALLES 2/2 A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES • Keskuksia puoli-institutionaalisista riippumattomiin ja kapinalisiin • Laaja valikoima "tavarataloja", "kauppakeskuksia" ja "hautomoita" • n. 5 miljoonaa kävijää vuosittain • keskiarvokäynti 4-5h • baaria, kahvilaa ja ravintolaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

TEH-JÄSENET 08/09: WUK Austria Vienna Halles De Schaerbeek Belgium Brussels Pro Rodopi Art Centre Bulgaria Bostina Huset Denmark Århus Kultuuritehas Polymer Estonia Tallinn Verkatehdas Finland Hämeenlinna Kaapelitehdas Finland Helsinki Korjaamo Culture Factory Finland Helsinki TNT France Bordeaux La Friche la Belle de Mai France Marseille L'Avant Rue France Paris Mains d'Oeuvres France St Ouen ufaFabrik ICulture Centre Germany Berlin Kulturzentrum Schlachthof Germany Bremen Alte Feuerwache Germany Köln Moritzbastei Germany Leipzig Kulturzentrum Z-Bau Germany Nürnberg A38 Hungary Budapest CityArts Ireland Dublin Buenaventura Italy Castelfranco OZU Italy Monteleone Interzona Italy Verona NOASS Latvia Riga Arts Printing House Lithuania Vilnius Kulturfabrik Luxembourg Esch-sur-Alzette Parkteatret Scene Norway Oslo Tou Scene Norway Stavanger Arena Vestfossen Norway Vestfossen Laznia Nowa Theatre Poland Krakow Fabryka Trzciny Poland Warsaw Toaca Cultural Foundation Romania Bucharest REX Serbia Belgrade Kasárne Kulturpark Slovakia Kosice Stanica Slovakia Zilina ACC Metelkova mesto Slovenia Ljubljana Pekarna Magdalenske Mreze Slovenia Maribor Ateneu Popular Nou Barris Spain Barcelona Röda Sten Sweden Göteborg Mejeriet Sweden Lund Subtopia Sweden Stockholm P60 The Netherlands Amstelveen Melkweg The Netherlands Amsterdam De Effenaar The Netherlands Eindhoven popcentrum The Netherlands Tilburg Beat Initiative United Kingdom Belfast The Junction United Kingdom Cambridge Farnham Maltings United Kingdom Farnhamwww.farnhammaltings.com © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo

KATSO MYÖS: Valikoima kuvia Kaapelitehtaasta (Tapahtuma)videoita Kaapelitehtaalta Valikoima kuvia Suvilahdesta Videoita Flow-festivaalilta Suvilahdessa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo