Maksajan näkemyksiä Helsingin tonttivuokrista Tontinvuokraajat-kansalaisliike Heikki Tervahattu
Vuokratonteilla paljon asukkaita •Helsingin kaupunki omistaa tonttimaasta noin 70 prosenttia •Vuokratontteja noin 5000 kpl •Niillä noin asuntoa, joista kaupungin arava-vuokra-asuntoja. •Tontinvuokrien korotukset nostavat myös asuntojen ja liikehuoneistojen vuokria.
Kaupunginvaltuusto päättää tonttivuokrista Kaupunginvaltuusto päättää -Tonttivuokrien määräytymis- perusteista (nykyinen käytäntö päätetty ) -Kaikista tonttivuokrien sopimuksista
Vuokrien määräytyminen 1. Kiinteistövirasto määrää ns. laskennallisen hinnan tontille. •Tonttiosasto on laskenut Asunto-osakeyhtiössä ”HM” laskennalliseksi tontin hinnaksi € 2. Vuosivuokra 4 % laskennallisesta hinnasta* (sidottu elinkustannusindeksiin); 0,04* = € •Hoitovastikkeiden vuosituotto v € •Hoitovastike nyt 2,40 €/m 2 /kk •Uusi tonttivuokra v.2010/2011 noin 2,3 €/m 2 /kk *Sopimukset astuvat porrastetusti voimaan 5 vuoden aikana
Laskentaesimerkki •Esimerkkitapauksen (”HM”) laskennallisen tontinhinnan ollessa € ja vuosivuokran ollessa € tulee koko tontin hinta maksetuksi elinkustannus- indeksillä korotettuna 25 vuodessa! •Tontti pysyy kaupungin omistuksessa ja korkean vuokran periminen voi jatkua ”loputtomasti”.
Valtava korotusautomaatti •Tonttiosasto korottaa joka vuosi laskennallisia hintoja arvioimallaan maan arvonnousulla. •Viime vuosina maan arvon nousuksi on otettu +10 %/vuosi. •Tällä vauhdilla uusien ja uusittavien sopimusten hintataso tulee kaksinkertaiseksi 6 vuodessa ja kolminkertaiseksi 10 vuodessa!
1,70 € 2,27 € 3,65 € 5,92 € 9,53 € Tonttivuokran vaikutus yhtiövastikkeeseen, jos laskennallinen hinta nousee 10 % vuodessa • Vaikutus yh- tiövastikkee- seen €/m 2 /kk • Pylväissä 5 vuoden välein uusittaviksi tulevien tont- tien lukumäärä (akseli oikealla) 0,87 €
Nykyiset vastikkeet Täyssaneeraus Tontin vuokra Asumisen kustannuspaineet As Oy ”HM” 69 € 90 € 104 € Tontin vuokran osuus euroina/kk pylväiden päällä 133 € 182 € 228 €
Helsingin tonttivuokrat muita korkeampia •Helsingin tonttivuokrat ovat paljon korkeammat kuin muissa Ruotsin ja Suomen suurissa kaupungeissa. •Tukholmaan verrattuna Helsingin tonttivuokrat ovat 2-3-kertaiset HelsinkiTukholma Asukkaita: Maapintala: 186,34 km² 187,74 km² Asukastiheys: as/km² as/km² Kaupunki omistaa pinta-alasta69 % 70 %
Tukholman vuokrausperusteista •Tukholmassa kaupunginvaltuusto vahvistaa määräajoin hinnoittelutaulukon kaikille eri asuinalueille yhtä aikaa. •Taloyhtiöillä on mahdollisuus valita 10 tai 20 vuoden sopimus, jolloin pidempi sopimus on hieman kalliimpi. Kaupungin irtisanomisaika on 60 vuotta. •Kaikkien kaupunginosien tonttivuokrat yksityiskohtaisesti luettavissa netistä
år 1 år 2 år 3-10 år 1 år 2 år 3-20 YTTERSTADEN Västerort Västerled 48,20 55,30 62,40 57,90 66,40 74,90 Abrahamsberg 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Åkeslund 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Åkeshov 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Bromma Kyrka 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Norra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Södra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Riksby 40,40 48,00 55,60 52,80 59,80 66,80 Mariehäll 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80 Esimerkkejä Tukholman hinnoittelusta
Asuminen on perustarve •Asuminen on perustarve kuten terveydenhoito, koulutus, vanhustenhuolto, lasten päivähoito yms. •Kaikkia muita tuetaan verovaroin •Voiko kaupunki käyttää maaomistustaan omien asukkaidensa perustarpeella rahastamiseen? •Voiko kaupunki ulosmitata kymmenien vuosien maan ansiottoman arvonnousun pakkotilanteessa olevilta tontinvuokraajilta? •Käyttääkö kaupunki väärin määräävää markkina- asemaansa?
Tontinvuokraajien esitykset 1. Vuosivuokra tulee alentaa 1-2 prosenttiin 4 prosentin sijasta. -2 % jos myös tontin arvon laskentaperusteita alennetaan -1 % jos laskentaperusteita ei alenneta 2. Laskennallisten arvojen määräysperusteet on muutettava. 10 prosentin vuotuinen korotus on johtanut kestämättömään tilanteeseen. 3. Tonttienvuokrien kestoaikoja ja muita yksityiskohtia on tarkistettava.
Esityksen kokonaisvaikutus •Esitetyt vuokraperusteet koskevat uusittavia ja uusia sopimuksia. •Noin 10 viimeisen vuoden aikana tehdyt sopimukset jäisivät korkeammalle tasolle; tarjotaan mahdollisuus tehdä uudet sopimukset samoilla ehdoilla. •Kaupungille varsin vähäinen tonttivuokratulojen menetys (asuintonttien vuokratulot 70 milj.€/v, tilikauden ylijäämät vv ja 2007 olivat 287,7 ja 295 milj. €). •Tulonmenetystä kompensoisi tulonlisäys uusittavien sopimusten vuokrien korotuksesta. Alennettavat vuokrat
-Tonttivuokrien alentaminen tehokkain keino Helsingin asumiskustannusten hillitsemiseksi? - Voidaan toteuttaa nopeasti kaupunginvaltuuston päätöksellä.
Lisätietoja: Nettiadressi: Yhteystiedot: Lisätietoja: Nettiadressi: Yhteystiedot: