Helsingin järkevän tonttipolitiikan puolesta

Esitys aiheesta: "Helsingin järkevän tonttipolitiikan puolesta"— Esityksen transkriptio:

1 Helsingin järkevän tonttipolitiikan puolesta
Tontinvuokraajat-kansalaisliike Heikki Tervahattu Karjalatalo

2 Miten kansanliike sai alkunsa
Tonttiosasto ilmoitti tonttivuokrien suurkorotuksista vuodenvaihteessa 2007/2008 Asia julkisuuteen (Helsingin Sanomat, Anna-Leena Pyykkönen) Kansalaisliike perustettiin Herttoniemessä 22.1. Aktiivista julkisuutta ja lähetystökäynti kaupunginvaltuustossa 30.1.

3 Homeroksen torkahdus Maankäytön ja asumisen 10-vuotisohjelma kaupunginhallituksessa - ei mitään tonttivuokriin liittyvää Tontinvuokraajien lähetystö kaupungin- valtuustossa 30.1. - kolme ponsiesitystä

4 Vuokratonteilla paljon asukkaita
Helsingin kaupunki omistaa tonttimaasta noin 70 prosenttia Vuokratontteja noin 5000 kpl Niillä noin asuntoa, joista kaupungin aravavuokra-asuntoja. Tontinvuokrien korotukset nostavat myös asuntojen ja liikehuoneistojen vuokria.

5 Kaupunginvaltuusto päättää tonttivuokrista
Tonttivuokrien määräytymis-perusteista (nykyinen käytäntö päätetty ) Kaikista tonttivuokrien sopimuksista

6 Vuokrien määräytyminen
1. Kiinteistövirasto määrää ns. laskennallisen hinnan tontille. Tonttiosasto on laskenut Asunto-osakeyhtiössä ”HM” laskennalliseksi tontin hinnaksi € 2. Vuosivuokra 4 % laskennallisesta hinnasta* (sidottu elinkustannusindeksiin); 0,04* = € Hoitovastikkeiden vuosituotto v. 2007 € Hoitovastike nyt 2,40 €/m2/kk Uusi tonttivuokra v.2010/2011 noin 2,3 €/m2/kk *Sopimukset astuvat porrastetusti voimaan 5 vuoden aikana

7 Laskentaesimerkki Esimerkkitapauksen (”HM”) laskennallisen tontinhinnan ollessa € ja vuosivuokran ollessa € tulee koko tontin hinta maksetuksi elinkustannus-indeksillä korotettuna 25 vuodessa! Tontti pysyy kaupungin omistuksessa ja korkean vuokran periminen voi jatkua ”loputtomasti”.

8 Valtava korotusautomaatti
Tonttiosasto korottaa joka vuosi laskennallisia hintoja arvioimallaan maan arvonnousulla. Viime vuosina maan arvon nousuksi on otettu +10 %/vuosi. Tällä vauhdilla uusien ja uusittavien sopimusten hintataso tulee kaksinkertaiseksi 6 vuodessa ja kolminkertaiseksi 10 vuodessa!

9 Vaikutus yh-tiövastikkee-seen €/m2/kk
Tonttivuokran vaikutus yhtiövastikkeeseen, jos laskennallinen hinta nousee 10 % vuodessa 9,53 € Vaikutus yh-tiövastikkee-seen €/m2/kk Pylväissä 5 vuoden välein uusittaviksi tulevien tont-tien lukumäärä (akseli oikealla) 5,92 € 3,65 € 2,27 € 1,70 € 0,87 €

10 Asumisen kustannuspaineet As Oy ”HM”
228 € Tontin vuokran osuus euroina/kk pylväiden päällä Tontin vuokra 182 € 133 € Täyssaneeraus 104 € 90 € 69 € Nykyiset vastikkeet

11 Helsingin tonttivuokrat muita korkeampia
Helsingin tonttivuokrat ovat paljon korkeammat kuin muissa Ruotsin ja Suomen suurissa kaupungeissa. Tukholmaan verrattuna Helsingin tonttivuokrat ovat 2-3-kertaiset

12 Asuminen on perustarve
Asuminen on perustarve kuten terveydenhoito, koulutus, vanhustenhuolto, lasten päivähoito yms. Kaikkia muita tuetaan verovaroin Voiko kaupunki käyttää maaomistustaan omien asukkaidensa perustarpeella rahastamiseen? Voiko kaupunki ulosmitata kymmenien vuosien maan ansiottoman arvonnousun pakkotilanteessa olevilta tontinvuokraajilta? Käyttääkö kaupunki väärin määräävää markkina-asemaansa?

13 Tontinvuokraajien esitykset
1. Vuosivuokra tulee alentaa 1-2 prosenttiin 4 prosentin sijasta. 2 % jos myös tontin arvon laskentaperusteita alennetaan 1 % jos laskentaperusteita ei alenneta 2. Laskennallisten arvojen määräysperusteet on muutettava. 10 prosentin vuotuinen korotus on johtanut kestämättömään tilanteeseen. 3. Tonttienvuokrien kestoaikoja ja muita yksityiskohtia on tarkistettava.

14 Esityksen kokonaisvaikutus
Esitetyt vuokraperusteet koskevat uusittavia ja uusia sopimuksia. Noin 10 viimeisen vuoden aikana tehdyt sopimukset jäisivät korkeammalle tasolle; tarjotaan mahdollisuus tehdä uudet sopimukset samoilla ehdoilla. Kaupungille varsin vähäinen tonttivuokratulojen menetys (asuintonttien vuokratulot 70 milj.€/v, tilikauden ylijäämät vv ja 2007 olivat 287,7 ja 295 milj. €). Tulonmenetystä kompensoisi tulonlisäys uusittavien sopimusten vuokrien korotuksesta. Alennettavat vuokrat

15 Kunnallisvaalit Kunnallisvaalit pidetään sunnuntaina 26. lokakuuta 2008. Miten saamme poliitikot ottamaan kantaa ennen vaaleja?

16 Poliitikkojen tentti Herttoniemessä 28.4.
Mukana edustajat kuudesta kaupunginvaltuuston ryhmästä Suuria eroja puolueiden näkemyksissä Katso

17 Valtuustoaloite aloite tonttivuokrien alentamiseksi, 21 kaupunginvaltuutettua 5 ryhmästä Kiinteistölautakunnan yksimielinen vastaus : Esitetyt korotukset ovat kohtuullisia Moitteet taloyhtiöille siitä, etteivät osaa ajoittaa korjaustoimenpiteitään niin, että ottaisivat huomioon tonttivuokrien korotukset Viittaus kaupunginvaltuuston ponteen ( ) Kaupunginhallituksen vastaus kaupunginvaltuustolle ? – puolueet joutuvat ottamaan kantaa

18 Kaupunginvaltuuston ponnet 30.1.
Maija Anttila + Yrjö Hakanen: Kaupunginvaltuusto edellyttää, että kaupunginhallitus selvityttää, miten tasapuolisesti ja yhdenvertaisesti tonttivuokrat ovat kehittyneet tehdyn päätöksen jälkeen, jotta asumiskustannukset olisivat kohtuullisia. 74 puolesta, 0 vastaan, tyhjiä 8, poissa 3. Vastaus ennen kesälomia?, puolueet joutuvat ottamaan kantaa

19 Talousarvioaloitteet
Helmikuun lopulla kaksi hyvää talousarvioaloitetta Ylipormestarin esitys vuoden 2009 budjetiksi julkistetaan ja se tulee valtuustoon Tässä välissä kaupunginhallituksen ryhmien neuvottelut. Ainakin kaupunginhallituksessa puolueet joutunevat ottamaan tonttivuokriin kantaa ennen vaaleja.

20 Tonttivuokrien alentaminen tehokkain keino Helsingin asumiskustannusten hillitsemiseksi? - Voidaan toteuttaa nopeasti kaupunginvaltuuston päätöksellä.

21 Helsingin järkevän tonttipolitiikan puolesta
Emme toimi ”Helsingin kaupunkia vastaan” Alan virkamiesjohto (poliittisen johdon suostumuksella) näkee kapea-alaisessa sektoriajattelussaan vain yhden puolen Virkamiesjohto toimii kaupungin asukkaiden ja talouselämän etujen vastaisesti ja karkottaa asukkaita ja liikelaitoksia Meidän rakentava esityksemme on asukkaiden ja liike-elämän sekä Helsingin kaupungin etujen mukainen

22 Tule mukaan toimintaan Helsingin korkeiden tonttivuokrien alentamiseksi. Allekirjoita adressi, ryhdy keräämään nimiä ja levittämään tietoa, osallistu tilaisuuksiin.

23 Lisätietoja: http://tonttivuokrat. wordpress. com Nettiadressi: www
Lisätietoja: Nettiadressi: Yhteystiedot: