ENERGIATODISTUS 2013 Mikä muuttuu, mitä todistus kertoo? Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi

Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa nykyinen energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen Energiatodistus on ollut pakollinen lain voimaan tulon jälkeen Uudisrakennuksille rakennusluvan yhteydessä, laskennallinen Ennen vuotta 2008 valmistuneille suurille rakennuksille (yli 6 huoneistoa), kulutuksiin perustuva ei vaadittu ennen lain voimaantuloa valmistuneille omakotitaloille eikä korkeintaan kuuden huoneiston taloyhtiöille Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja voimassaoloaikoja

Uusi energiatodistuskäytäntö Laki rakennuksen energiatodistuksesta 18.1.2013 voimaantulo 1.6.2013 vaaditaan jatkossa myös vanhoilta omakotitaloilta, paritaloilta sekä max. 6 huoneiston taloyhtiöiltä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013 asetuksessa määritellään energiatodistuksen sisältö, laskentatapa ym. vaatimukset asetusluonnos laajalla lausuntokierroksella keväällä 2012 lausunnoilla ei oleellista vaikutusta sisältöön

Uusi energiatodistuskäytäntö Milloin tarvitaan ja mitä maksaa Tarvitaan rakennusta tai sen osaa myytäessä tai vuokrattaessa 1.6.2013 alkaen soveltaminen vaiheittain 2013-2017 rivitalot 1.7.2014 alkaen ennen 1980 käyttöönotetut omakoti- ja paritalot 1.7.2017 alkaen Nykyisen lain mukaiset todistukset voimassa todistuksessa ilmoitetun ajan Isännöitsijäntodistuksen osana annettua todistusta voidaan käyttää vuoden 2014 loppuun saakka, jos laadittu ennen 1.6.2013 Ympäristöministeriön hinta-arvio Omakotitalot 500…700 € / todistus Asuinkerrostalot 1000…1500 € / todistus

Uusi energiatodistuskäytäntö Mikä muuttuu Jatkossa vain yksi tapa laatia energiatodistus perustuen aina laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen E-luku, energiamuotokertoimien käyttö laskenta SRakMK osan D3 ja energiatodistusasetuksen mukaan standardikäyttö, ilmanvaihdon ilmamäärät, sisälämpötilat, lämpimän veden kulutus selvitettävä mm. rakenteiden pinta-alat ja lämmönläpäisykertoimet laatijan pitää olla aina pätevöitynyt ja suoritettava tarkastus kohteessa sisältää suosituksia ”kustannustehokkaista” parannustoimenpiteistä voimassa aina 10 v. laatimisesta energialuokka ilmoitettava myynti- ja vuokrausilmoituksissa, vanhat energialuokat merkitään A2007-G2007

Uusi energiatodistuskäytäntö Energiamuotokertoimet Lämmitysmuoto: Kaukolämpö Lämmitysmuoto: Sähkö Kaukolämpö 40 MWh/a Sähkö 50 MWh/a Sähkö 10 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 0,7*40 MWh/a + 1,7*10 MWh/a  45 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 1,7*50 MWh/a  85 MWh/a

Uusi energiatodistuskäytäntö Mikä muuttuu Laaditaan rakennukselle ei enää rakennusryhmälle Laaditaan rakennuksen osalle Kun rakennuksen osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan ja niiden pinta-ala on merkittävä Pinta-ala merkittävä kun lämmitetty nettoala ylittää 50 m2 ja pinta-ala 10 prosenttia tai enemmän koko lämmitetystä nettoalasta

Uusi energiatodistuskäytäntö Mikä muuttuu, kuinka monta todistusta tarvitaan Esimerkkiyhtiö: 3 asuinkerrostaloa, 1 yhdistetty asuin- ja liikerakennus Aiemmin 1 yhtiökohtainen energiatodistus JATKOSSA 4 asuinkerrostalon energiatodistusta 1 liikerakennuksen energiatodistus

Uusi energiatodistuskäytäntö Mitä energiatodistus kertoo Ympäristöministeriön mukaan Uusi todistus on entistä selkeämpi ja luotettavampi työkalu erilaisten rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen osto- ja vuokraustilanteissa Mitä energiatodistus kertoo todellisuudessa Todistus on teoreettinen tarkastelu/ laskennallinen arvio rakennuksen energiankäytöstä seuraavin oletuksin: rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti rakentamisen laatu ollut moitteetonta rakennuksen rakenteet ja tekniset järjestelmät kunnossa ylläpito, käyttö ja huoltotoiminta ollut ”moitteetonta” rakennuksen käyttö ja käyttöaste on rakentamismääräyskokoelman ”standardikäytön” mukaista

Uusi energiatodistuskäytäntö Mitä energiatodistus ei kerro Mitä energiatodistuksesta ei selviä Energiatodistuksesta ei aina selviä Onko rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti Mikä on ollut rakentamisen ”laatu” Mikä on rakenteiden todellinen kunto ja energiatehokkuus Mikä on teknisten järjestelmien todellinen kunto ja energiatahokkuus Vastaako rakennuksen energiatehokkuus todistuksessa esitettyä teoreettista ”kulutustasoa” Eli aktiivisen kulutusseurannan, teknisten järjestelmien toiminnan ja kunnon säännöllisen tarkastamisen sekä ennakoivan huollon merkitys korostuu entisestään.

Muuta mielenkiintoista Rakenteiden lämmönläpäisykertoimet selvitetään piirustuksista, paikan päällä tai käytetään alla olevia asetuksen mukaisia taulukkoarvoja

Energiamuotokertoimien käyttö