Maaseudun tuetun rakentamisen säännökset Investointi-infot: Laitila Loimaa Lieto Somero Janne Gröndahl

Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 § Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennus- hankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito. 2

Tuetun rakentamisen säännökset  Tuettavia rakennuksia koskevat MMM:n asetukset täydentävät yleisiä säädöksiä ja asettavat tuen ehtoja.  Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset sekä yleiset ympäristönsuojelu- ja eläinsuojelumääräykset ovat aina noudatettavia, mm. - lantavaraston mitoituksesta ja rakentamisesta säädetään eräiden maa- ja puutarhataloudesta peräisin olevien päästöjen rajoittamisesta annetussa valtioneuvoston asetuksessa (1250/2014), - eläinkohtaiset säädökset valtioneuvoston asetuksilla. 3

Tuetun rakentamisen säännökset  Kotieläinrakennukset (MMMa) - Hevostalousrakennukset (588/2015) - Turkistuotantorakennukset (1154/2014) - Lammas- ja vuohitalousrakennukset (475/2014) - Siipikarjatalousrakennukset (533/2012) - Lypsykarjarakennukset (8/2012, muutos 164/2012, 786/2015) - Sikalat (243/2010) - Lihakarjarakennukset, tulossa asetuksena, tällä hetkellä ohjeena (MMM-RMO C ) kset_lista.html 4

Tuetun rakentamisen säännökset  Kotieläinrakennukset (MMMa) - parsi-, karsina- ym. kalusteiden mitoitus - tilojen ja kulkureittien mitoitus - sisäkorkeus, ikkuna- ja valoaukkojen vähimmäismäärät - poikima- ja sairastilat - ruokinta- ja juomapaikat - ilmanvaihto ja ilman laatu - varavoimajärjestelmä 5

Tuetun rakentamisen säännökset  Palotekniset vaatimukset (MMMa 474/2014) - palo-osastoinnit - rakennusten väliset etäisyydet - uloskäytävät, eläinten poistumistiet - palonilmaisulaitteet - savunpoisto - pelastussuunnitelma - lisä- ja yhteenrakentaminen 6

Tuetun rakentamisen säännökset  Ei rakennuskohtaisia materiaalivaatimuksia. - Rakennusmateriaali sekä rakennuksen energiankäyttö vaikuttavat yhtenä osana valintaperusteissa (vaikutus ympäristöön painokerroin 20 %). - Tuotanto- ja varastointiolosuhteet sekä toiminnan kehittämis- ja laajentamismahdollisuudet yhtenä valintakriteerinä (vaikutus tuotanto-olosuhteisiin painokerroin 15 %) 7

Rakennussuunnitelmat  Sähköisesti (pdf)  Pääpiirustukset  Viranomaisluvat  Erikoissuunnitelmat, tarvittaessa  Rakennusselostus ja selostukseen perustuva kustannusarvio / -laskelma  Toiminnan laajentamismahdollisuus (asemapiirros) 8

Rakennussuunnitelmat  Pääpiirustukset - Asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirrokset  Erikoissuunnitelmat - Esim. rakenne-, LVI-, sähkö, kalustesuunnitelmat - Pyydetään tarvittaessa tapauskohtaisesti, jos niillä on merkitystä rakennuksen toimivuutta ja hyväksyttäviä kustannuksia arvioitaessa.  Suomen rakentamismääräyskokoelma A2; säädetään rakennusten suunnittelijoista ja suunnitelmista. 9

Rakennussuunnitelmat  Kustannusarvio ja rakennusselostus - Kustannusarvio tai -laskelma on laadittava rakennus- osakohtaisesti rakentamisessa yleisesti käytettävän nimikkeistön mukaisesti. Talo 2000 –nimikkeistö ( - Rakennussuunnittelijan tai muun rakentamistalouteen riittävästi perehtyneen rakennusalan asiantuntijan laatima. - Hyvä suunnittelu vaikuttaa kustannuksiin, suunnitteluvaiheessa sidotaan n. 80 % kustannuksista. 10

11

12

13

Hyväksyttävät kustannukset  Hanke- ja yritystuet - Hyväksytään pääsääntöisesti kustannusarvion mukaisesti, kun laadittu asianmukaisella tiedolla ja taidolla Talo 2000 –nimikkeistöön perustuen. - Vertailuna käytetään yleistä hintatasoa, viitekustannus. - Jos viitekustannuksia ei ole käytettävissä, tuen hakijan tulee toimittaa yli euron suuruisissa hankinnoissa selvitys tavanomaisesta hintatasosta, riittävä määrä tarjouksia tai muu selvitys, jonka perusteella kustannusten kohtuullisuus on mahdollista arvioida.. 14

Hyväksyttävät kustannukset  Maatalouden rakennetuki - Investoinnin tuki perustuu yksikkökustannuksiin, jos asianomaista kohdetta koskevista yksikkökustannuksista on säädetty. - MMMa 695/2015 rakentamisinvestointien hyväksyttävät yksikkökustannukset, voimassa alkaen.  Yksikkökustannuksia voidaan käyttää myös viitekustannuksina arvioitaessa hanke- ja yritystukia. 15

Hyväksyttävät kustannukset  Yksikkökustannukset - Kotieläinrakennuksen yksikkökustannus määräytyy eläinmäärään perustuvan enimmäismitoituksen mukaan. - Energiantuotantolaitokset tehon mukaan. - Muiden rakennusten osalta pääosin rakennettavan pinta- alan tai tilavuuden mukaan. 16

Hyväksyttävät kustannukset  Yksikkökustannukset uutta - Salaojitus 3,60 / 1,90 €/ojametri ja säätökaivot 800 €/ha - Liiketoimintasuunnitelma 1200 € - Lietelannan sijoituslevityslaite 4000 €/m (m = laitteen työleveys) - Kausikasvihuone 40 €/hum 2 - Kasvutunneli 16 €/hum 2 - Yksikkökustannuksen 10 % korotus saarissa, joihin liikennöinti tapahtuu ainoastaan vesiteitse 17

Hyväksyttävät kustannukset Yksikkökustannukset luomutuotanto Jos tilalla on voimassa sitoumus luonnonmukaisesta kotieläintuotannosta, voidaan eläinkohtaista yksikkökustannusta korottaa eläintilan osalta: - Lypsykarja 5 % - Emakko- ja lihasikala 10 % - Lampola tai vuohela 10 % 18

Investoinnin aloittaminen  Toimenpide katsotaan aloitetuksi kun perustustyö on aloitettu valamalla tai muulla vastaavalla kestävällä tavalla tai, jos perustustyön toteuttaa urakoitsija, lopullinen urakkasopimus on allekirjoitettu.  Peruskorjattaessa, kun työn tekeminen on aloitettu taikka sopimus työn tekemisestä on allekirjoitettu. 19

Kiitos Janne Gröndahl