määräaikaiset kannustimet 2018 – 2023

Esitys aiheesta: "määräaikaiset kannustimet 2018 – 2023"— Esityksen transkriptio:

1 määräaikaiset kannustimet 2018 – 2023
Heinäpään pilottialue - taloyhtiöiden täydennysrakentamisen sopimuskannustimet määräaikaiset kannustimet 2018 – 2023

2

3 Heinäpään pilottialue

4 Heinäpään sopimusehdot taloyhtiöille:
Täydennysrakentamisessa asuinrakentamisen infrakorvaus 150 e/k-m2 liike-, toimisto- ja palveluyritystilojen infrakorvaus 0 e/k-m2 ulokekorvaus 40 % käyvästä hinnasta katualueen kauppahinta 60 % käyvästä hinnasta

5 Heinäpään sopimusehdot taloyhtiöille:
Korottamisen tai kaupunkipientalojen kaavoittamisen yhteydessä kaupunki ei peri maankäytön infrakorvausta Myöskään mahdollista ulokekorvausta ei peritä Katualuetta tontin osaksi otettaessa katualueen kauppahinta on 60 % käyvästä hinnasta

6 Muu keskusta

7 asumisen infrakorvaus 220-260 e/k-m2 => 200 e/k-m2
liike-, toimisto- ja palveluyritystilojen infrakorvaus e/k-m2 => 110 e/k-m2 ulokekorvaus 100 % => 40 % katualueen kauppahinta 100 %

8 Muu Oulu

9 omistustonteilla 20 %:n alennus kaikkeen infrakorvaukseen
vähintään 100 k-m2:n liike-, toimisto- tai palveluyritystilojen toteuttamisen yhteydessä asuinrakentaminen ilman infrakorvausta 1000 k-m2:n osalta ulokekorvaus 100 % => 40 % katualueen kauppahinta 100 %

10 Maankäytön infrakorvaus
Kaupunki perii maankäyttösopimuskorvausta eli infrakorvausta silloin, kun kaavamuutos tuottaa maanomistajalle merkittävää hyötyä. Katujen ja yhdyskuntatekniikan rakentaminen tuottaa kaupungin kannalta kustannuksia. Sopimuskorvauksilla katetaan osa näistä kustannuksista. Yleensä sopimuskorvaus on 40 % lisääntyvästä rakennusoikeuden arvosta. Keskusta-alueilla korvaustaso on määritelty kiinteäksi euromääräiseksi hinnaksi, joka on esimerkiksi Heinäpäässä 150 e/kem. Maankäyttösopimukset valmistellaan, kun asemakaavamuutoksen luonnos on tiedossa. Sopimuskorvauksen maksamiselle on muutaman vuoden määräaika sen jälkeen, kun asemakaava on tullut lainvoimaiseksi.

11 Lähtökohtia kannustimet koskevat kaikki taloyhtiöiden hankkeita Oulun alueella taloyhtiöiden kannustimet voimassa 2018 – Sopimus allekirjoitettava tänä aikana. sopimuskannustimilla pyritään selkiyttämään taloyhtiöille hankkeista odotettavia kustannuksia ja edistämään hankkeiden käynnistymistä taloyhtiö, jolle kannustimia sovelletaan on asunto- ja kiinteistö oy, jossa yhdyskuntalautakunnan päätöksentekohetkellä kaavasuunnittelun käynnistämisestä vähintään puolet osakkeiden määrästä on yhden asunnon taloyhtiöstä omistavien osakkaiden hallussa sekä joka on taloyhtiönä sopimuksen allekirjoittaja kannustimia ei sovelleta, mikäli taloyhtiön omassa omistuksessa olevien, markkinoilla vuokrattavien tilojen määrä tai yhtiön muu markkinataloudellinen toiminta on merkittävää