Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennusteollisuus RT Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT

Rakennusinvestoinnit volyymi-indeksi, 1944=100 Lähde: Tilastokeskus 7.10.2008

Talonrakentaminen vuosisumma milj. m3 ?

Jos käy kuten viime laman aikana ? Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma 1988 2006 1989 2007 1990 2008 1991 2009 1992 2010 milj. m3 42 31 23

Edellinen taantuma 1989- Laman ensimerkit kesällä 1989, syksyllä asuntojen hinnat lähtivät laskuun Kahden asunnon loukku Pankkikriisi Markan devalvointi ja kellutus Ulkomaankauppa Neuvostoliiton kanssa romahti Alettiin tukea arava- ja korjausrakentamista sekä kansainvälistymistä Kapasiteettia purettiin, yritysostoja ja sulautumisia

Valmistuneet asunnot Suomessa kpl Lähde: Tilastokeskus, 6.10.2008

Uudistuotantotarve vuoteen 2025: Poistuma ja varauman lisäys 12 000/a Itsenäistyminen 6 000/a Väestörakenteen muutos 7 000/a Väestönkasvu 2 000/a Yhtensä 27 000/a Lähde: VTT, 2005

Asuntotuotannon näkymät Kielteiset tekijät: Korot ovat korkealla, tulossa kuitenkin alas Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt Valmiiden myymättömien asuntojen määrä suuri Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt Asuntojen hinnat laskussa Työttömyys lisääntymässä Myönteiset tekijät: Pitkät laina-ajat Asunnonostoaikeet edelleen korkealla Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy Muuttoliike edelleen vilkasta 1- 2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset, veronkevennykset Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus Vuokra-asuntokysyntä kasvaa Tarve 30 000 asuntoaloitusta vuosittain pitkällä aikavälillä (VTT)

Muuttoliike jatkuu • Kymmenessä vuodessa 2,6 milj. kuntarajat ylittävää muuttoa • Muuttoliike ei näytä merkittäviä hidastumisen merkkejä • Väestön muuton syynä tuotannon ja työpaikkojen keskittyminen • Yliopistoista ja AMK:sta valmistuneet työllistyvät joko opiskelijapaikkakunnalla tai pääkaupunkiseudulla • Kolmannes muuttoliikkeestä 18-24 -vuotiaiden tekemiä (opiskelupaikka) • 25-35 -vuotiaat muuttavat valmistuttuaan kehyskuntiin, josta pendelöidään työpaikalle • Pendelöinti yhteensä 750 000 työmatkalaista päivässä, vanhempia ja perheellisiä Lähde: PTT-katsaus 3/2007

Vanhojen asuntojen hintakehitys 1983=100 -6% -13% -17%

Muu talonrakentaminen vielä korkealla tasolla Kiinteistömarkkinat hiljenevät, rahoituksen hinta noussut ja saatavuus vaikeutunut Liikerakentamisessa paljon kohteita: Keskusliikkeet, IKEA, ulkomaiset kauppaketjut, YM:n selvitys Toimistorakentamisen kasvu taittuu, tarjonta lisääntyy 2009, vajaakäyttöaste nousee Useita liikenteen rakennushankkeita, Pasilan ratapiha, non-Schengen terminaali, parkkitalot ja -luolat Julkinen rakentaminen kääntynyt kasvuun, sairaalat, kokoontumisrakennukset, opetusrakennukset Varastorakentaminen korkealla tasolla, Vuosaari, SOK, ongelmia saada vuokralaisia Teollisuusrakentaminen vilkasta, Talvivaara ja muut mahdolliset kaivoshankkeet, Tornio, Itella, Junttan, Fortum

Korjausrakentamisen määrän kehitys vuoden 2000 hinnoin Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

Asuntokannan ikäjakauma vuonna 2007 kpl Lähde: Tilastokeskus

Tarpeeseen nähden riittämätön kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa 6 Lähde: Tilastokeskus, VTT

Lopuksi Kokonaistuotanto ja rakentaminen ovat kytköksissä toisiinsa Kansantalouden taantuma uhkaa, nousu alkaa kun luottamus on parantunut rahoitusmarkkinoilla ja kuluttajien keskuudessa sekä korot tulleet alas Väestön kasvu ja muut demografiset tekijät lisäävät asuntojen ja toimitilojen kysyntää pitkällä aikavälillä

Kiitos!