PTT:n alueellinen asuntomarkkinakatsaus 2009 Petri Mäki-Fränti

Asuntojen nimellishintojen kehitys

Miksi asuntojen hinnat eivät laskeneetkaan odotetusti? Hyvä tulokehitys ja varsinkin korkojen nopea lasku tasapainottivat markkinat ilman asuntojen hintojen laskua Suomen pankkijärjestelmä hyvässä kunnossa. Joustoja maksuvaikeuksien suhteen -> ei pakkomyyntejä Asuntojen tarjonta on joustanut asuntojen kysyntää enemmän -> myös myyjät vetäytyivät markkinoilta Hintamekanismi vuokra- ja omistusasuntomarkkinoiden välillä on toiminut hyvin Nostaako uudistuotannon väliaikainen romahdus asuntojen hintoja ensi vuonna?

Miten asuntomarkkinat kehittyvät lähivuosina? Asuntojen nimellishinnat kasvavat vuosina suurin piirtein inflaatiovauhtia Hitaan tulokehityksen ja nousevien korkojen vuoksi ei vaaraa laajasta hintakuplasta, vaikka asuntorakentamisen laman vuoksi tarjonnan niukkuus asuntomarkkinoilla vielä jatkuu Asuntokaupan normalisoituminen sekä matala inflaatio hillitsevät vuokrien nousua Matkakustannukset tasoittavat tehokkaasti eroja asumiskustannuksissa pääkaupunkiseudulla

Alueellisen ennustemallin tulokset

Ennuste talouskehityksestä BKT:n ennustetaan kasvavan vuosina noin 2-2,5 % vuodessa. Työpaikkoja menetetään vielä Kotitalouksien tulokehitys hidastuu, veronkorotuksetkin alkavat syödä ostovoimaa Korot lähtevät v hitaaseen nousuun. Vuonna 2012 asuntolainan korko on 1,5-2,5 prosenttiyksikköä nykyistä korkeammalla tasolla. Tuleeko EKP:n korkopolitiikasta liian kireää Suomen kannalta? Hintakehitys paikkakunnittain vaihtelee. Hintakehityksen yhteys työllisyyskehitykseen ei kuitenkaan ole selvä

Omistusasumisen pääomakustannus

Omistusasumisen kustannukset verrattuna vuokratasoon

Asunnon ostokyvyn kehitys Lainanhoitokustannusten osuus tuloista eri paikkakunnilla 0,00 0,05 0,10 0,15 0,20 0,25 0, Lainanhoitokustannusten tulo-osuus Vuosi Helsinki Turku Tampere Jyväskyä Oulu Rovaniemi

Valmiiden uusien asuntojen määrä ja asuntorakentaminen Lähde: STH-Group, Tilastokeskus Aloitetut asunnot Q Valmiiden uusien asuntojen määrä, lokakuu Aloitetut asunnot Valmiit

Asumiskustannusten alueelliset erot pääkaupunkiseudulla

Vuokramarkkinat Vuokrien nopea kasvu loppuvuonna 2008 ja alkuvuonna 2009 jäänee ohimeneväksi ilmiöksi. Talouden epävarmuus kasvatti vuokra-asuntojen kysyntää vielä alkuvuodesta, mutta omistus- asunto- ja vuokramarkkinoiden välinen dynamiikka näyttää toimivan myös lyhyellä aikavälillä Kustannuspaineet vuokriin (sekä vapaarahoitteisiin että tuettuihin heikkenemässä) Vuokratason odotetaan vuosina nousevan noin 1-2 % vuodessa