Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys

Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti2

3

4

Mikä asuntopula? • Asuminen on kallista koko Helsingin seudulla • Paheneva puute pienistä ja kohtuuhintaisista omistus- ja vuokra-asunnoista • Markkinat huolehtivat kohtuullisen hyvin perheellisistä – jatkuva ylitarjonta perheasunnoista – niin vuokra- kuin omistuspuolellakin •asuminen vie kohtuuttoman paljon mm. matalapalkka-aloilla työskentelevien tuloista •kotitaloudet velkaantuvat johtuen kalliista omistusasunnoista

Valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimus

Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma ja liikennejärjestelmäsuunnitelma Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksessa (MAL) 2012–2015 ( ) sovittiin, että Helsingin seudulle laaditaan yhteinen maankäyttösuunnitelma, jossa sovitetaan yhteen alue- ja yhdyskuntarakenteen sekä liikennejärjestelmän kehittämisperiaatteet ja ratkaisut.

Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma

MAANKÄYTTÖ Suunnitelmassa on tarkoitus •laatia maankäyttöä koskeva rakennemalli, joka vastaa maankäytön ja liikenteen ratkaisujen yhteensovittamiseen kestävästi ja rakennetta eheyttävästi •suunnitelma, joka voidaan yhteisesti hyväksyä ja jonka pohjalta investoinnit voidaan Helsingin seudulla suunnata järkevästi •työn yhteydessä määritellään maankäyttö- ja rakennuslain 46 a) §:n mukaisen pääkaupunkiseudun yhteisen yleiskaavan tarve ja aikataulu •seudun muiden kuntien alueille laadittavien yhteisten yleiskaavojen tarve ja aikataulutus

ASUMINEN Suunnitelmassa •määritellään Helsingin seudun asuntopoliittiset tavoitteet •aiesopimuksen määriteltyjä asumisen kohdealueita analysoidaan rakentamispotentiaalin, toteuttamisvalmiuden sekä asumisen monipuolisuuden näkökulmasta •keskeistä on toteutettavien alueiden priorisointi ja ajoitus 10-vuoden tähtäimellä sekä kytkökset liikennejärjestelmään

Kotitalouksien asuntovelkaantuminen Lähde: Tilastokeskus 2013

Asuntokuntien koot Lähde: Tilastokeskus

Asuntokuntien koot JÄRVENPÄÄ Lähde: Tilastokeskus

Vuokra-asuntojen hakijat ja ikäjakauma JÄRVENPÄÄ Hakijatalous kuntia yht. 1 hlö2 hlöä3 hlöä4 hlöä5+ hlöä %62,73 %22,39 %9,66 %3,41 %1,82 % Ikäjakauma18-25 vuotiaat26-64 vuotiaat65 v ja vanhemmat Yht. 880 talouskuntaa %54,55 %37,84 %7,61 %

Helsingin seudun asuntojen vuokrataso 2012 ARA-asunnot Vapaarahoitteiset Lähde: Tilastokeskus

..ja arkitodellisuus yksiön vuokraajalle….. JÄRVENPÄÄ - lisäksi yleensä 2 kk:n vuokran suuruinen vakuusmaksu - ei lemmikkieläimiä, ei tupakointia jne - tilanne haulla 20 – 50 m2:n kerrostaloasunnot KokoM2EuroaEuroa/m2/kkSijainti / Järvenpää 1h+kk ,90Mannilantie 2h+kk ,25Sibeliuksenkatu 1h+kk+s34,563018,26Vaarinkatu 2h+kk40,575018,51Huvilakatu 1h+kk33,556016,71Haltianpolku 1h+kk35,560517,04Mäkikatu

Selvitys vuokra-asuntotuotannon turvaamiseksi KUUMA -kunnissa Liittyy em. aiesopimukseen Selvityksen laati tohtori Teija Ojankoski –toimenpide-ehdotukset mm: • yhteisen rakennuttajaorganisaation kilpailuttaminen vuokrataloyhtiöille • kunnat sovittavat nykyistä selkeämmin yhteen maapoliittiset ja asuntopoliittiset tavoitteensa vuokra- asuntotuotannon edellytysten varmistamiseksi • kunnat laativat säännönmukaisesti päivitettävän tonttiohjelman, jolla turvataan tonttitarjonnan jatkuvuus sekä omalle vuokrataloyhtiölle että muulle vuokra-asunto- ja asumisoikeusasuntotuotannolle

Harjoitettu asuntopolitiikka / seudun asunto-ongelmat Vuosikaudet jatkunut vuokratalojen rakentamisen välttely Helsingin seudulla Asuntomarkkinoilla paha epätasapaino: huomattava ylitarjonta omistusasunnoista ja huutava vuokra-asuntopula Edellisten yhteisvaikutus ylläpitää omistusasunnoissa korkeita hintoja sekä vuokrat korkeina. Laskun maksavat asunnontarvitsijat ylivelkaantumalla sekä kuntien sote-puoli kasvavina toimeentulotukina sekä työnantajat rekrytoinnin tyssätessä asuntokysymykseen Seudulle pääsee työhön lähinnä vain ostamalla asunnon ja velkaantumalla.

Miksi normaaleja ARA -vuokra- asuntoja ei rakenneta asuntopulasta kärsivälle Helsingin seudulle? •Isot valtakunnalliset yhtiöt pitävät eivät halua enää tuottaa (muuttunut arvomaailma!) •Kunnat eivät luovuta tontteja, halutaan korkein mahd. hinta ja kunnankamreerien tarvitaan hyviä veronmaksajia -hokema estää ajattelemasta •Rakentamisen kalleus •ARA-rakentajien vähäisyys Seuraus: –Vuokra-asuntojen markkinatilanne pks-seudulla ja erityisesti radanvarsikunnissa pysyy kireänä ja nykyinen asuntokanta jatkaa eriytymistään todellisesta tarpeesta/kysynnästä. Yhä kalliimmaksi käyvä asuminen heikentää koko seudun kilpailukykyä ja hidastaa jo muuta taloudellista toimeliaisuutta.

Valmistunut asuntotuotanto Helsingin seudulla 2012

Kunta/seutuARA-tavoiteValmistuneet ARA- vuokra-asunnot yht. % tavoitteestaValmistuneet erityisryhmien ARA-vuokra- asunnot Osuus ARA- vuokra- tuotannosta, % Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa PKS yhteensä Hyvinkää Järvenpää Kerava Kirkkonummi Mäntsälä Nurmijärvi Pornainen Sipoo Tuusula Vihti KUUMA yhteensä Helsingin seutu yht Helsingin seudulla 2012 valmistuneet ARA -vuokra-asunnot

Hyvinkää | Järvenpää | Kerava | Kirkkonummi Mäntsälä | Nurmijärvi | Pornainen | Sipoo | Tuusula | Vihti KIITOS!