KUUMA-johtokunta keskiviikko 16.4.2014, Kirkkonummi ASUMISOIKEUSASUNNOT KUUMA-johtokunta keskiviikko 16.4.2014, Kirkkonummi

Asumisoikeusjärjestelmä Vuokra- ja omistusasumisen välimuoto vuodesta1992 alkaen, lähes 40.000 asuntoa, Helsingin metropolialueella kannasta lähes 60 % Aso-asuntoon pääsee maksamalla 15 % asunnon hinnasta asumisoikeusmaksuna. Lisäksi peritään 1-2 kk:n käyttövastikkeen suuruinen vakuus. 10.4.2014

Rahoitus aso- ja ara-vuokratalohankkeessa   ASO -hanke Ara-vuokratalo -hanke Korkotukilainan enimmäismäärä hyväksytyistä rakennus- ja hankintakustannuksista 85 % 95 % vuokratonteilla 90 % omistustonteilla Puuttuva rahoitus hankinta- arvosta 15 % peritään asukkaalta asumisoikeusmaksuna 5-10 % sijoittaa vuokratalon omistaja omina varoina Omavastuukorko 3,5 % 1 % 31.12.2015 saakka Vuotuisen koron ylittäessä perusomavastuun määrän, maksetaan ylimenevästä osasta korkotukena ensimmäisenä lainavuonna. 95 % pienenee vuosittain Käynnistysavustus viim. 31.12.2014 osapäätöksen saavissa hankkeissa 10.000 euroa/asunto 10.4.2014

Asumisoikeusmaksujen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010-2012 (ARAn selvitys 27.11.2012) 10.4.2014

Asumisoikeusmaksujen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010-2012 (ARAn selvitys 27.11.2012) ASO-asunnoille on eniten kysyntää siellä, missä vuokra-asuntojen markkinatilanne on kireä ja omistusasuntojen hinnat korkeat. Näin on erityisesti PKS-seudulla, jossa vapaarahoitteisten asuntojen hinnat ja vuokrat ovat erittäin korkeat ja samaan aikaan edullisempien ARA-vuokra-asuntojen saatavuus heikko. 10.4.2014

Järvenpään Peltolanpuisto/ Avain Asumis- keus Oy Valmistuu lokakuu 2014 Yht. 41 asuntoa Varaustilanne 15.4.2014 varattu 3 asuntoa . Huoneistotyypit m2 Asumisoikeusmaksu alk. € Käyttövastike alk. €/kk 2h+k+s 54,0 - 55,0 24 4055,72 682,53 3h+k+s 78,5 - 80,0 33 259,65 943,67 4h+k+s 96,0 - 97,0 40 162,59 1 139,52 5h+k+s 105,0 42 672,75 1 210,74 Vakuusmaksu 1000 euroa Ennakkovesimaksu 17 euroa / hlö / kk Autopaikkamaksu 11 euroa / kk 10.4.2014

Miten ASO-asuntoon pääsee? Asumisoikeusasuntoa varten tarvitaan kunnalta järjestysnumero, jonka saa täyttämällä ja palauttamalla järjestysnumerohakemuksen. Hakijan tulee olla 18 vuotta täyttänyt. Tulot eivät vaikuta asumisoikeusasunnon saantiin, mutta hakijan varallisuus ja asunnontarve selvitetään. Yli 55-vuotiaiden osalta varallisuutta ei tarkisteta. Järjestysnumeron saatua tulee ilmoittautua talonomistajalle, jonka asunnoista on kiinnostunut. Valmiista, rakenteilla ja suunnittelussa olevista asumisoikeuskohteista sekä myynnissä olevista yksittäisistä asumisoikeusasunnoista saa tietoa talonomistajilta. Hakijana voi olla yhtä aikaa usean talonomistajan ja usean kunnan hakijarekisterissä. Jokaisessa kunnassa on oma hakijarekisteri, lukuun ottamatta Helsinkiä, Espoota ja Vantaata, joissa on yhteinen hakijarekisteri. 10.4.2014

Miten ASO-asuntoon pääsee? Asumisoikeusasunnon vaihtoa haetaan samojen periaatteiden mukaan kuin asumisoikeusasuntoa ensimmäistä kertaa haettaessa. Asumisoikeusasuntoja voidaan kuitenkin vaihtaa päittäin ilman uutta numerohakemusta. Keskinäistä asunnon vaihtoa haluavien tulee ottaa yhteyttä asumisoikeusasuntojensa omistajaan käytännön järjestelyjä varten. 10.4.2014

KUUMA-kuntien asumisoikeusasuntokanta = 2,5 % kaikista KUUMA-kuntien asumisoikeusasuntokanta = 2,5 % kaikista (Lähde: Tilastokeskus) Kaikki asunnot 141.324 kpl / asoja 3.478 kpl = 2,5 % 10.4.2014

10.4.2014

Ostopalvelu Helsingin kaupungilta Kunta Asopäätökset 2013 /kpl Yht. euroa (12,41 euroa/kpl) Hyvinkää 134 1663 Järvenpää 104 1291 Kerava 170 2110 Kirkkonummi 146 1812 Mäntsälä 7 87 Nurmijärvi 30 372 Pornainen ei ole asoasuntoja Sipoo 18 223 Tuusula 90 1117 Vihti 65 807 Yhteensä 764 9481 10.4.2014

Miten edetään KUUMA-kuntien myönteinen päätös Perustetaan väliaikainen työryhmä miettimään etenemistä Sopimusten laadinta Pysyvään ohjausryhmään KUUMAn edustaja/edustajat 10.4.2014