Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys.

Esitys aiheesta: "Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys."— Esityksen transkriptio:

1 Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys

2 Järvenpään kaupunki • Ruislehto Kirsti2

3 3

4 4

5

6 Mikä asuntopula? • Asuminen on kallista koko Helsingin seudulla • Paheneva puute pienistä ja kohtuuhintaisista omistus- ja vuokra-asunnoista • Markkinat huolehtivat kohtuullisen hyvin perheellisistä – jatkuva ylitarjonta perheasunnoista – niin vuokra- kuin omistuspuolellakin •asuminen vie kohtuuttoman paljon mm. matalapalkka-aloilla työskentelevien tuloista •kotitaloudet velkaantuvat johtuen kalliista omistusasunnoista

7 Valtion ja Helsingin seudun kuntien välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimus 2012-2015

8 Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma ja liikennejärjestelmäsuunnitelma Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimuksessa (MAL) 2012–2015 (20.6.2012) sovittiin, että Helsingin seudulle laaditaan yhteinen maankäyttösuunnitelma, jossa sovitetaan yhteen alue- ja yhdyskuntarakenteen sekä liikennejärjestelmän kehittämisperiaatteet ja ratkaisut.

9 Helsingin seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma

10 MAANKÄYTTÖ Suunnitelmassa on tarkoitus •laatia maankäyttöä koskeva rakennemalli, joka vastaa maankäytön ja liikenteen ratkaisujen yhteensovittamiseen kestävästi ja rakennetta eheyttävästi •suunnitelma, joka voidaan yhteisesti hyväksyä ja jonka pohjalta investoinnit voidaan Helsingin seudulla suunnata järkevästi •työn yhteydessä määritellään maankäyttö- ja rakennuslain 46 a) §:n mukaisen pääkaupunkiseudun yhteisen yleiskaavan tarve ja aikataulu •seudun muiden kuntien alueille laadittavien yhteisten yleiskaavojen tarve ja aikataulutus

11 ASUMINEN Suunnitelmassa •määritellään Helsingin seudun asuntopoliittiset tavoitteet •aiesopimuksen määriteltyjä asumisen kohdealueita analysoidaan rakentamispotentiaalin, toteuttamisvalmiuden sekä asumisen monipuolisuuden näkökulmasta •keskeistä on toteutettavien alueiden priorisointi ja ajoitus 10-vuoden tähtäimellä sekä kytkökset liikennejärjestelmään

12 Kotitalouksien asuntovelkaantuminen Lähde: Tilastokeskus 2013

13 Asuntokuntien koot 31.12.2012 Lähde: Tilastokeskus

14 Asuntokuntien koot JÄRVENPÄÄ Lähde: Tilastokeskus

15 Vuokra-asuntojen hakijat ja ikäjakauma 30.6.2013 JÄRVENPÄÄ Hakijatalous kuntia yht. 1 hlö2 hlöä3 hlöä4 hlöä5+ hlöä 880552197853016 100 %62,73 %22,39 %9,66 %3,41 %1,82 % Ikäjakauma18-25 vuotiaat26-64 vuotiaat65 v ja vanhemmat Yht. 880 talouskuntaa 480 33367 100 %54,55 %37,84 %7,61 %

16 Helsingin seudun asuntojen vuokrataso 2012 ARA-asunnot Vapaarahoitteiset Lähde: Tilastokeskus

17 ..ja arkitodellisuus yksiön vuokraajalle….. JÄRVENPÄÄ - lisäksi yleensä 2 kk:n vuokran suuruinen vakuusmaksu - ei lemmikkieläimiä, ei tupakointia jne - tilanne 2.7.2013 haulla 20 – 50 m2:n kerrostaloasunnot KokoM2EuroaEuroa/m2/kkSijainti / Järvenpää 1h+kk2257025,90Mannilantie 2h+kk4073018,25Sibeliuksenkatu 1h+kk+s34,563018,26Vaarinkatu 2h+kk40,575018,51Huvilakatu 1h+kk33,556016,71Haltianpolku 1h+kk35,560517,04Mäkikatu

18 Selvitys vuokra-asuntotuotannon turvaamiseksi KUUMA -kunnissa Liittyy em. aiesopimukseen Selvityksen laati tohtori Teija Ojankoski –toimenpide-ehdotukset mm: • yhteisen rakennuttajaorganisaation kilpailuttaminen vuokrataloyhtiöille • kunnat sovittavat nykyistä selkeämmin yhteen maapoliittiset ja asuntopoliittiset tavoitteensa vuokra- asuntotuotannon edellytysten varmistamiseksi • kunnat laativat säännönmukaisesti päivitettävän tonttiohjelman, jolla turvataan tonttitarjonnan jatkuvuus sekä omalle vuokrataloyhtiölle että muulle vuokra-asunto- ja asumisoikeusasuntotuotannolle

19 Harjoitettu asuntopolitiikka / seudun asunto-ongelmat Vuosikaudet jatkunut vuokratalojen rakentamisen välttely Helsingin seudulla Asuntomarkkinoilla paha epätasapaino: huomattava ylitarjonta omistusasunnoista ja huutava vuokra-asuntopula Edellisten yhteisvaikutus ylläpitää omistusasunnoissa korkeita hintoja sekä vuokrat korkeina. Laskun maksavat asunnontarvitsijat ylivelkaantumalla sekä kuntien sote-puoli kasvavina toimeentulotukina sekä työnantajat rekrytoinnin tyssätessä asuntokysymykseen Seudulle pääsee työhön lähinnä vain ostamalla asunnon ja velkaantumalla.

20 Miksi normaaleja ARA -vuokra- asuntoja ei rakenneta asuntopulasta kärsivälle Helsingin seudulle? •Isot valtakunnalliset yhtiöt pitävät eivät halua enää tuottaa (muuttunut arvomaailma!) •Kunnat eivät luovuta tontteja, halutaan korkein mahd. hinta ja kunnankamreerien tarvitaan hyviä veronmaksajia -hokema estää ajattelemasta •Rakentamisen kalleus •ARA-rakentajien vähäisyys Seuraus: –Vuokra-asuntojen markkinatilanne pks-seudulla ja erityisesti radanvarsikunnissa pysyy kireänä ja nykyinen asuntokanta jatkaa eriytymistään todellisesta tarpeesta/kysynnästä. Yhä kalliimmaksi käyvä asuminen heikentää koko seudun kilpailukykyä ja hidastaa jo muuta taloudellista toimeliaisuutta.

21 Valmistunut asuntotuotanto Helsingin seudulla 2012

22 Kunta/seutuARA-tavoiteValmistuneet ARA- vuokra-asunnot yht. % tavoitteestaValmistuneet erityisryhmien ARA-vuokra- asunnot Osuus ARA- vuokra- tuotannosta, % Espoo50061412314924 Helsinki1000126212682766 Kauniainen12000.. Vantaa400195495327 PKS yhteensä19122071108102950 Hyvinkää60000.. Järvenpää86475500 Kerava78364600 Kirkkonummi661200 Mäntsälä32000.. Nurmijärvi66000.. Pornainen12000.. Sipoo66000.. Tuusula70415900 Vihti527113771100 KUUMA yhteensä588196337136 Helsingin seutu yht.2500226791110049 Helsingin seudulla 2012 valmistuneet ARA -vuokra-asunnot

23

24 Hyvinkää | Järvenpää | Kerava | Kirkkonummi Mäntsälä | Nurmijärvi | Pornainen | Sipoo | Tuusula | Vihti KIITOS!