Panttioikeus insolvenssimenettelyissä

Esitys aiheesta: "Panttioikeus insolvenssimenettelyissä"— Esityksen transkriptio:

1 Panttioikeus insolvenssimenettelyissä
Prof. Jarno Tepora 2008

2 Panttioikeuden perinteiset vahvat elementit
Korkea etuoikeussija kilpaileviin velkojiin Vanhentumattomuussuoja Esinevakuuden jatkuvuussuoja sopimus- ja jäämistöoikeudellisissa om.vaihdoksissa Esinevakuuden jatkuvuussuoja insolvens-sioikeudellissa omist. pakkovaihdoksissa Menettelyllisiä erioikeuksia ulosmit./konk. Oma separatistinen pantin realisointioik.

3 Panttiobjekti ulosmittauksen kohteena
Panttioikeus ei estä ulosmittaamasta toisen velkojan saatavasta panttiobjektia Velkoja, jolla on ulosm.om. hallussaan panttioik. per., on velvollinen antamaan om. välittömästi ulosottomiehelle, (UK 4:44.1) -> entä suhde KK 10:2.1 -> ks. UK 10:21.2 ; ulosottomiehen lupa Vakuusoikeus otetaan myynnissä ja varojen jaossa huomioon (UK 5 ja 6 luku) Ei automaattisesti, vaan panttivelkojan on valvottava oikeutensa

4 Pantinsaajan oikeusaseman arviointiin ulosmittauksessa vaikuttaa:
* kenen velkojan hakemuksesta * onko muita velkojia * varallisuuslaji - kiinteä - irtain reaaliesine - pörssiosake - tai muu om. -> esim. patentti

5 Jos panttivelkoja on ulosmittauksen hakijana -> vakuusobjekti tulisi ulosmitata, jos muun om. ulosmittaaminen vaikeuttaisi toisen velkojan maksunsaantia (UL 4:25.2) Kyse on ulosmittausjärjestyksestä -> entä suhde ao. lainkohdan 3. momenttiin: ilman velallisen suostumusta hänen vakituinen asuntonsa saadaan ulosmitata ennen muuta omaisuutta vain painavasta syystä -> 3. momentti väistyy

6 Kiinteistöpantin esinevastuu toteutuu hypoteekkituomiolla UK 4:30 -> pantti-kiinteistön ulosmittaus syntyy välittömästi tuomioistuimen ratkaisulla Velkojan tulee hakea kiinteistön myyntiä Irtaimen esineen osalta panttivelkojalla on mahdollisuus ulosmittauksen sijasta omatoimiseen panttikohteen myyntiin KK 10:2:n mukaisesti -> huutokauppa

7 Kiinteistön ulosmittaus ja huutokauppa muun velkojan hakemuksesta
Ensin suoritustuomio -> ulosottoperuste Ulosmitattu omaisuus myydään (1) huuto-kaupalla tai (2) vapaalla myynnillä Vapaa myynti -> a) yksityisen toimittama julkinen huutokauppa (UK 5:75), b) ulosot-tomiehen toimittama vapaa myynti (UK 5: 76) ja c) muu vapaa myynti (UK 5:77) Ulosottomiehen tulee selvittää vaatimukset ja niiden keskinäinen etuoikeus

8 Asianosaiskeskustelu
* viran puolesta, valvonnat ja väitteet Asianosaisluettelo * saatavat ja muut oikeudet etuoikeusjär-jestyksessä (UK 5:47); * alin hyväksyttävä tarjous (UK 5:54); * hakijan saatava

9 Esimerkki kiint.pakkohuutokaupasta
1) täyt.panokulut ja myyntim € 2) lakisäät.panttioik. haltija C € 3) pantinsaaja A € 4) vuokraoikeus E (kirjattu) _________________________________ 5) pantinsaaja B (hakija) € 6) etuoikeudeton saatava D €

10 Tavoite UK:ssa on -> kaikki panttirasituk-set lakkaavat, jos kohdeomaisuus saadaan myydyksi -> ks. UK 5:59 ja pääosin UK 5:80 Huutokauppaostaja voi sopia velkojan kanssa -> panttisaatavan pääoma (ei korko) siirtyy ostajan vastattavaksi kauppahinnan vähennyksenä

11 Irtaimen omaisuuden huutokauppa
Ei koske alusta Vaateet selvitetään ulosottomiehen toimesta ennen huutokauppaa viran puolesta ao. rekisteriin kirjatut panttioikeudet, kiinnitykset ja yrityskiinnitykset Saatavan määrä, jos om. on vakuutena jonkun hallussa tai om. kohdistuu kirjaamaton panttioikeus Ehdolliseen luovutukseen perustuva myyjän kauppa-hintasaatava Myynnissä pysytettävä ehto, jos om. myydään ehto säilyttäen

12 Irtaimen omaisuuden huutokaupassa noudatettavasta etuoikeusjärjestyksestä säädetään MJL:ssa
Ensin täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu Jos myytävänä konkurssipesään kuuluvaa panttiom. -> lisäksi KonkL 17 luvun 7 §:ssä tarkoitetut korvaukset välttämättömistä kustannuksista

13 UK:n järjestelmässä -> alin hyväksyttävä tarjous on otettu myös käyttöön irt.om. myynnissä
Aiemmin käteispantin haltijan ja pidätysoikeuden haltijan asema turvattiin sillä, että näiden oikeudet pysytettiin voimassa, jollei tyytynyt ottamaan saamistaan myyntihinnasta eikä pantista annettu myöskään täyttä lunastusta Käteispantin haltijan panttioikeus ja vastaava pidätysoikeus raukeavat myynnissä

14 Alimmalla hyväksyttävällä tarjouksella ei suojata muita saatavia kuin niitä, joiden vakuutena on käteispantti tai siihen rinnastuva pidätysoikeus taikka käteispantin luonteinen kirjaus (esim. kirjaus arvo-osuustilille) Esim. auto- ja yrityskiinnitys eivät saa alimman hyväksyttävän tarjouksen suojaa Panttioikeus ja muu oikeus myytyyn irtaimeen om. raukeaa huutokaupassa, jollei om. ole myyty oikeus säilyttäen tai saatavaa oteta vastattavaksi (UK 5:37)

15 Saatavan ulosmittaus Saatavan panttaus ei estä saamisoikeuden ulosmittausta Suoritusvelvolliselle annetaan saatavan ulosmittauksesta maksukielto ulosottomiehen on selvitettävä ulosmitattuun saatavaan kohdistuvat vaateet ja etuoikeudet Periminen ensisijainen keino Saatavan myynti toissijainen tapa Panttivelkojalla on parempi oikeus pantattuun saatavaan kuin myöhemmällä ulosmitt.velkojalla

16 Pantinsaajan asema konkurssissa
Panttivelkojan oikeus panttiomaisuuden muuttamiseen rahaksi Separatistin asema Otettava huomioon KonkL 17:12-14 Em. säännökset eivät koske velkojaa, jolla on panttina konkurssipesään kuuluvia julkisen kaupankäynnin kohteena olevia arvopapereita (arvo-osuuksia) (17:17.2)

17 Panttivelkoja ei voi ryhtyä panttikohteen realisointiin ennen kuin panttivelkoja -> ilmoittaa ensin panttisaatavansa KonkL 12 luvussa säädetyllä tavalla -> normaalisti samat tiedot kuin valvontakirjelmässä Selvityksen laiminlyönti -> velvollinen maksamaan konkurssipesälle jälkivalvonnasta perittävää maksua vastaavan rahamäärän Yrityskiinnitysvelkojalla normaali valvonta-velvollisuus Myös vierasvelkapanttauksesta on tehtävä selvitys pesänhoitajalle (KonkL 12:10)

18 Jos panttiomaisuus sijaitsee konkurssin alkaessa muussa EU:n jäsenvaltiossa, panttivelkoja voi realisoida pantin täysin konkurssista riippumatta EY:n maksukyvyttömyysasetuksen 5 artikla Ylijäämä tulee konkurssipesälle

19 Panttivelkojan on irt.panttia myydessään otettava huomioon pantin omistajan edut
Ks. KK 10:2.4 Konkurssitilanteessa otettava huomioon konkurssipesän edut Panttivelkojan ilmoitettava myynnin ajasta ja paikasta pesänhoitajalle Konkurssipesä voi KonkL 17:12:n nojalla määrätä väliaikaisen, enint.2 kk ajaksi, myyntikiellon -> neuvottelu, lunastus, ostaja

20 Tuomioistuin voi myöntää konkurssipesälle luvan panttiomaisuuden myyntiin ilman panttivelkojan suostumusta (17:13) Edellyttää valmiiksi neuvoteltua sopimusta kaupasta Konkurssipesän etujen turvaaminen rationa -> esim. taloudellinen kokonaisuus Omaisuus myydään rasituksista vapaana Panttioikeudet raukeavat; erit.oikeudet jäävät voimaan

21 Konkurssipesän hakemuksesta panttiom
Konkurssipesän hakemuksesta panttiom. voidaan myydä UK:n mukaisessa järjestyksessä, jos panttivelkoja/pantti-velkojat antavat suostumuksen Tässä myynnissä ei sovelleta alinta hyväksyttävää tarjousta Konkurssipesä voi hakea panttiom. ulosottomyyntiä myös ilman panttivelkojan suostumusta -> viimesijainen keino Edellyttää, että konkurssin alkamisesta on kulunut kolme vuotta Myydään vapaana panttirasituksista, ei alinta hyväksyttävää tarjousta Tuomioistuin voi panttivelkojan hakemuksesta kieltää ml

22 Konkurssipesä huolehtii myynnistä
KonkL 17:8 konkurssipesä voi aina itse huolehtia panttiom. myynnistä, jos panttivelkoja antaa suostumuksen Voidaan myydä tavallisella vapaaehtoisella kaupalla -> voidaan vapaasti sopia kaupan ehdoista Panttioikeus pysyy voimassa, jos ei makseta eikä panttivelkoja suostu muuhun Myyntitavalla on merkitystä panttivelkojan oikeusaseman kannalta -> spekulointimahdollis.

23 Panttioikeus raukeaa Pääsääntö: panttioikeus raukeaa myynnissä
Kiinteistön huutokauppa (UK 5:59) * poikkeus vastattavaksi ottaminen (5:57) Vapaa myynti 2a) Yksityisen toim.irt.om.julk.huutokauppa (5:75) -> panttioikeus raukeaa (5:80) 2b) Ulosottomiehen toim.irt.tai kiint.om. vapaa myynti (5:76) -> panttioikeus raukeaa (5:80) 2c) Muu vapaa irt. tai kiint. om.myynti (5:77) -> panttioikeus pysyy voimassa ,jollei toisin sovita

24 Panttiomaisuuden tuotto
KonkL 17:6 -> panttiomaisuudesta konkurssin ajalta saatava tuotto kertyy panttivelkojan hyväksi -> jaetaan viimeistään kauppahintaa jaettaessa Perustelu -> panttivelkojalla on sama oikeus panttiomaisuuden tuottoon kuin ulosotossa Sääntö koskee eri omaisuuslajeja Panttivelkojalle kertyy vain nettotuotto pesällä on oikeus saada kate välttämättömiin kustannuksiin ensin tuotosta,esim. hoitokulut

25 Velkajärjestely ja yrityssaneeraus panttauksen kannalta
Tuomioistuimen velkajärjestelyn aloittamispäätös -> voimaan velkojen maksu-, perintä- ja täytäntöönpanokielto sekä vakuudenasettamiskielto Maksukielto: velallinen ei saa maksaa velkajärjestelyn piiriin kuuluvia velkojaan, lukuun ottamatta vakuusvelan juoksevaa korkoa (VJL 12 §) Maksukiellon vastainen suoritus on palautettava Vähäiset velat poikkeusasemassa

26 Vakuudenasettamiskielto: velallinen ei saa asettaa vakuutta velkajärjestelyn piiriin kuuluvasta velasta Vakuudenasettamiskiellon vastaisesti annettu vakuus on tehoton (VJL 12.3 §) Perintäkielto: estää lähtökohtaisesti kaikki velkojan perintätoimet Lukuisia poikkeuksia -> vakuusvelkoja voi saada realisointiluvan VJL 13 ja 15 §:n nojalla -> lupa myönnetään, ellei vakuus kuulu perusturvaan Periminen takaajalta ja vierasvelkapantista

27 Täytäntöönpanokielto: keskeyttää ulosmittaushakemuksen käsittelyn
Velkajärjestelyn piiriin kuuluvat ennen velkajärjestelyn alkamista syntyneet velat mukaan luettuna myös vakuusvelat Jos velallisen perusturvaan kuuluvaa omaisuutta on vierasvelkapanttina, niin myös tämä omaisuus voi kuulua velkajärjestelyn piiriin Velkojen korot kuuluvat myös velkajärjestelyn piiriin -> vakuusvelan juoksevat korot velallinen voi maksaa maksukiellosta huolimatta

28 Velkajärjestelyn piiriin luettavat velat jaetaan kahteen ryhmään: (1) tavallisiin velkoihin ja (2) vakuusvelkoihin Esinevakuusoikeudella VJL:ssä tarkoitetaan -> omistuksenpidätystä, muuta omistukseen perustuvaa vakuutta, panttioikeutta irtaimeen tai kiinteään omaisuuteen sekä takaisinotto-oikeutta ja kohteeseensa etuoikeuden tuottavaa pidätysoikeutta

29 Yrityssaneeraus Tervehdyttämismenettely
Maksukielto, vakuudenasettamiskielto, perimiskielto, erillistäytäntöönpanokielto Saneerausvelka / menettelynaikainen velka Saneerausvelka: tavallista velkaa /vakuusvelkaa: tehokas sivulliseen ja kattaa velkojan saatavan menettelyn alkaessa Vakuusvelan pääomaa ei voida leikata Vahvistettu ohjelma -> täytäntöönpanoperuste

30 Velallisen panttauskelpoisuudesta
VJL:n ja YrSanL:n nojalla maksukielto ja vakuudenasettamiskielto Pääsääntö: Panttaus on tehoton Poikkeus: pantinsaaja voi saada vilpittömän mielen suojaa (YrSanL 17.3 §) -> vakuusvelkojan asema Juokseva vk, VKL 14 § Osakekirja, OYL 3:13 Arvo-osuus , ATL 27 § Analogisesti koskee panttikirjaa, ks. MK 17:12

31 Pantinsaajan oikeusasema menettelyssä
Vakuusvelan pääomaa ei voida alentaa -> pääoma on suojattu siltä osin kuin vakuuden arvo saneerausmenettelyn alkaessa riitti sen kattamaan Keinot: maksuaikataulu ja luottokustannusten (koron) muuttaminen Tavallisen velkojan pääoma ei suojattu Vähimmäistaso -> samanarvoinen jako-osuus kuin hypoteettisessa konkurssissa

32 Vakuusvelkaa on vain siltä osin kuin vakuuden arvo saneerausmenettelyn alkaessa riittää kattamaan velan määrän Arvioinnissa otettava huomioon: Vakuuden käypä arvo menettelyn alk. Todennäk. rahaksimuuttokustannukset Kyseisen velan etuoikeusasema