PIENTALON HUOLTOKONSEPTI PIENTALON HUOLTOKONSEPTI 2012-2013 joka kodin talonpitojärjestelmä copyright © 2012 Pentti Heikkurinen €€€ Pientalon omistajille,

Esitys aiheesta: "PIENTALON HUOLTOKONSEPTI PIENTALON HUOLTOKONSEPTI 2012-2013 joka kodin talonpitojärjestelmä copyright © 2012 Pentti Heikkurinen €€€ Pientalon omistajille,"— Esityksen transkriptio:

1 PIENTALON HUOLTOKONSEPTI PIENTALON HUOLTOKONSEPTI 2012-2013 joka kodin talonpitojärjestelmä copyright © 2012 Pentti Heikkurinen €€€ Pientalon omistajille, asukkaille, rakentajille ja remontoijille

2 LÄHTÖKOHTIA LÄHTÖKOHTIA joka kodin hyvään talonpitoon 1.Kiinteistöjen ylläpidon suuri taloudellinen merkitys korostuu asumis- kustannuksissa ja kiinteistön arvon säilymisen varmistamisessa 2.Muuttuneet rakentamismääräykset ja rakennustuotteille asetettavat uudet vaatimukset sekä kiinteistönhoidon ja talonpidon hallinnan kehitystarpeet luovat pohjan uudelle työkalulle 3.Huoltokirjoja sekä painettuja ja sähköisiä on useita, ongelma on, että ne ovat eritasoisia, eivätkä keskustele keskenään ja ovat liian laajoja ja monipuolisia, vaikeaselkoisia, eivätkä ole kansantajuisia ja siksi eivät motivoi käyttämään (kyselytutkimus) 4.Syinä puutteellinen käytön opastus, dokumentointi ja päivittyminen 5.Huoltokirjan on oltava suppea, yksinkertainen, ymmärrettävä ja helppokäyttöinen, jotta motivointi ja käyttöönotto on helppoa copyright © 2012 Pentti Heikkurinen €€€

3 OMA KOTI KULLAN KALLIS Rakennetun omaisuuden tila 2011 -raportin (ROTI 2011) mukaan suomalainen viettää elämästään pitkälti yli 90 % sisätiloissa ja sitoo asumiseensa pääosan varallisuudestaan ROTI 2011 mukaan rakennuskannan arvo on 360 miljardia € ja korjausvelka on peräti 30-50 miljardia euroa. Rakennusten kunnon kouluarvosana 7 ½ Suomalainen rakennuskanta kärsii erilaisista ikääntymisen aiheuttamista vaivoista; julkisivut, putkistot, katot ja märkätilat kaipaavat kohennusta Kiinteistön kunnosta ja ylläpidosta huolehdittava säännöllisesti, sillä se on tyypillisesti elämänkaaren suurin investointi ja merkittävin varallisuuserä Kunnossapidossa pitäisi kiinnittää huomiota kokonaisuuteen (huoltokirja) ja suunnitelmallisuuteen (tehdä selkeä ja kunnollinen pitkän tähtäimen/PTS) Asunnon omistajan pitäisi ajatella kuin sijoittaja ja huolehtia kiinteistön arvon säilymisestä, jotta siitä luovutuksen yhteydessä saisi aina käyvän arvon. copyright © 2012 Pentti Heikkurinen €€€

4 muuttuvat rakentamismääräykset ja rakennustuotteille asetettavat uudet vaatimukset ovat luoneet tarpeet konseptille ja huoltokirjalle Omakoti- ja pientalon ylläpidon suuri taloudellinen merkitys kasvaa ja korostuu elinkaarikustannusvertailussa (VTT 1:5) sähköisen palvelutuotannon kehittyminen, yleistyminen ja käyttömahdollisuuksien monipuolistuminen Internetissä Olemassa olevien huoltokirjojen käyttöaste on alhainen (laajoja, monimutkaisia, ei seurustele keskenään, ei määräyksiä, eikä tarvetta) On saatava aikaan asennemuutosta korostamalla pientalon huoltokirjan käytön merkitystä energiatehokkaassa ympäristössä Hankkeessa mukana: TEKES - STEK – Ympäristöministeriö ISOVER - JÄSPI - ORAS – RAMIRENT - VESIVEK HUOLTOKONSEPTI 2010-2012 HUOLTOKONSEPTI 2010-2012 €€€ Omakotiliiton, julkishallinnon ja elinkeinoelämän yhteishanke copyright © 2012 Pentti Heikkurinen

5 TAVOITTEET Keskeisinä tavoitteina ovat talon suunnitelmalliseen huoltoon, hoitoon ja ylläpitoon liittyvät toimintatavat ja helppokäyttöiset työkalut, joita ovat… 1. Sähköinen ja manuaalinen käyttäjälähtöinen huoltokirja, mikä toimii talon käyttö- ja huolto-ohjeena, ja jonka avulla varmistetaan, että omakotitalosta tulee pitkäaikainen, terveellinen, viihtyisä, virikkeellinen, turvallinen ja energiatehokas ympäristö asukkaille elää omassa kodissa mahdollisimman pitkään 2. Aktivoida, motivoida ja opastaa pientaloasukasta käyttämään eri huoltokirja- versioita hyvän talonpidon kiinteistönpitojärjestelmänä. 3. Tukea omakotitalon oikeanlaista käyttöä, huollolla ja hoidolla riskien hallintaa sekä yksityis- ja kansallisomaisuuden arvon säilymistä. Lisätä myös asumisen energiatehokkuuden ja taloudenpidon tietotaitoa ja saada aikaan säästöjä hyvällä ja systemaattisella talonpidolla. Päämääränä on tuottaa kokonaisvaltainen talonpitojärjestelmä copyright © 2012 Pentti Heikkurinen

6 PIENTALON HUOLTOKONSEPTI copyright © 2012 Pentti Heikkurinen SÄHKÖINEN HUOLTOKIRJA LASKURIT ja LOMAKKEET Muistutustoiminnot S-posti/GSM MANUAALINEN Joka kodin talonpitojärjestelmä I SUKUPOLVEN VERSIO PAINETTU II SUKUPOLVEN VERSIO CD/STICK III SUKUPOLVEN HUOLTOPORTAALI VERKOSSA HUOLTOKIRJA HUOLTO KALENTERI

7 HUOLTOKIRJA HUOLTOKIRJA Mitä hyötyä huoltokirjasta yleisesti? 1.Hyvän talonpidon käytännön apuväline, työkalu ja lokikirja 2.Ennakointia vahinkojen torjuntaan ja apua riitojen ehkäisyyn 3.Tuo elinkaariajattelua, uutta osaamista ja energiatehokkuutta 4.Tilaaja/tuottaja/osaajamallin sisäistäminen 5.Oikeusturvakysymykset, asiakirjojen dokumentonti 6.”Oman kotini” hallintajärjestelmän aikaansaaminen 7.Hiljaisen tiedon ja taidon siirtämistä - ”isältä pojalle” 8.Palvelee kaikkia omakoti- ja pientaloasukkaita ja on maksuton 9.Luovutuksen yhteydessä siirrettävissä toiselle 10.Hyvällä, ennakoivalla ja tarkalla talonpidolla saadaan merkittäviä säästöjä ja ehkäistään kosteus- ja homevaurioiden aiheuttamia terveysriskejä. €€€ copyright © 2012 Pentti Heikkurinen

8 Ylläpidon vinkkejä Huoltokirjan pikaopas Kiinteistön perustiedot Huolto- kalenteri Kunnossa- pitojaksot Kiinteistön talotekniikka § OMA HUOLTOKIRJA Pekka Pientaloasukas - Omakotiväylä 10 02770 PORNAINEN Käyttäjätunnus SalasanaKIRJAUDU Unohditko salasanasiUnohditko salasanasi | KirjautumisohjeetKirjautumisohjeet Huoltokirja Yhteystiedot Suomen Omakotiliitto ry Sompiontie 1 00730 HELSINKI puh/tel (09) 680 3710 fax (09) 6803 7155 e-mail: toimisto@omakotiliitto.fi SULJE

9 MIKSI TARVITAAN? Huoltokonseptilla motivoidaan asukasta kiinnittämään huomiota asumisen, terveellisyyteen, taloudellisuuteen ja turvallisuuteen sekä riskien hallintaan ja hyvään kiinteistönpitoon Kotitalousvähennyksen ja energiakorjausavustuksen käyttöön Pientaloissa on paljoin säännöllistä tarkastusta ja huoltoa vaativaa tekniikkaa, eikä tukena ole ammattitaistoista organisaatiota Lisää apuvälineitä pientaloasukkaiden kiinteistönpitoon ja energiatehokkuuden parantamiseen Kiinteistöhoidon ja talonpidon hallinnan muuttuneet energiatehok- kaat kehitystarpeet ja oman varallisuuden hyvä ylläpito vaativat yksilöllistä ja kansantajuista ohjeistusta sekä suunnitelmallista ja systemaattista toimintaa Pientalojen energiatehokkuuden parantaminen vaatii tukea ja kannustavia toimenpiteitä €€€ Tiekartta oikeisiin valintoihin - ”RoadMap” copyright © 2012 Pentti Heikkurinen

10 Avainasemassa ovat talonomistajat ja käyttäjät, jotka toimivat… OMAKOTITALON ONGELMAT KURIIN! Kiinteistön hyvällä ylläpidolla ja kuntoarvioinnilla Ennakoivalla ja suunnitelmallisella korjausrakentamisella Energiatehokkuudella ja huolellisuudella Oikea-aikaisilla toimenpiteillä Pientalon oikeanlaisella käytöllä, huollolla ja hoidolla suoritetaan riskien hallintaa sekä ylläpidetään yksityis- ja kansallisomaisuuden arvon säilymistä Pientalon omistaja/haltija pitää saada ymmärtämään huoltokirjan ennalta ehkäisevä merkitys, sillä jokaisessa suomalaisessa pientalossa tulisi olla ajantasainen huoltokirja. ONGELMAT SAADAAN KURIIN Pientalon Huoltokonseptilla – huoltokirjalla! €€€