YSE 1998 TALOYHTIÖN NÄKÖKULMASTA Pekka Seppänen 23.9.2010 © Oulu

Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA

YSE 1998 MITÄ ASIOITA TALOYHTIÖN TULEE OTTAA HUOMIOON URAKKASOPIMUSTA LAADITTAESSA

TYÖMAAPALVELUT 3§ Työmaapalveluista vastaava urakoitsija tulee nimetä ettei synny ristiriitaa kuka hankkii tarvittavat työmaapalvelut. ” näinhän ne ovat aina olleet” tai ”teidän urakkaan ne ovat aina kuuluneet”

TYÖMAAJÄRJESTELYT 6§ Rakennuskohteen huonetilojen ja alueiden käyttö urakoitsijan suoritusaikana sovittava erikseen

SOPIMUSASIAKIRJAT 12§ JA 13§ -Pätevyysjärjestys YSE:n mukainen -Urakkaan kuuluvat asiat oltava selkeät: mikä kuuluu urakkaan ja mikä ei.

VIIVÄSTYSSAKKO 18§ -VIIVÄSTYSSAKON SUURUUS 0,05 %/ pv ja max. 50 pv ARVONLISÄVEROTTOMASTA URAKKAHINNASTA. - ESIM. URAKKASUMMA 50 000 € alv 23 % niin viivästyssakko on vain 20,33 €/pv ja 1016,26 € max. 50 päivää.

VAKUUDET 36§ -Urakoitsijan vakuuden tulee kattaa myös lisä- ja muutostyöt Rakennusajan vakuus 10 % ja takuuajan vakuus 2 % arvonlisäverottomasta hinnasta Rakennusajan vakuus oltava voimassa 3 kk yli urakka- ajan ja takuuajan vakuus 3 kk yli takuuajan

MAKSUVELVOLLISUUS 40 § Maksuerätaulukko kannattaa laatia aina jokaiseen urakkasopimukseen Tilaajan/ valvojan tulee tarkistaa maksuerätaulukko, jotta se on oikeassa suhteessa urakkasuoritukseen. Maksuehto oltava maksuerätaulukossa

OMAKUSTANNUSHINTA 47§ - 12 %:n yleiskustannuslisä muille kustannuksille paitsi niille, joissa yleiskustannuslisä sisältyy jo käytettyyn veloitushintaan -Sivu- ja aliurakoissa yleiskustannuslisäprosentista on sovittava erikseen.

IRROITETTAVAT AINEKSET, PURKU- JA ONGELMAJÄTE 53§ - Sopimusasiakirjoissa tulee olla sovittuna myöhemmin käytettävät ja varastoitavat tarvikkeet mitkä säilyvät/ halutaan säilyttää tilaajan omaisuutena

URAKOITSIJAN TYÖNJOHTO 56§ Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavalla urakoitsijalla tulee olla vastaava työnjohtaja ja oltava myös paikanpäällä työmaalla Jokaisen urakoitsijan edustajan tulee olla tilaajan tavoitettavissa ja aina tarvittaessa työmaalle saatavissa (pääurakoitsija ja sivu- sekä aliurakoitsijat)

VASTAANOTTOTARKASTUS 71§ Jomman kumman on pyydettävä vastaanottotarkastusta 14 pv ennen vastaanottoa Urakoitsijan on ennen vastaanottotarkastusta itse varmistettava että rakennustyö on valmis ja täyttää sopimuksen mukaiset vaatimukset Virhe- ja puuteluettelo on pyrittävä olemaan ”puhdas” luovutuksessa

OSAVASTAANOTTOTARKASTUS Esim. osa rappukäytävistä voidaan ottaa käyttöön ennen varsinaista vastaanottoa, mutta varsinainen takuuaika tulisi alkaa vasta kun koko rakennus on otettu käyttöön.

Pohjois-Suomen Talokeskus Oy KIITOS Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kirkkokatu 53, 90100 Oulu pekka.seppanen@talokeskus.net toimisto@talokeskus.net p. 0207 871 873 fax. 0207 871 879