MIHIN KANNATTAA JA USKALTAA SIJOITTAA? Asuntomarkkinat Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio Ilmarinen 1

Ilmarinen lyhyesti 2

ILMARISEN AVAINLUKUJA VUODELTA 2011 • Sijoitustuotto: -4,1 prosenttia • Sijoitusomaisuuden arvo: 27,4 miljardia euroa • Toimintapääoma: 4,8 miljardia euroa • Vakavaraisuusaste: 20,9 prosenttia • Vakavaraisuusasema: 2,4-kertainen vakavaraisuusrajaan nähden • Eläkevakuutusten nettomyynti: 184,5 miljoonaa euroa • Asiakashyvitykset: 55 miljoonaa euroa 3 (Ennakkotietoja)

SIJOITUSTEN REAALITUOTTO PITKÄLLÄ AIKAVÄLILLÄ 3,6 % 4 (Ennakkotietoja)

TUOTTOHISTORIA 2002– Keskimääräinen vuosituotto: •Asunnot: 9,4 % •Kaikki kiinteistöt: 6,4 %

TUNNUSLUVUT 12/ Hämeentie 22, Kallio, Helsinki Asuinkiinteistöjä 80 kpl Asuntojen määrä4 600 hstoa Huoneistot1-2 h+k 3 h+k ≥ 4 h 70 % 25 % 5 % Keskipinta-ala56 m2 Peritty vuokra PKS Muu Suomi 13,15 e/m2/kk 14,39 10,87 Käyttöaste m2-perusteinen sisältää peruskorjaukset 96 % Vaihtuvuus29 %

INVESTOINTIKRITEERIT 7 Eerikinkatu 41, Ruoholahti, Helsinki • Vuokratuottotavoite ≥ 5 % • Sijainti vahvan kysynnän alueella • Oma tontti ja toteuttamiskelpoinen kaava • Rakennusoikeus vähintään kem² • Tehokas tilajakauma • Toteutus Ilmarisen suunnitteluohjeen mukaan • Mahdollisuus saada tukirahoitusta ilman pitkäaikaisia käyttörajoitteita

Sijoitusmarkkinoiden näkymät vuodelle

MARKKINOILLA AJANKOHTAISTA TÄNÄÄN • Yritykset ratkaista euroalueen velkakriisi jatkuvat • Euroalue on painumassa taantumaan • Velkakriisi on levinnyt rahoitusjärjestelmään, ja pankkien pitkän aikavälin varainhankinta on vaikeutunut • EKP on ryhtynyt voimakkaisiin toimenpiteisiin rahoitusmarkkinoiden vakauden turvaamiseksi • Osakemarkkinoilla epävarmuus ja heilahtelut jatkuvat • Pankkien oman ja vieraan pääoman hankinta markkinoiden silmätikkuna 9

EUROALUEEN KRIISIMAIDEN LUOTTORISKI- MARGINAALIT EDELLEEN KORKEALLA 10

10 VUODEN VALTIONLAINOJEN KEHITYS 1994−

VALTIONLAINOJEN ERÄÄNTYMINEN LÄHIVUOSINA 12

EUROOPPA PAINUU TAANTUMAAN 13

PANKKIEN VÄLISET MARKKINAT EDELLEEN HERMOSTUNEET 14

PANKKIEN EKP:IIN TEKEMÄT YÖNYLI- TALLETUKSET ENNÄTYSKORKEALLA 15

EUROALUEEN OHJAUSKORON JA INFLAATION KEHITYS 16

OSAKEKURSSIT SELVÄSTI 2008 ALUN ALAPUOLELLA 17

HAASTEET VUONNA 2012 • Alhaiset korot • Euroalueen valtionlainakriisi • Yhtiöiden heikkenevät tulokset ja osakkeiden arvostus • Kiinteistöjen tuottovaateiden ja vajaakäyttöasteen kehitys • Velkaisten kiinteistörahastojen ongelmat • Pankkien uudet vakavaraisuusvaatimukset 18

Kiitos! 19