LVI-neuvontaJaakko Laksola Korjaustarpeen toteaminen Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa?

Esitys aiheesta: "LVI-neuvontaJaakko Laksola Korjaustarpeen toteaminen Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa?"— Esityksen transkriptio:

1 LVI-neuvontaJaakko Laksola Korjaustarpeen toteaminen Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? kuntoarvio (aistinvarainen arvio ) kuntotutkimus, tarkentaa kuntoarviota korjaushistoriikki/huoltokirja vuotovahinkohistoriikki/huoltokirja Mihin suuntaan halutaan mennä? riskinottokyky, mitkä syyt puoltavat uusimista? Mitkä säilyttämistä ? Miten uusitaan? Asiat selvitetään Hankesuunnittelussa 3a

2 LVI-neuvontaJaakko Laksola Tiedottaminen et tiedota koskaan liikaa! avointa ja rehellistä kirjalliset tiedotteet asukasinfo-tilaisuudet (läsnä asiantuntijoita esim. puolueeton neuvontainsinöörinne, suunnittelijoita, urakoitsijoita) kiinteistön kotisivut, huoltokirja 9

3 LVI-neuvontaJaakko Laksola Valvonta Valvonnalla tarkoitetaan, että varmistetaan rakentamisen laatu hankesuunnittelun osalta tämä osio tulee kehittyä eniten rakentamiskulttuurissa, teollisuudessa se on ollut jo kauan selviö! ei välttämättä aina kohteen suunnittelija(t) useat insinööritoimistot ovat erikoistuneet suunnitelmalliseen yhteistyökykyiseen valvontaa pätevä = koulutus ja eteenkin (elämän) kokemus (vähintään 35 vuotta, ja useamman vuoden kokemus valvontatehtävistä taloyhtiöissä, valvojan luonnetta) valvontatarjousasiakirjamallit saat neuvontainsinööriltäsi 10

4 Korjausrakentamisen suunnittelu Korjaustarpeen määrittely Toteutussuunnittelu lopputuloksen laadunvarmistus 19

5 Esim. neuvontalakimies puh.koti 007 Hankesuunnittelu tekninen osio: kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? ”Innonavigointikapasiteettia” sisältävä perus- ja esisuunnittelu eli PESSI teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä toteutussuunnittelun kilpailuttaminen laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja huoltokirjan perustaminen ( täydentäminen, mikäli sellainen jo on) 20

6 Esim. neuvontalakimies puh.koti 007 Hankesuunnittelu hallinto: Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen projektiaikataulu 21

7 Esim. neuvontalakimies puh.koti 007 Hankesuunnittelu taloudellinen osio: Alustava kustannusarvio € ja €/asuinneliö Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen Arvio asunnon arvon noususta tai laskusta 22

8 LVI-neuvontaJaakko Laksola Kiinteistönhoitostrategia Riskit € 23 varovainen taso uusinta etupainotteinen matala taso vuotoja uusitaan vaiheittain korkea taso elinkaari loppuun varovainen taso ei vuotokorjaus- kustannuksia elinkaarta jäljellä? matala taso vuotokorjauksia osittamine on kalliimpi korkea taso suuriakin korjaus- kustannuksia asumishaitat

9 Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT

10 LVI-neuvontaJaakko Laksola Hankesuunnittelu LEX LAKSOLA: ”Kukas sen kissan hännän nostaa, jos ei kissa itse?”