Klubirakennuksen saneeraus-laajennus. Nurmijärvi Golfin yhteinen visio 1. Tunnettu, suosittu ja laadukas golfyhteisö 2. Tarjoaa kilpailukykyiset puitteet.

Esitys aiheesta: "Klubirakennuksen saneeraus-laajennus. Nurmijärvi Golfin yhteinen visio 1. Tunnettu, suosittu ja laadukas golfyhteisö 2. Tarjoaa kilpailukykyiset puitteet."— Esityksen transkriptio:

1 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

2 Nurmijärvi Golfin yhteinen visio 1. Tunnettu, suosittu ja laadukas golfyhteisö 2. Tarjoaa kilpailukykyiset puitteet ja palvelut 3. Kaikille pelaajille, aloittelijoista kilpapelaajiin Jäsenistönsä arvostama ja samalla myös valtakunnallisesti arvostettu ja tunnustettu golfyhteisö. Peli- ja harjoitusolosuhteet kunnossa, kenttä modernisoitu ja peruskorjattu. Tarkoituksenmukaiset huoltotilat ja –alueet mahdollistavat tehokkaan huolto- ja kunnossapitotoiminnan. Klubitalon tilat saneerattu ja muokattu ajan vaatimusten mukaisiksi. Nurmijärvi Golfin toimintoihin ja jäsenistöön sitoutunut noin 2000 henkilöä. syyskuu 2009 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

3 Klubirakennuksen saneeraus- ja laajennussuunnittelu osana NGK Oy:n kehittämisohjelmaa Vuonna 2012 NGK Oy:n hallitus listasi tulevien vuosien ns. isot investoinnit, ja lista on esitetty NGK Oy:n toimintasuunnitelmissa ja yhtiökokouksissa v. 2013 alkaen. Lisäksi asiasta on kerrottu mm. Lähipelilehdessä Lista oli seuraava: 1. Väylien A5-A6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman perusteella 2. Klubirakennuksen saneeraus; erityisesti WC- ja tstotilat huomioiden 3. Väylän C3 näkemäesteen poistaminen 4. Hiekkapintaisen paikoitusalueen peruskorjaus, lähipelialueen rakentaminen 5. Väylien C7-C8 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelmien pohjalta 6. Väylän C6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman pohjalta Suurten kohteiden aikataulu sovitetaan talousstrategiaan muiden investointien kanssa. Saneeraus- ja laajennussuunnitelman tavoitteet Laatia kokonaisvaltainen saneeraus- ja laajennussuunnitelma siten, että sitä voidaan toteuttaa tarvittaessa osissa. 1.kerroksen saneeraus (WC-tilat, ravintolasali, keittiötilat) Puku- ja pesuhuoneiden saneeraus ja tilojen muutokset Laajennusosa (uudet WC-tilkat ja miesten pukuhuone, aula ja toimisto-shop tilat, kokous-juhlatila) Laatia suunnitelmat L-1 tasoon hankkeen kustannusarvioiden laskemiseksi Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

4 Klubirakennus rakennettiin talvella v. 1999-2000, käyttöönotto 1.5.2000. Alkuperäistä suunnittelua ohjasi voimakkaasti tietyt, rajoittavat seikat, joista merkittävin oli ilman muuta käytettävissä olevat taloudelliset resurssit. Rakennuksen valmistumisen jälkeen on tehty jo joitakin pieniä saneerauksia. 1.kerroksen WC-tilat Sekä naisten että miesten WC-tilat ovat ahtaat ja epäkäytännölliset. Alan tutkimusten mukaan WC-tilojen siisteys ja toimivuus arvostetaan erittäin merkittäväksi viihtyisyystekijäksi klubirakennuksissa Ravintolan takatilat Epäkäytännölliset ja pienet., kylmäsäilytystilaa tarvitaan lisää. Samoin kuivavarastointitilojen järjestelyä on suoritettava. Siivousvälinevarasto kyseenalainen. Vrt. Oiva-tarkastukset Keittiö Pieni, mutta juuri ja juuri toimiva nykyisellä konseptilla. Kokin työskentelytilasta puuttuu ns. laskutila Tarkastelu ”Oiva-kriteerien” näkökulmasta: mm uusittavat keittiölaitteet sekä Akuutti saneeraustarve toiminnan jatkamiseksi: (kaakelointi irtoaa seinistä) Toimistot – caddiemaster pro shop Caddiemasterin aula ruuhkautuu helposti: viihtyisyys, asioinnin nopeus Pro shop ahdas (vrt. asiakaspalaute) Yhden toimistohuoneen lisätarve nykyisellä palvelukonseptilla: työn tehostuminen Ravintolasali Toimiva ns. normaalina klubipäivänä Suurissa tapahtumissa ahdas ja hieman epäkäytännöllinen Epävakaan sään aikaiset tapahtumatarjoilut: viihtyisyys vähissä Puku- ja pesuhuoneet, saunatPintojen saneeraustarve aivan lähiaikoina (miesten pukuhuone – pesuhuone) Miesten pukuhuone pienehkö tapahtumien aikana Käytön aikana on tullut esiin seuraavia puutteita tai epäkohtia. Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

5 Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf Perusteluja investoinnille: NGK klubirakennuksen saneeraus ja laajennus Välittömät ja lähiaikojen saneeraustarpeet: Keittiön saneeraustarve ja keittiölaitteiden uusinta tarvetta Samalla keittiötilojen takatilojen järjestely tehokkaammaksi ja keittiön valmistustilan laajennus-uudelleen järjestely WC-tilojen väljentäminen, laajentaminen: etenkin naisten WC-tilat WC-tilojen saneeraustarve: etenkin miesten WC-tilat Miesten pukuhuoneen ja pesuhuoneen lattioiden saneeraus Tulee tehtäväksi joka tapauksessa, ”kopolaattojen” johdosta Ravintolan asiakaslinjastojen saneeraustarve Tulee tehtäväksi joka tapauksessa Arvostuspainotteisia perusteluja: Caddiemasteraulan viihtyisyyden lisääminen laajennuksen myötä Pro Shop tilan ahtaus - väljyyttä laajennuksen myötä Miesten pukuhuoneen laajentuminen laajennuksen myötä

6 Rakennustekniset ratkaisut ohjaavat suunnittelua Klubirakennus toimii 3 kerroksessa Keittiön saneeraus siten, että tilat täyttävät terveysviranomaisten määräykset, samalla keittiön takatilojen järjestely toimivammaksi ja osa kiinteistä keittiölaitteista uusittava Naisten WC-tilojen ongelmana epäkäytännöllisyys ja ahtaus, jotka voidaan poistaa lisätilalla. Lisätilan rakentaminen nykyisten WC-tilojen yhteyteen on mahdotonta, joten ainoa toimiva ratkaisu tähän ongelmaan on WC-tilojen rakentaminen toisaalle. Nyt esitetään tilojen rakentamista kellarikerrokseen – laajennusosana. Samalla nykyiset naisten WC-tilat saneerataan keittiön käyttöön, ja tällä ratkaisulla voidaan poistaa keittiön ahtausongelmaa siten, että syntyy nyt puuttuvaa esivalmistelu- ja laskutilaa. Kun WC-tilat siirretään kellarikerrokseen laajennusosaan, on luonnollista rakentaa koko klubirakennuksen pääty myös 1.kerros ja 2. kerros osalta. Tällä laajennuksella ratkaistaan samalla pro shop-ahtaus, caddiemaster aulan ahtaus ja 2. kerroksen kokoustila voidaan muuttaa n. 30 hengen kabinetiksi. Kokouskabinetti tulee näin ollen palvelemaan samalla myös pienemmissä tapahtumissa ja yksityistilaisuuksissa.

7

8

9

10

11 Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf/ Klubirakennuksen laajennus ja peruskorjaus Kustannusselvitys (alv 0 %) 25.5.2015 Laaja vaihtoehto LaajennusKeittiöKatettuKatosYhteensä terassi Rakennuttajan kustannukset40 00013 50010 0003 50067 000 Rakennustekniset työt340 000103 000115 00042 000600 000 LVI-työt43 0004 000 47 000 Sähkötyöt24 50012 5005 0002 00044 000 Hankevaraukset47 00014 00010 0004 00075 000 Yhteensä494 500147 000140 00051 500833 000 Yhteensä 641 500140 00051 500833 000 Supistettu vaihtoehto LaajennusKeittiö Rakennuttajan kustannukset43 00016 000 Rakennustekniset työt364 500115 500 LVI-työt43 0004 000 Sähkötyöt24 50012 500 Hankevaraukset44 00013 000 Yhteensä519 000161 000 Yhteensä 680 000

12 Vaihtoehtoja (ve) keskenään vertailtaessa tulee huomioida, että: Suunnittelu ja rakennuttajakustannukset konkretisoituvat supistetussa ve:ssa lähes kokonaan. Työmaan perustamis- ja purkamiskustannukset (työmaatilat ja varastot jne.) eivät pienene ve:n rakentamiskustannusten suhteessa. Rakennusaika ei ole juurikaan pidempi laajassa ve:ssa, joka tarkoittaa: aikaan sidotut kustannukset (työmaan hallinto, väliaikaiset asennukset, vakuutukset, vartiointi jne) tulevat suhteellisesti korkeammiksi supistetussa ve:ssa Hankevaraus sisältää 6%:n lisä- ja muutostyövarauksen, 2%:n kustannusten nousuvarauksen ja 2%:n riskivarauksen. Katettua terassia ja katosta ei teoreettisesti tarkasteltuna ole mahdollista toteuttaa esitetyillä laajan ve:n erillishinnoilla myöhemmin. Järjestettävän urakkakilpailun ja pidettävien neuvottelujen perusteella saadaan todellinen markkinahinta.

13

14 Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf'in osakkeiden merkintä ja hankkeen rahoitus Laajennus + keittiö (580.000 € + 100.000 € Kiint Oy) yht. 680.000 € Lainan suuruus580000€ Laina-aika7vuotta Lainan korko2,5%(kuluineen, suojauksineen) Pelioikeudet1231kpl Lainaosa/pelioik 480€ Erämaksun erät7kplkorkoyht 1.vuosi70,00€11,78€81,78€ 2.vuosi70,00€10,03€80,03€ 3.vuosi70,00€8,28€78,28€ 4.vuosi70,00€6,53€76,53€ 5.vuosi70,00€4,78€74,78€ 6.vuosi70,00€3,03€73,03€ 7.vuosi60,00€1,28€61,28€ 480,00€45,70€525,70€ Koko suunnitelma (730.000 € + 100.000 € Kiint Oy) yht. 830.000 € Lainan suuruus730000€ Laina-aika7vuotta Lainan korko2,5%(kuluineen, suojauksineen) Pelioikeudet1231kpl Lainaosa/pelioik 600€ Erämaksun erät7kplkorkoyht 1.vuosi86,00€14,83€100,83€ 2.vuosi86,00€12,68€98,68€ 3.vuosi86,00€10,53€96,53€ 4.vuosi86,00€8,38€94,38€ 5.vuosi86,00€6,23€92,23€ 6.vuosi86,00€4,08€90,08€ 7.vuosi84,00€1,93€86,93€ 600,00€58,63€659,63€

15 Nurmijärven Golfkeskus Oy Nurmijärven Golfklubi ry Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf Kotikenttäsopimus Hoitovastike NGK Oy vuosivuokra 15-18000 € (ALV) NGK ry jäsenmaksutulot (ei ALV) RahoitusvastikeRahoituslaina 1 vuokrasopimus Osakepääoman ei ALV vuotuinen vuokra (ALV) korotus 2015 Kiint Oy ALV palautukset Nurmijärven Golf vuotuiset hoitokulutRahoituslaina 2 Osakepääomanei ALV korotukset 201620000 201820000 202020000 202220000 202420000

16 Hankkeen arvot YHTIÖLLE Omaisuudesta huolehtiminen ja sen kehittäminen Kilpailukykyiset puitteet ja palvelut Imago – haluttavuus YKSITTÄISELLE OSAKKAALLE Viihtyisyys Palvelujen sujuvuus Imago – haluttavuus Klubirakennuksen saneeraus-laajennus