Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

Esitys aiheesta: "Klubirakennuksen saneeraus-laajennus"— Esityksen transkriptio:

1 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus

2 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus
Nurmijärvi Golfin yhteinen visio 1. Tunnettu, suosittu ja laadukas golfyhteisö 2. Tarjoaa kilpailukykyiset puitteet ja palvelut 3. Kaikille pelaajille, aloittelijoista kilpapelaajiin   Jäsenistönsä arvostama ja samalla myös valtakunnallisesti arvostettu ja tunnustettu golfyhteisö. Peli- ja harjoitusolosuhteet kunnossa, kenttä modernisoitu ja peruskorjattu. Tarkoituksenmukaiset huoltotilat ja –alueet mahdollistavat tehokkaan huolto- ja kunnossapitotoiminnan. Klubitalon tilat saneerattu ja muokattu ajan vaatimusten mukaisiksi. Nurmijärvi Golfin toimintoihin ja jäsenistöön sitoutunut noin henkilöä. syyskuu 2009

3 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus
Klubirakennuksen saneeraus- ja laajennussuunnittelu osana NGK Oy:n kehittämisohjelmaa Vuonna 2012 NGK Oy:n hallitus listasi tulevien vuosien ns. isot investoinnit, ja lista on esitetty NGK Oy:n toimintasuunnitelmissa ja yhtiökokouksissa v alkaen. Lisäksi asiasta on kerrottu mm. Lähipelilehdessä Lista oli seuraava: 1. Väylien A5-A6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman perusteella 2. Klubirakennuksen saneeraus; erityisesti WC- ja tstotilat huomioiden 3. Väylän C3 näkemäesteen poistaminen 4. Hiekkapintaisen paikoitusalueen peruskorjaus, lähipelialueen rakentaminen 5. Väylien C7-C8 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelmien pohjalta 6. Väylän C6 muutostyöt VISIO 2020 suunnitelman pohjalta Suurten kohteiden aikataulu sovitetaan talousstrategiaan muiden investointien kanssa. Saneeraus- ja laajennussuunnitelman tavoitteet Laatia kokonaisvaltainen saneeraus- ja laajennussuunnitelma siten, että sitä voidaan toteuttaa tarvittaessa osissa. 1.kerroksen saneeraus (WC-tilat, ravintolasali, keittiötilat) Puku- ja pesuhuoneiden saneeraus ja tilojen muutokset Laajennusosa (uudet WC-tilkat ja miesten pukuhuone, aula ja toimisto-shop tilat, kokous-juhlatila) Laatia suunnitelmat L-1 tasoon hankkeen kustannusarvioiden laskemiseksi

4 Klubirakennuksen saneeraus-laajennus
Klubirakennus rakennettiin talvella v , käyttöönotto Alkuperäistä suunnittelua ohjasi voimakkaasti tietyt, rajoittavat seikat, joista merkittävin oli ilman muuta käytettävissä olevat taloudelliset resurssit. Rakennuksen valmistumisen jälkeen on tehty jo joitakin pieniä saneerauksia. Käytön aikana on tullut esiin seuraavia puutteita tai epäkohtia. 1.kerroksen WC-tilat Sekä naisten että miesten WC-tilat ovat ahtaat ja epäkäytännölliset. Alan tutkimusten mukaan WC-tilojen siisteys ja toimivuus arvostetaan erittäin merkittäväksi viihtyisyystekijäksi klubirakennuksissa Ravintolan takatilat Epäkäytännölliset ja pienet. , kylmäsäilytystilaa tarvitaan lisää. Samoin kuivavarastointitilojen järjestelyä on suoritettava. Siivousvälinevarasto kyseenalainen. Vrt. Oiva-tarkastukset Keittiö Pieni, mutta juuri ja juuri toimiva nykyisellä konseptilla. Kokin työskentelytilasta puuttuu ns. laskutila Tarkastelu ”Oiva-kriteerien” näkökulmasta: mm uusittavat keittiölaitteet sekä Akuutti saneeraustarve toiminnan jatkamiseksi: (kaakelointi irtoaa seinistä) Toimistot – caddiemaster pro shop Caddiemasterin aula ruuhkautuu helposti: viihtyisyys , asioinnin nopeus Pro shop ahdas (vrt. asiakaspalaute) Yhden toimistohuoneen lisätarve nykyisellä palvelukonseptilla: työn tehostuminen Ravintolasali Toimiva ns. normaalina klubipäivänä Suurissa tapahtumissa ahdas ja hieman epäkäytännöllinen Epävakaan sään aikaiset tapahtumatarjoilut: viihtyisyys vähissä Puku- ja pesuhuoneet, saunat Pintojen saneeraustarve aivan lähiaikoina (miesten pukuhuone – pesuhuone) Miesten pukuhuone pienehkö tapahtumien aikana

5 Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf
Perusteluja investoinnille: NGK klubirakennuksen saneeraus ja laajennus Välittömät ja lähiaikojen saneeraustarpeet: Keittiön saneeraustarve ja keittiölaitteiden uusinta tarvetta Samalla keittiötilojen takatilojen järjestely tehokkaammaksi ja keittiön valmistustilan laajennus-uudelleen järjestely WC-tilojen väljentäminen, laajentaminen: etenkin naisten WC-tilat WC-tilojen saneeraustarve: etenkin miesten WC-tilat Miesten pukuhuoneen ja pesuhuoneen lattioiden saneeraus Tulee tehtäväksi joka tapauksessa, ”kopolaattojen” johdosta Ravintolan asiakaslinjastojen saneeraustarve Tulee tehtäväksi joka tapauksessa Arvostuspainotteisia perusteluja: Caddiemasteraulan viihtyisyyden lisääminen laajennuksen myötä Pro Shop tilan ahtaus - väljyyttä laajennuksen myötä Miesten pukuhuoneen laajentuminen laajennuksen myötä

6 Rakennustekniset ratkaisut ohjaavat suunnittelua
Klubirakennus toimii 3 kerroksessa Keittiön saneeraus siten, että tilat täyttävät terveysviranomaisten määräykset, samalla keittiön takatilojen järjestely toimivammaksi ja osa kiinteistä keittiölaitteista uusittava Naisten WC-tilojen ongelmana epäkäytännöllisyys ja ahtaus, jotka voidaan poistaa lisätilalla. Lisätilan rakentaminen nykyisten WC-tilojen yhteyteen on mahdotonta, joten ainoa toimiva ratkaisu tähän ongelmaan on WC-tilojen rakentaminen toisaalle. Nyt esitetään tilojen rakentamista kellarikerrokseen – laajennusosana. Samalla nykyiset naisten WC-tilat saneerataan keittiön käyttöön, ja tällä ratkaisulla voidaan poistaa keittiön ahtausongelmaa siten, että syntyy nyt puuttuvaa esivalmistelu- ja laskutilaa. Kun WC-tilat siirretään kellarikerrokseen laajennusosaan, on luonnollista rakentaa koko klubirakennuksen pääty myös 1.kerros ja 2. kerros osalta. Tällä laajennuksella ratkaistaan samalla pro shop-ahtaus, caddiemaster aulan ahtaus ja 2. kerroksen kokoustila voidaan muuttaa n. 30 hengen kabinetiksi . Kokouskabinetti tulee näin ollen palvelemaan samalla myös pienemmissä tapahtumissa ja yksityistilaisuuksissa.

7

8

9

10

11 Rakennuttajan kustannukset 40 000 13 500 10 000 3 500 67 000
Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf/ Klubirakennuksen laajennus ja peruskorjaus Kustannusselvitys (alv 0 %) Laaja vaihtoehto Laajennus Keittiö Katettu Katos Yhteensä terassi Rakennuttajan kustannukset 40 000 13 500 10 000 3 500 67 000 Rakennustekniset työt 42 000 LVI-työt 43 000 4 000 47 000 Sähkötyöt 24 500 12 500 5 000 2 000 44 000 Hankevaraukset 14 000 75 000 51 500   Supistettu vaihtoehto 16 000 13 000  

12 Vaihtoehtoja (ve) keskenään vertailtaessa tulee huomioida, että:
Suunnittelu ja rakennuttajakustannukset konkretisoituvat supistetussa ve:ssa lähes kokonaan. Työmaan perustamis- ja purkamiskustannukset (työmaatilat ja varastot jne.) eivät pienene ve:n rakentamiskustannusten suhteessa. Rakennusaika ei ole juurikaan pidempi laajassa ve:ssa, joka tarkoittaa: aikaan sidotut kustannukset (työmaan hallinto, väliaikaiset asennukset, vakuutukset, vartiointi jne) tulevat suhteellisesti korkeammiksi supistetussa ve:ssa Hankevaraus sisältää 6%:n lisä- ja muutostyövarauksen, 2%:n kustannusten nousuvarauksen ja 2%:n riskivarauksen. Katettua terassia ja katosta ei teoreettisesti tarkasteltuna ole mahdollista toteuttaa esitetyillä laajan ve:n erillishinnoilla myöhemmin. Järjestettävän urakkakilpailun ja pidettävien neuvottelujen perusteella saadaan todellinen markkinahinta.

13

14 Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf'in osakkeiden merkintä ja hankkeen rahoitus
Koko suunnitelma ( € € Kiint Oy) yht € Lainan suuruus 730000 € Laina-aika 7 vuotta Lainan korko 2,5 % (kuluineen, suojauksineen) Pelioikeudet 1231 kpl Lainaosa/pelioik 600 Erämaksun erät korko yht 1.vuosi 86,00 14,83 100,83 2.vuosi 12,68 98,68 3.vuosi 10,53 96,53 4.vuosi 8,38 94,38 5.vuosi 6,23 92,23 6.vuosi 4,08 90,08 7.vuosi 84,00 1,93 86,93 600,00 58,63 659,63 Laajennus + keittiö ( € € Kiint Oy) yht € Lainan suuruus 580000 € Laina-aika 7 vuotta Lainan korko 2,5 % (kuluineen, suojauksineen) Pelioikeudet 1231 kpl Lainaosa/pelioik 480 Erämaksun erät korko yht 1.vuosi 70,00 11,78 81,78 2.vuosi 10,03 80,03 3.vuosi 8,28 78,28 4.vuosi 6,53 76,53 5.vuosi 4,78 74,78 6.vuosi 3,03 73,03 7.vuosi 60,00 1,28 61,28 480,00 45,70 525,70

15 Nurmijärven Golfkeskus Oy Nurmijärven Golfklubi ry
Kiinteistö Oy Nurmijärven Golf Kotikenttäsopimus Hoitovastike NGK Oy vuosivuokra € (ALV) NGK ry jäsenmaksutulot (ei ALV) Rahoitusvastike Rahoituslaina 1 vuokrasopimus Osakepääoman ei ALV vuotuinen vuokra (ALV) korotus 2015 Kiint Oy ALV palautukset Nurmijärven Golf vuotuiset hoitokulut Rahoituslaina 2 korotukset 2016 20000 2018 2020 2022 2024

16 YKSITTÄISELLE OSAKKAALLE
Klubirakennuksen saneeraus-laajennus Hankkeen arvot YHTIÖLLE Omaisuudesta huolehtiminen ja sen kehittäminen Kilpailukykyiset puitteet ja palvelut Imago – haluttavuus YKSITTÄISELLE OSAKKAALLE Viihtyisyys Palvelujen sujuvuus