Kohtuuhintainen asuminen Näin me sen teimme. Mediatilaisuus 15.1.2014 Samuli Joki.

Esitys aiheesta: "Kohtuuhintainen asuminen Näin me sen teimme. Mediatilaisuus 15.1.2014 Samuli Joki."— Esityksen transkriptio:

1 Kohtuuhintainen asuminen Näin me sen teimme. Mediatilaisuus 15.1.2014 Samuli Joki

2 Concepts and best customer YHTEISÖVARIKKOARVOLUONTO OMASSA RAUHASSA ”Kaunis, moderni, edustava koti arvostetulla alueella” ”Rauhallinen, hieno sijainti - tilaa asua ja harrastaa” ”Rauhallinen, edullinen ja tilava perheasunto ”Helppo sijainti, palvelujen äärellä koko perheen kodiksi” ”Turvallinen, muokattava perheen koti, johon haluan panostaa” ”Tietyllä arvostetulla, arvonsa säilyttävällä alueella lähellä keskustaa” ”Arvostetulla, arvonsa säilyttävällä alueella perheelle koti” ”Edullinen, rauhallinen ja kompakti” ”Keskustassa elämän keskellä” KARTANO-ASUJAT PESÄN RAKENTAJAT SOSIAALISETURBAANIT ARVOALUIDEN KODINRAKENTAJAT HUMUN KESKELLÄ EDULLISESTI ESIKAUPUNGISSA ESTEETIKOT ASIAKASLÄHTÖISTÄ KEHITTÄMISTÄ ASUMISEN HEIMOT

3 KOHTUUHINTAISEN ASUMISEN KOHDERYHMÄ Vaivattomuus ja edullisuus Rauhallinen ympäristö Hyvät liikenneyhteydet EDULLISESTI ESIKAUPUNGISSA Asunnon pitää olla kodikas ja turvallinen Sijainnin määrittää usein varallisuus Arvostaa kompaktia asumista EROTTUU TÄRKEINTÄ Yhden ja kahden hengen talouksia Pieni- ja keskituloisia Nuoria perheitä ja seniori-ikäisiä KEITÄ OVAT?

4 120 000 € 20 000 € 30 000 € 20 000 € YIT:N KOHTUUHINTAISEN ASUMISEN KONSEPTI 10 000 € YIT:n selvitys 2: Viranomaistoimenpiteiden vaikutukset aikavälillä 1992- 2012 +1030€/m2 +610€/m2 29 540 € 113 970€ 12 990€ SÄÄSTÖ -15% 30 000€ YHTIÖLAINA 70% 105 000 € ASIAKKAAN ALKUINVESTOINTI 45 000€ JOUSTAVA VUOKRATONTTI 20 000€ Asuntojen kokonaismyyntihintatasot ovat 15% edullisempia alueen uudisasuntomarkkinansa Edullisuus perustuu kompakteihin asuntoihin, YIT:n suunnittelufilosofiaan ja edulliseen tonttiin Asunnot vapaarahoitteisia kerrostalo- omistusasuntoja Rahoituksena 70% taloyhtiölaina Tontin hallintamuoto: kohtuuhintainen omistustontti tai joustava vuokratontti 200 000€ 170 000€

5 120 000 € 20 000 € 30 000 € 20 000 € KOHTI EDULLISEMPAA ASUMISTA ESIMERKKI: 2013-14 UUDISKAKSIO VELATON KOKONAISHINTA 200 000 € 10 000 € YIT:n selvitys 2: Viranomaistoimenpiteiden vaikutukset aikavälillä 1992- 2012 +1030€/m2 +610€/m2 29 540 € 113 970€ 12 990€ YIT:N SELVITYS 1: Kuntien ohjauksen, rakentamisen laadun ja YIT:n oman prosessin aiheuttamat lisäkustannukset aikavälillä 1992-2012 KAAVOITUS 30 000€ (sis. rakenteellinen autopaikoitus) RAKENNUSMÄÄRÄYKSET 20 000 € MYYNTIHINTA VUODEN 1992 TEKNISELLÄ SISÄLLÖLLÄ 2014 MARKKINASSA 120 000€ LAADUNPARANNUS 10 000€ TONTTIHINTA 20 000€ SÄÄSTÖ -15% 30 000€ YHTIÖLAINA 70% 105 000€ ASIAKKAAN ALKUINVESTOINTI 45 000 € HINNANNOUSUN JAKAUTUMINEN JOUSTAVA VUOKRATONTTI 20 000€ HINNANNOUSU VUODESTA 1992 80 000€ YIT:N KONSEPTI YIT:N SELVITYS 2: Rakennusnormien muutosten vaikutukset aikavälillä 1992-2012 170 000€ 200 000€

6 SUUNNITTELUFILOSOFIAN KULMAKIVET TEHOKAS ASUNTOJAKAUTUMA PIENET ASUNNOT SAUNATTOMIA MAANVARAISET RYHMITELLYT PARVEKKEET PIENISSÄ ASUNNOISSA RANSKALAISET PARVEKKEET 5-8 KERROSTA EI TURHIA KULMIA EI VAJAITA KERROKSIA SELKEÄPIIRTEISET JULKISIVUT EI KUSTANNUKSIA NOSTAVIA YKSITYISKOHTIA KOHTUUHINTAINEN OMISTUS-/ VUOKRATONTTI AUTOPAIKOITUS MAANTASOSSA. AUTOPAIKKANORMI NELIÖPERUSTEINEN TEHOKKAAT PORRASHUONEET JA YHTEISTILAT KESKITETTY TALOTEKNIIKKA JA KORKEA ESIVALMISTUSASTE SELKEÄT ASUNTOPOHJAT SUORAT ASUNTOJEN VÄLISET SEINÄLINJAT YHTEENSÄ - 15% 3h +k2h+k 4h+k 2h +k1h+k 2h+kl

7 ENEMMÄN LAATUA JOKAISELLE NELIÖLLE ”Kaksion toiminnallisuus yksiön neliöillä” ”Kolmion toiminnallisuus kaksion neliöillä ”

8 RAHOITUSESIMERKIT AS OY VANTAAN PUUHAKIVI – 3H+K VH: 208 000€ MH: 54 000€* VAKIINTUNUT LAPSIPERHE NETTOTULOT: 2 450€ / KK SÄÄSTÖT: 54 000€ ASUMISKULUT* N. 980 €/KK *) EI SISÄLLÄ TONTIN HINTAA VARTTUNUT PERHE NETTOTULOT: 2 000€ / KK SÄÄSTÖT: 145 000 € ASUMISKULUT** N. 500 €/KK NUORI PERHE NETTOTULOT: 3 700€ / KK SÄÄSTÖT: 27 000€ ASUMISKULUT* N. 1 000 €/KK ESIMERKKIPERHEET **) RAHOITUS (2,15% KOROLLA)

9 UUSIEN ASUNTOJEN HINTATASO VANTAALLA Lähde: Vantaan kaupunki Paljonko maksaa uusi 3 h + kk/k eri puolilla Vantaata?

10 JYVÄSKYLÄN KULLERVO, ÄIJÄLÄNRANTA HUONEISTOJAKAUTUMA 1H+KT 34 -35,5 m 2 14 KPL 2H+KT 46-52,5 m 2 16 KPL 3H+KT 58-65,5 m 2 14 KPL Kullervossa voit muuttaa pukeutumistilan työtilaksi, saunan vaatehuoneeksi – ja päinvastoin! Sijainti Jyväskylän ensi kesän asuntomessualue Äijälänranta Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä

11 ÄIJÄLÄNRANNAN ASUINALUE

12 YIT:N KOHTUUHINTAISEN ASUMISEN JATKO YIT:n kohtuuhintaisen asumisen pilottikohteet Vantaan Puuhakivi ja Jyväskylän Kullervo ovat ennakkomarkkinoinnissa Vantaan Kivistön Puuhakiven kortteliin tulossa vielä toinen kohtuuhintaisen asumisen hanke Jyväskylässä on suunnitteilla yksi uusi kohtuuhintaisen asumisen hanke Muualla Suomessa uusia hankkeita kehitteillä Turun seudulla, Oulussa ja Rovaniemellä Tavoitteena tuoda konsepti muihinkin Suomen kasvukeskuksiin Konseptia kehitetään jatkuvasti uusien hankkeiden myötä