TOIMITILAINVESTOINTI Jussi Huhtala Olli Hämäläinen Aki Rintala Ilkka Nurmi Sakke Somerma.

Esitys aiheesta: "TOIMITILAINVESTOINTI Jussi Huhtala Olli Hämäläinen Aki Rintala Ilkka Nurmi Sakke Somerma."— Esityksen transkriptio:

1 TOIMITILAINVESTOINTI Jussi Huhtala Olli Hämäläinen Aki Rintala Ilkka Nurmi Sakke Somerma

2 KILON RAITTIUSSEURA Investointikohteena on toimitila Helsingin keskustassa, Yrjönkadulla. Toimitila on suuruudeltaan 244 m 2. Toimitilaa varten on tarkoitus ottaa lainaa pankilta 20 vuoden maksuajalla ja kyseisessä lainassa on 2,6 % korko. Investoitavaa toimitilaa varten otetaan lainaa 1 342 000 euroa. Toimitilaa vuokrataan hinnalla 50€/m 2. Kyseisellä hinnalla saavutetaan järkevät tuotot investoinnin kannattavuuden kannalta. Toimitilaa vuokrataan 20 vuoden ajan, kunnes se myydään pois. Tehtyjen laskelmien perusteella 20 vuoden mittainen investointi on kannattava. Riskinä investoinnissa on vuokralaisen löytäminen toimitilaa varten. Toimitila sijaitsee kuitenkin halutulla paikalla.

3 KIINTEISTÖ

4 SIJAINTI KARTALLA

5 TOIMITILAN HANKINTA YRJÖNKATU 11, HELSINKI Hinta1342000 € Pinta-ala244m 2 Vuokra/m 2 Vuokra yhteensä 50 € 12200 € Laina-aika20 v Yhtiövastike/m 2 Yhtiövastike yhteensä 3 € 732 € Vuotuinen korko2,6% Lainan takaisinmaksuerä/kk7176,855658 €

6 LAINALASKELMA KKAnnuiteettiKorkoLyhennysJäljellä 17176,92907,6674269,21337730,8 607176,92326,1764850,71068768,8 1207176,91653,545523,3757649,1 1607176,91154,0626022,8526621,2 2407176,915,516247161,30,0

7 ANNUITEETTIMENETELMÄ Annuiteettitekijä0,064754634 Annuiteetti34892 Vuotuinen nettotuotto51493,7321 Annuiteetti < Vuotuinen nettotuotto

8 NYKYARVOMENETELMÄ VuosiDiskontattu tuotto 151493,7 545291,6 1039836,5 1535038,4 2030818,2 796518,0 803165,972 1599684,0

9