UUDEN LASTENSAIRAALAN HANKKEEN EDISTYMINEN Hannu Lähteenmäki

Esitys aiheesta: "UUDEN LASTENSAIRAALAN HANKKEEN EDISTYMINEN Hannu Lähteenmäki"— Esityksen transkriptio:

1 UUDEN LASTENSAIRAALAN HANKKEEN EDISTYMINEN Hannu Lähteenmäki

2 Esityksen sisältö Rakennushankkeen tilanne
Sopimukset ja niiden ehdot Rahoitus Hankinnat Suunnittelun ja rakentamisen ohjaus Suunnittelu ja suunnitelmat Rakentaminen Hannu Lähteenmäki Hannu Lähteenmäki 2

3 Maanvuokra- ja huoneenvuokrasopimukset
HUS:n hallitus hyväksyi § 50 maanvuokrasopimuksen tekemisen Kiinteistö Oy Uusi Lastensairaala kanssa ja huoneenvuokrasopimuksen tekemisen Uuden Lastensairaalan tukisäätiön kanssa. Hannu Lähteenmäki Hannu Lähteenmäki 3

4 Maanvuokrasopimus Vuokra-aika 33 vuotta.
Määräala yleishyödylliseen tarkoitukseen. Maanvuokraa ei peritä niin kauan kun käytetään ei-taloudelliseen toimintaan. Vuokralainen toteuttaa n brm2 suuruisen uudisrakennuksen. HUS:n vastuu rahoituksesta koostuu 40 M€ lahjoituksesta ja huoneenvuokrasopimuksen mukaisesta vuokran maksusta. Hannu Lähteenmäki 4

5 Maanvuokrasopimus Rakennus toteutetaan HUS:n hallituksen hyväksymän hankesuunnitelman mukaisesti. Vuokralaisella etuoikeus saada alue uudelleen vuokralle 30 vuodeksi samoilla ehdoilla. Ellei vuokralainen halua jatkaa vuokrasuhdetta on vuokranantajalla oikeus lunastaa rakennus maksamalla jäljellä olevan vieraan pääoman määrä. Hannu Lähteenmäki 5

6 Huoneenvuokrasopimus
Rakennuksen valmistumisesta asti. Koko rakennus. Käytössä tulee noudattaa valtionavustuspäätöksesä asetettuja ehtoja. Pääomavuokralla; vuokra määräytyy 50 M€ vieraan pääoman perusteella. Vuokra määritellään 5 – 10 vuodenjaksoissa. HUS vastaa ylläpidosta ja käyttökustannuksista. HUS:lla oikeus nimetä edustajansa Koy:n hallitukseen ja HUS:lle raportoiva tilintarkastaja. Hannu Lähteenmäki 6

7 Rahoitus Uusi lastensairaala tukiyhdistys huolehtii varainhankinnasta ja hankkeen rahoituksen koordinoinnista. hankkeen budjetti 165 M € (sairaala 160 M € ja pysäköintihalli 5 M €). Keräystilanne €. Hannu Lähteenmäki 7

8 Rahoitus Vieras pääoma on 50 miljoonaa euroa.
Luoton ottaja on Kiinteistö Oy Uusi Lastensairaala. Pääjärjestäjinä on kaksi kotimaista pankkia. HUS:n talousjohto on arvioinut ja kommentoinut sopimusehtoja. Hannu Lähteenmäki 8

9 SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN OHJAUS
Saako HUS sellaisen sairaalan kuin haluaa? Hannu Lähteenmäki 9

10 HUS:n mahdollisuudet ohjata suunnittelua ja rakentamista
Hankesuunnitelman toiminnallinen osuus laadittiin HUS:n johdolla. Toiminnallisen suunnittelun ohjasi projektipäällikkö, osastonylilääkäri Pekka Lahdenne ja 9 prosessityöryhmää. Tekniset vaatimukset määritteli HUS-Tilakeskus. Hannu Lähteenmäki 10

11 HUS:n mahdollisuudet ohjata suunnittelua ja rakentamista
Sairaala rakennetaan HUS:n omistamalle maalle. Määräalan vuokrasopimuksessa määrätään: toteutussuunnitelmat laaditaan HUS:n hyväksymän hankesuunnitelman mukaisesti. suunnittelussa noudatettava vuokranantajan laatimia suunnitteluohjeita ja määräyksiä. rakennusta koskevat suunnitelmat tulee hyväksyttää vuokranantajalla. Hannu Lähteenmäki 11

12 Rakennustoimikunta Projektia ohjaa rakennustoimikunta, jonka jäsenet ovat: Mauri Niemi – rakennustoimikunnan puheenjohtaja, Säätiön edustaja, Tuomo Siitonen – professori, arkkitehti, Säätiön edustaja, Aulis Kohvakka – rakennusneuvos, Säätiön edustaja, Jari Petäjä – lastensairauksien osaamisk. johtaja, HUS:n edustaja, Anne Priha – investointijohtaja, HUS:n edustaja, Hannu Lähteenmäki – kiinteistöjohtaja, HUS:n edustaja . Hannu Lähteenmäki 12

13 HUS:n edunvalvonta hankkeessa
HUS:n edustajat Rakennustoimikunnassa ja Projektinjohtoryhmässä valvovat HUS: etua ja sitä että rakennus rakennetaan hankesuunnitelman ja HUS:n ohjeiden mukaiseksi. Kiinteistöjohtaja hyväksyy suunnitelmat. HUS-Tilakeskus valvoo vuokrasopimuksien ehtojen toteutumista. HUS-Tilakeskus valvoo kiinteistön muiden toimijoiden etua. Hannu Lähteenmäki 13

14 Hankinnat Kilpailuttaminen
Hankkeessa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista. Kilpailutus lain mukaisesti mm. Hilma ilmoitukset. Hannu Lähteenmäki 14

15 SUUNNITTELU, SUUNNITELMAT JA RAKENNUTTAMINEN
Hannu Lähteenmäki 15

16 Asemakaava Meilahden alueen asemakaavan muuttaminen etenee suunnitellusti. Tavoite on, että asemakaava on hyväksytty joulukuussa 2014. Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen Kaavaehdotus on nyt nähtävillä. Kaupunginmuseon lausunto saadaan vasta elokuussa, Kaupunginmuseon johtokunnan kokouksen jälkeen. Hannu Lähteenmäki 16

17 Suunnittelijat Pääsuunnittelija Antti-Matti Siikala ja arkkitehtiryhmittymä Arkkitehtitoimisto Sarc Oy sekä Arkkitehtiryhmä Reino Koivula Oy Rakenne ja geosuunnittelu: Ramboll Finland Oy LVIJA-suunnittelu : Pöyry Finland Oy Sähkösuunnittelu: Granlund Hannu Lähteenmäki 17

18 Suunnittelutilanne Hankesuunnitelma on hyväksytty 24.3.
Tilaohjelman mukaiset luonnossuunnitelmat ovat valmistuneet 30.5. Luonnossuunnitelmien bruttoala ylittää hankesuunnitelman mukaisen tavoitteen n. 10 prosentilla. Luonnossuunnitelmat pyritään saamaan sopimusten mukaiseen neliömäärään. Hannu Lähteenmäki 18

19 Ympäristöluokitus Hankkeen ympäristöluokitusjärjestelmäksi on valittu BREEAM ja tavoitteeksi Excellent. BREEAM tukee LEEDiä paremmin hankkeelle asetettuja tavoitteita. Hannu Lähteenmäki 19 19

20 Rakennuksen sijoittuminen
9/21/2018 Hannu Lähteenmäki 20

21 Tilojen sijoittuminen
Hannu Lähteenmäki 21

22 Miltä rakennus näyttää
Hannu Lähteenmäki 22

23 Miltä rakennus näyttää
Hannu Lähteenmäki 23

24 RAKENTAMINEN Tavoitteena on allekirjoittaa urakkasopimukset ennen juhannusta. Toteutusmallina on tavoitehintainen projektinjohtourakka. Hanke jakautuu kehitys- ja toteutusvaiheiseen. Maanrakennus- ja purkutöiden rakennuslupa on haettu. Maanrakennustyöt alkavat syksyllä. Keskusvaraston purkaminen alkaa joulukuussa. Hannu Lähteenmäki 24