Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennusteollisuus RT

Esitys aiheesta: "Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennusteollisuus RT"— Esityksen transkriptio:

1 Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennusteollisuus RT
Rakennustietosäätiö Bo Salmén Rakennusteollisuus RT

2 Rakennusinvestoinnit
volyymi-indeksi, 1944=100 Lähde: Tilastokeskus

3 Talonrakentaminen vuosisumma milj. m3 ?

4 Jos käy kuten viime laman aikana ?
Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma 1988 2006 1989 2007 1990 2008 1991 2009 1992 2010 milj. m3

5 Edellinen taantuma 1989- Laman ensimerkit kesällä 1989, syksyllä asuntojen hinnat lähtivät laskuun Kahden asunnon loukku Pankkikriisi Markan devalvointi ja kellutus Ulkomaankauppa Neuvostoliiton kanssa romahti Alettiin tukea arava- ja korjausrakentamista sekä kansainvälistymistä Kapasiteettia purettiin, yritysostoja ja sulautumisia

6 Valmistuneet asunnot Suomessa
kpl Lähde: Tilastokeskus,

7 Uudistuotantotarve vuoteen 2025: Poistuma ja varauman lisäys 12 000/a
Itsenäistyminen /a Väestörakenteen muutos /a Väestönkasvu /a Yhtensä /a Lähde: VTT, 2005

8 Asuntotuotannon näkymät
Kielteiset tekijät: Korot ovat korkealla, tulossa kuitenkin alas Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt Valmiiden myymättömien asuntojen määrä suuri Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt Asuntojen hinnat laskussa Työttömyys lisääntymässä Myönteiset tekijät: Pitkät laina-ajat Asunnonostoaikeet edelleen korkealla Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy Muuttoliike edelleen vilkasta 1- 2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset, veronkevennykset Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus Vuokra-asuntokysyntä kasvaa Tarve asuntoaloitusta vuosittain pitkällä aikavälillä (VTT)

9

10 Muuttoliike jatkuu • Kymmenessä vuodessa 2,6 milj. kuntarajat ylittävää muuttoa • Muuttoliike ei näytä merkittäviä hidastumisen merkkejä • Väestön muuton syynä tuotannon ja työpaikkojen keskittyminen • Yliopistoista ja AMK:sta valmistuneet työllistyvät joko opiskelijapaikkakunnalla tai pääkaupunkiseudulla • Kolmannes muuttoliikkeestä vuotiaiden tekemiä (opiskelupaikka) • vuotiaat muuttavat valmistuttuaan kehyskuntiin, josta pendelöidään työpaikalle • Pendelöinti yhteensä työmatkalaista päivässä, vanhempia ja perheellisiä Lähde: PTT-katsaus 3/2007

11 Vanhojen asuntojen hintakehitys 1983=100
-6% -13% -17%

12 Muu talonrakentaminen vielä korkealla tasolla
Kiinteistömarkkinat hiljenevät, rahoituksen hinta noussut ja saatavuus vaikeutunut Liikerakentamisessa paljon kohteita: Keskusliikkeet, IKEA, ulkomaiset kauppaketjut, YM:n selvitys Toimistorakentamisen kasvu taittuu, tarjonta lisääntyy 2009, vajaakäyttöaste nousee Useita liikenteen rakennushankkeita, Pasilan ratapiha, non-Schengen terminaali, parkkitalot ja -luolat Julkinen rakentaminen kääntynyt kasvuun, sairaalat, kokoontumisrakennukset, opetusrakennukset Varastorakentaminen korkealla tasolla, Vuosaari, SOK, ongelmia saada vuokralaisia Teollisuusrakentaminen vilkasta, Talvivaara ja muut mahdolliset kaivoshankkeet, Tornio, Itella, Junttan, Fortum

13 Korjausrakentamisen määrän kehitys
vuoden 2000 hinnoin Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

14 Asuntokannan ikäjakauma vuonna 2007
kpl Lähde: Tilastokeskus

15 Tarpeeseen nähden riittämätön kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa
6 Lähde: Tilastokeskus, VTT

16 Lopuksi Kokonaistuotanto ja rakentaminen ovat kytköksissä toisiinsa
Kansantalouden taantuma uhkaa, nousu alkaa kun luottamus on parantunut rahoitusmarkkinoilla ja kuluttajien keskuudessa sekä korot tulleet alas Väestön kasvu ja muut demografiset tekijät lisäävät asuntojen ja toimitilojen kysyntää pitkällä aikavälillä

17 Kiitos!