Metsätilan arvon määritys

Esitys aiheesta: "Metsätilan arvon määritys"— Esityksen transkriptio:

1 Metsätilan arvon määritys
Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Kouvola

2 Metsän arvon määritys Kiinteistökauppa Perunkirja / perintöverotus
Sukupolven vaihdos Lohkominen / halkominen Lunastus Vahingon / haitan korvaus Suojelutarkoitus

3 Metsäkiinteistön arvo
Käypä arvo Varallisuus verotusarvo ( laki varojen arvostamisesta ) -maatilojen perintö- ja lahjaverotuksen huojennusssäännös, PerVL 55§ Vakuusarvo

4 Arviointi- menetelmät
KAUPPA-ARVOMENETELMÄ TUOTTOARVOMENETELMÄ SUMMA-ARVOMENETELMÄ

5 Kauppa-arvomenetelmä
Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla Vuosittain metsäkiinteistökauppaa Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

6 Tuottoarvo- menetelmä
Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen Heikkoutena; tulojen ja meneojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

7 Summa-arvomenetelmä Metsän omaisuusosien summa
Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % ) Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

8 Summa-arvomenetelmä Puuston arvo Puuston odotusarvo Maapohjan arvo
Taimikon arvo Muut arvot Kokonaisarvo Kokonaisarvokorjaus % Käypä arvo

9 Muita arvoja Metsästysoikeus, virkistyskäyttö
Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

10 Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta
Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje 1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus 3. Kauppahintatilasto Kymenlaakso e/ha

11 Metsän arvo 1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila
2 000 € €/ha - nuoria metsiä €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne Yli €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

12 Keskihintoja vuonna 2013 Kymenlaaksossa
4 121 €/ha 43,53 €/m3 105 m3/ha

13 Mhy:n laki / spv-palvelut
Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolven vaihdospalvelu Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Metsätilan perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen Jari Ursin Marjo Sipola LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Lakiasiantuntija Lakiasiantuntija

14 Mhy Kymenlaakso TOIMIALUE
Kouvola, Kotka, Iitti, Pyhtää, osin Ruotsinpyhtää Päätoimisto Elimäellä, aluetoimistot Jaala, Kausala, Karhula, Myllykoski ja Valkeala 6 500 metsänomistajaa Metsäpinta-ala ha Keskimääräinen hakkuukertymä 0,90 milj. m3 HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 22 toimihenkilöä 15 vakinaista metsuria 25 määräaikaista metsuria sulan maan aikaan 11 hakkuuketjua ja 6 muokkausurakoitsijaa 30 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen