Osuuspankin rooli Metsävarallisuuden hoidossa Polvelta toiselle-

Esitys aiheesta: "Osuuspankin rooli Metsävarallisuuden hoidossa Polvelta toiselle-"— Esityksen transkriptio:

1 Osuuspankin rooli Metsävarallisuuden hoidossa Polvelta toiselle-
messut Jarmo Tulkki Jarmo Tulkki

2 Finanssipalveluiden asiantuntija, joka ymmärtää myös metsävarallisuutta
Puukaupparahalle laaja sijoitusvalikoima – myös varallisuudenhoitopalveluita joissa metsä mukana kokonaisvarallisuudessa Metsätilakaupan rahoitusta – tilan osto vapailta markkinoilta tai metsätilan spv. Metsävakuutuksia metsävarallisuuden riskienhallintaan Metsänomistajalle lakipalveluita – metsätilan perintöverosuunnittelua Metsätilavälitystä Metsärahalehti kaksi kertaa vuodessa: ajankohtaista asiaa sijoitusmarkkinoista, verotuksesta, lakimuutoksista jne. Jarmo Tulkki

3 Metsästä vakaata tuottoa
Sijoituskohteiden nimellistuotot ( ) Metsät 5 % Asunnot 8 % Pörssiosakkeet 11 % Sijoituskohteiden tuotonvaihtelu Metsät 10 % Asunnot 11 % Pörssiosakkeet 36 % Jarmo Tulkki

4 Metsävarallisuus Aukeita tai taimikkoa 0 – 25 -vuotias metsä
Mitä metsässä tehdään? Metsän uudistaminen ja taimikonhoito Nuorta Kasvatusmetsikköä 25 – 40 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Ensiharvennus. Varttunutta kasvatusmetsikköä. 40 – 55 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Harvennukset. Uudistuskypsää metsikköä. 60 – 100 -vuotias metsä Mitä metsässä tehdään? Uudistushakkuu. 1. Harvennustulo €/ha 2. Harvennustulo €/ha Hakkuutulo – €/ha Uudistuskustannus € / ha. Taimikonhoito – -400 €/ ha Hakkuutulo €/ha Jarmo Tulkki

5 Hakkuu parantaa metsän tuottoa
Jarmo Tulkki

6 Puukaupparahalle sijoituskohteita
Joka toinen metsänomistajista ilmoittaa säästävänsä tai sijoittavansa puukaupparahoja Osuuspankin tarjoamia puukaupparahan sijoituskohteita Tuotto-osuudet Pohjola Yrityskorko Metsä Kiinteä 5 %:n korko per vuosi kulloinkin voimassa olleelle laskennalliselle pääomalle laskettuna. Maksu vuosittain. Laina-aika: noin 6 vuotta ( ) Merkintäaika: OP-Vuokratuotto OP-Sijoitusvakuutus (perintöverosuunnittelu) Säästäjän rahastot Jarmo Tulkki

7 Varallisuudenhoitopalveluita
OP-Private palvelussa metsävarallisuus yhdistetään asiakkaan muuhun varallisuuteen OP-Privatessa metsäasiantuntijan palveluita OP-Privatessa olevalle metsänomistajalle jaetaan kolme kertaa vuodessa metsä- ja puumarkkinoiden ajankohtaiskatsaus Jarmo Tulkki

8 Metsätilakaupan rahoitus
Rahoitusratkaisua tehtäessä arvioidaan hakijan lainanhoitokykyä ja vakuuksia Molemmat tärkeitä, mutta lainanhoitokyky keskeisin Tietyissä tilanteissa metsätilan osto on mahdollista rahoittaa pankkilainalla jopa kokonaan, jos lainan takaisinmaksukyky kunnossa ja vakuudet riittävät Jarmo Tulkki

9 Lainan korko Korko muodostuu viitekorosta ja marginaalista
Viitekorkona voidaan käyttää 12 kk euriboria Marginaalia tarkastellaan asiakaskohtaisesti, marginaalit olleet nousussa Marginaali vaihtelee asuntolainan marginaalin ja kulutusluoton marginaalin väliltä Marginaalin suuruuteen vaikuttaa mm. lisävakuuden tarve ja laatu Koronnousulta suojautuminen (korkokatto) Jarmo Tulkki

10 Lainan takaisinmaksuaika
Puun kasvatus on pitkäjänteistä toimintaa, puun myyntimahdollisuuksia voi joutua odottamaan vuosikymmeniä Tällä perusteella metsälainan takaisinmaksuajat voivat olla pitkiä Laina-aika neuvoteltavissa tapauskohtaisesti Jarmo Tulkki

11 Lainan vakuus Vakuuden tarkoitus on turvata pankin saaminen siinä tilanteessa, jos asiakas ei huolehdi lainan takaisinmaksusta sovitulla tavalla Vakuus realisoidaan ja laina maksetaan vakuudesta saatavalla rahalla takaisin Metsätilan rahoituksessa ostettavaa metsätilaa käytetään usein lainan vakuutena Ostettavan metsätilan lisäksi lainalle voidaan tarvita myös lisävakuutta Lisävakuuden määrä riippuu omarahoitusosuudesta Lisävakuutena voidaan käyttää esimerkiksi asunto-osakkeita, kiinteistövarallisuutta (metsä, kesämökki ym.) Jarmo Tulkki

12 Metsälain uudistuksen vaikutus metsän käyttöön lainan vakuutena
Uuden metsälain mukaisesti metsänomistaja voi tehdä pantin haltijan tietämättä metsän arvoon vaikuttavia hakkuita kaikissa kehitysluokissa (vanhan lain suoja kasvatusmetsien uudistushakkuilta poistunut) Turvatakseen pantin arvon säilymisen OP-Pohjolassa mietitään erilaisia tapoja seurata vakuutena olevien metsien hakkuita Panttausehtoihin sisältyy ehtolauseke siitä, että velallinen ei saa heikentää toimillaan vakuuden arvoa Metsätilat kelpaavat edelleen Osuuspankeissa lainan vakuudeksi ja vakuusarvoihin ei ole ainakaan heti tulossa muutoksia Jarmo Tulkki

13 Miksi metsä kannattaa vakuuttaa?
Metsä on usein asunnon ohella arvokkaimpia omaisuuseriä Ilmasto muuttuu ja sään ääri-ilmiöt ovat lisääntyvät Tuhojen ennakointi on vaikeutunut Metsän riskit keskimäärin Jarmo Tulkki

14 Yksityissomisteisten metsien vakuuttamisaste
Metsäkeskus Vakuutusaste Rannikko 24 % Lounais-Suomi 73 % Häme-Uusimaa 68 % Kymenlaakso 49 % Pirkanmaa 61 % Etelä-Savo 47 % Etelä-Pohjanmaa 40 % Keski-Suomi 54 % Pohjois-Savo 50 % Pohjois-Karjala 46 % Kainuu 32 % Pohjois-Pohjanmaa 45 % Lappi 29 % Ahvenanmaa 2 % Yhteensä Kesän 2010 myrskyjen vahinkojakauma

15 Turvatasot eri vakuutusvaihtoehdoissa
Metsävakuutuksen hintaan vaikuttavat turvatason lisäksi Omavastuun suuruus, Metsän sijainti Myrskyturvan maksimikorvaus (16, 23 tai 32 €/k-m3 Jarmo Tulkki

16 Metsänomistajalle lainopillisia palveluita
Keskeisimmät metsänomistajien käyttämät lainopilliset palvelut Metsäomaisuuden siirrot Metsäkiinteistön myynti (kauppakirja, kaupanvahvistus ym.) Metsäkiinteistön lahjoitus (lahjakirja, kaupanvahvistus ym.) Metsäomaisuuden perintöverosuunnittelu Kuolintapauksessa perukirjan laadinta Testamentti Kuolinpesän jako Edunvalvontavaltuutuksen teko Jarmo Tulkki

17 Metsärahalehti OP-Pohjolan lehti metsänomistaja asiakkaille
Ilmestyy kaksi kertaa vuodessa Ajankohtaista metsä- ja pankkiasiaa Vuoden ensimmäisen numeron keskiaukeamalla Metsävero-opas Jarmo Tulkki

18 KIITOS! Jarmo Tulkki