Millainen on terve talo?

Esitys aiheesta: "Millainen on terve talo?"— Esityksen transkriptio:

1 Millainen on terve talo?

2 Millainen on terve talo
Sisäilma ja terveys Lait ja määräykset, vapaaehtoiset ohjeet Ongelmien tunnistaminen Valitusten käsittely

3 Sisäilmasto - ihmisen tärkein ympäristö
Vietämme yli 20 tuntia vuorokaudessa sisätiloissa Ihminen tarvitsee vuorokaudessa yhden litran ruokaa kaksi litraa vettä vähintään litraa ilmaa WHO:n mukaan kaikilla on oikeus hyvään sisäilmaan

4 Mitä huono sisäilma aiheuttaa?
Erilaisia oireita ja sairauksia Psykososiaaliset vaikutukset Viihtyisyyden vähenemistä Työtehon alenemista Rakennusten arvon alenemista Kustannuksia kansantaloudelle

5 Tyypillisiä terveyshaittoja
Ärsytysoireet hengitysteissä silmissä iholla Yleisoireet väsymys päänsärky pahoinvointi kuumeilu Tulehdukset keuhkoputkissa poskionteloissa korvissa Pitkäaikaissairaudet allergiat astma homepölykeuhko Syöpä Oireet alkavat, kun tullaan rakennukseen ja helpottavat, kun sieltä ollaan pois

6 Sisäilmaston ohje- ja tavoitearvoja
STM:n Sisä- Sisäilmastoluokitus 2000 ilmaohje S3 S2 S1 Huoneilman lämpötila (ºC) * ** Seinän pintalämpötila (ºC) 15 Lattian pintalämpötila (ºC) 17 Pistemäinen lämpötila (ºC) 9 Ilmanvaihto (1/h ) 0, l/s,hlö Hiilidioksidi (ppm) Radon (Bq/m3) Asbesti (1/cm3) 0,01 Formaldehydi mg/m3 0,15 0,1 0,05 0,03 Hiilimonoksidi mg/m * Huonelämpötila ei saa missään ulkoilmaolosuhteissa olla yli 35ºC. Kun ulkoilman lämpötila on alle 15ºC, ei huonelämpötila saa olla yli 27ºC ** S1-luokassa huonelämpötilan on oltava tila/huonekohtaisesti aseteltavissa välillä 20-24°C.

7 Tärkeimmät terveyshaittoja aiheuttavat sisäilmaongelmat
Riittämätön ilmanvaihto Vetoisuus Liian lämmin huoneilma Rakenteiden kosteus- ja homevauriot Materiaalipäästöt Sisätilojen likaisuus (pölyt) Eläinpölyt Tupakansavu Ulkoilman epäpuhtauksien kulkeutuminen sisäilmaan Radon Melu

8 Ota sisäilmastovalitukset vakavasti
Valitusten kirjaaminen Yhteenvedon tekeminen Toimenpiteistä sopiminen Valituksista ja toimenpiteistä tiedottaminen Korjaussuunnitelmien käsittely Korjaaminen Seuranta

9 Tiedota ongelmien hoitamisesta
Avoin ja oikea-aikainen tiedotus voi pelastaa ongelmien paisumiselta Tiedotuksessa on kerrottava ainakin: mitä valituksia on esiintynyt miten rakennuksen omistaja pyrkii takaamaan terveellisyyden mitä on tähän mennessä tehty valitusten poistamiseksi mitä tullaan tekemään seuraavaksi kehen voi ottaa yhteyttä, jos itsellä on valitettavaa tai haluaa lisätietoa. Tiedotusta tulee jatkaa säännöllisesti ongelman selvittämiseen ja seurannan päättymiseen saakka.

10 Toimiva ilmanvaihto - hyvän sisäilman perusedellytys
Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa sisäilmasta epäpuhtauksia ja kosteutta sekä tuoda tilalle puhdasta korvausilmaa Asunnon ilmanvaihdon tulee olla jatkuvasti päällä ja ilman tulee vaihtua vähintään kerran kahdessa tunnissa Tärkeää: oikeat säädöt ja järjestelmän puhtaus riittävä korvausilman saanti (erityisesti makuuhuoneet) säännöllinen huolto ja dokumentointi

11 Tiedota ilmanvaihdon käytöstä
Ilmanvaihdon merkitys sisäilmastolle ja energiataloudelle Normaali käyttö: käyntiajat, säätöasennot, lisäaikakytkimet jne. Tilapäinen tehostaminen: säätimet, ikkunatuuletus Sisäisten ja ulkoisten lämpökuormien hallinta Säännölliset huoltotoimenpiteet (venttiilien puhdistus ym.) Ilmanvaihdon puutteiden havaitseminen ja ilmoittaminen Tilojen käyttötarkoituksiin ja rakenteisiin tehtävistä muutoksista ilmoittaminen Ilmanvaihdon huollosta ja kunnossapidosta vastaavan henkilön tiedot

12 Miten tunnistan kosteusvaurion?
Näkyykö pinnoilla kosteusjälkiä (valumat, tummumat, kupruilut, hilseilyt) Näkyvä homekasvusto asunnon sisä-pinnoilla on terveyshaitta Tunkkainen tai maakellarimainen haju voi kieliä rakenteissa piilevästä ongelmasta (selvitä hajun syy) Mikä tahansa rakennusmateriaali homehtuu, jos kosteutta on riittävästi

13 Siivouksessa tärkeää 1. Pölyä sitovat menetelmät nihkeäpyyhintä
mikrokuitu- ja öljyliinat keskuspölynimuri tai hyvällä poistoilman suodatuksella varustettu imuri 2. Puhtaat välineet puhdista siivousvälineet jokaisen käyttökerran jälkeen 3. Hajustamattomat puhdistusaineet  Siivoa säännöllisesti!

14 Tupakansavun leviämisen estäminen
Tupakointia ei suositella missään sisätiloissa Parveketupakointi voi aiheuttaa myös ongelmia Rapun pieleen sijoitetut tuhkapöntöt ovat palo- ja hajuriski Tupakkapaikka tulee sijoittaa riittävän kauas ulko-ovesta, ikkunoista ja ulkoilma-aukoista, jotta haju ei leviäisi sisälle. Varmista riittävä korvausilman saanti Tarkista ilmavirtojen säätö Tiivistä rakenteiden liitoskohdat ja läpiviennit. hormit, vesijohdot ja viemärit, sähkö- ja telejohdot ym.

15 Korjausvastuut

16 KUKA VASTAA SISÄILMASTA
kiinteistönomistaja asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö asukas osakkeenomistaja vuokralainen

17 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ vastuu määritelty AOYL 78 §
yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä osakas vastaa huoneiston sisäpuolesta poikkeuksena rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat ja huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-… ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat, jotka on asennettu samantasoisena rakennuksen huoneistoihin

18 RAKENTEESTA JOHTUVA VIKA
kantavat rakenteet hormistot eristeet: lämmön, veden, äänen KKO 1991:160 kylpyhuoneen muovimatto ainoana vedeneristeenä yhtiön vastuulla, vaikka samalla myös pinnoitemateriaali yhtiö ei vastaa osakkaan jälkikäteen tekemien lisärakenteiden aiheuttamista kustannuksista

19 MITÄ SAMANTASOISUUS ON
samantasoisuus koskee putkistoja, johtoja kanavia - ei rakenteita asennettu rakennuksen kaikkiin samanlaisiin huoneistoihin sama käyttötarkoitus sama koko ei merkitystä, kuka asentanut

20 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET
huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta selvittää ongelmat esittää tarvittavat korjaukset toteuttaa korjaukset valvoa osakkaan mahdolliset muutostyöt

21 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VELVOITTEET
asunto-osakeyhtiö vastaa siitä, että huoneisto täyttää ilmanvaihdon osalta kulloisetkin viranomaismääräykset KKO 1998:105 alun perin ravintolakäytössä ainoa liiketila yhtiössä muuttuneet määräykset edellyttivät tehokkaampaa ilmanvaihtoa yhtiö vastasi

22 YHTIÖN VELVOITTEET asukkaiden ohjaus / tiedottaminen
ilmoitus yhteyshenkilöistä ohjeet huoneiston hoidosta (esim. ilmanvaihdon toiminta, puhdistusvelvoitteet) muistutukset määräajoin esim. syksyllä patteriventtiilien tarkastus tarvittaessa huoneistokohtaiset tarkastukset

23 OSAKKAAN VELVOITTEET huolellinen hoito esim. venttiilien puhdistus
yhtiön ohjeet ilmoitusvelvollisuus vioista yhtiön edustajalle kiireellisissä tapauksissa oikeus rajata vahinkoa mikä vaikutus osakkaan omilla kyvyillä havaita viat ?

24 OSAKKAAN VELVOITTEET ilmoitusvelvollisuus muutostöistä
jos puututaan kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, olemassa oleviin putkistoihin, johtoihin, ilmanvaihtojärjestelmään yhtiön edustajalle yhtiöllä valvontaoikeus vastuu tehdyistä/teetetyistä muutoksista yhtiön valvonta ei poista tekijän/teettäjän vastuuta

25 VUOKRASUHDE vuokrasopimus määrittelee vastuut
ellei sovittu vastuista, vuokranantaja vastaa, että sovittu kunto kohtuullinen kunto

26 VUOKRANANTAJAN VELVOITTEET
vuokranantajana kiinteistönomistaja huolehtia määräykset täyttävästä sisäilmasta selvittää ongelmat esittää tarvittavat korjaukset toteuttaa korjaukset jos vuokranantaja osakas, yhteys yhtiön edustajaan (isännöitsijä) vrt. osakkaan velvoitteet

27 VUOKRALAISEN VELVOITTEET
huolellinen hoito puhdistus ilmoitus puutteista, vioista omalle vuokranantajalle yhtiön edustajalle (isännöitsijä) ei muutostyöoikeutta, lupa muutoksiin aina vuokranantajalta oikeus vuokranalennukseen oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokranantajan tuottamus

28 HUOM ! RIITATILANTEESSA esiintyvän ongelman syyt kannattaa selvittää ensin sen jälkeen selvitetään korjaustapa / parannus sitten korjataan vasta sitten etsitään mahdolliset syylliset

29 Työkalut hyvään sisäilmaan

30 Uudisrakennuksen teknisen käyttöönoton strategia
rakentamisen aikana tulee rakentamista seurata rakennusaikainen tarkkailija tarkastusasiakirja-oppaat ja työmaapöytäkirjat varmistetaan huoltokirjan sisältö. Sisältöä voidaan päivittää takuuvuoden aikana takuuvuoden aikana on hyvä teettää puolueettomilla konsulteilla rak.-/LVI-/sähkökatselmus ennen kymmenvuotistarkastusta suoritetaan peruskuntoarvio seuraava kuntoarvio suoritetaan esim. 20-vuoden kuluttua kiinteistön valmistumisesta

31 Ylläpidon työkalut Huoltokirja Kuntoarviot ja -tutkimukset
Kunnossapitosuunnitelma 5-10 v (PTS) Kulutuksien seuranta Energiaeksperttitoiminta Kiinteistöhallinnon työkalut

32 Huoltokirja Tekninen muistio Taloyhtiön kotisivu
Aina sähköisessä muodossa Huoneistokortit mukaan Huoltokirjan laatiminen olemassa olevaan rakennukseen kuntoarvion kautta perusparannuksen yhteydessä

33 Kuntoarviot ja -tutkimukset
Peruskuntoarvio esitetty KH-korttina Tehdään n. 10 vuoden välein Tavoitteena kunnossapitosuunnitelma 5-10 vuodeksi (PTS) Kuntotutkimuksilla selvitetään perusteet laajemmille korjauksille sisäilmasto kosteus- ja homevauriot vesi- ja viemärilaitteet julkisivut ym.

34 Kulutuksien seuranta Säännöllinen seuranta ja tiedotus käyttäjille
energia vesi Vedenkulutuksen seuranta paljastaa myös vuodot Lämmönkulutus kertoo mm. perussäätöjen tarpeesta ja iv:n toiminnasta Energiaeksperttitoiminta auttaa asukkaita toimimaan oikein – sisäilma-asiat mukaan!

35 Ota sisäilmasto huomioon kiinteistönhoitoa kilpailutettaessa
Tee tarjouspyynnössä riittävän tarkka vastuurajataulukko tehtävien hoidon kannalta, käytä huoltokirjaa Aseta sisäilmastolle, energiankulutukselle ja siivoukselle tavoitteet Varmista hallittu ilmanvaihto sekä tasaiset huonelämpötilat Ole valmis maksamaan tavoitteen mukaisista hyvistä palveluista Palvelujen vertailtavuus (PAVE) Kiinteistönhallinnan työkalupaketti (

36 Lämmitä oikein lämmitä huonelämpötilan min +20oC max 23oC mukaan
mittaa huonelämpötilat, ohje hyvä taso +/- 1oC, välttävä+/-1,5oC jos suurempi poikkeama tilojen välillä, teetä patteriverkoston perussäätö mittaa ja tarvittaessa säädä ilmavirrat ennen perussäätöä tarkista, että muutkin komponentit toimivat ennakoi tuuliset syyssäät, pakkaset ja aurinkoiset kevätsäät

37 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Asuinrakennuksissa tarkastettava 5-10 vuoden välein, puhdistus ja säätö tarvittaessa Samalla kertaa: puhdistus laitteiden kunnon tarkastus perussäätö

38 Perusparannuksen suunnittelu ja toteutus
aina perus- ja esisuunnittelu tavoitteet sisäilmalle ja energiataloudelle, elinkaariedullisuus raportoiva kiinteistö, kosteusanturointi, laitteiden ohjaus, seuranta ja hälytys gsm:llä ja pc:llä piirustukset sähköiseen muotoon (3D) asuntoyhtiön korjaushankeen kulku KH , tehty taloyhtiön hallituksille Ratu 82-XXXX kortit (6kpl), terveydelle haitallisten aineiden purusta työkaluja, kuten malli vesi/viemäri-saneeraus-suunnittelutarjouksesta, löytyy osoitteesta

39 Perusparannuksen valvonta
nykyisin valvontaan erikoistutaan MRL edellyttää aloituskokousta, tarkastusasiakirjan pitoa ja huoltokirjaa tarkastusasiakirja sähköisessä muodossa, digi-kuvia, voidaan helposti siirtää ”huoltokirjaan” valvojalle velvoite olla huoltokirjakoordinaattori valvoja otetaan perusparannusprojektiin mukaan jo suunnittelun loppuvaiheessa

40 Pätevyys SRMK A2 edellyttää suunnittelijan pätevyyttä = koulutus ja kokemus TUKES sähköturvallisuuslaki vapaaehtoisia pätevyyksiä: Vesieristykset (VTT), ”vesieristäjäkortti” Vesi- ja viemäri-, iv-asennukset (SuLVI) Rakennesuunnittelu (mm. Teräsrakenneyhdistys) Valvonta (Rakli) Rakennuttaminen (RIL) Urakointiliikkeet (RALA)

41 Korjausavustukset Suunnitelmallisen korjaamisen edistäminen
Laajennettu kuntoarvio (80 snt/m2, 50 %) Kuntotutkimus (1,35 e/m2, 30 %) Huoltokirjan huolto-osa (50 snt/m2, 50 %) Perusparannuksen suunnittelu (4,20 e/m2, 50 %) Terveyshaittojen poistaminen sosiaalisin perustein, enintään 40 % korjaus-kustannuksista Vanhusten ja vammaisten asuntojen korjaaminen Hissin rakentaminen ja liikuntaesteiden poistaminen

42 Lisätietoja Hyvän sisäilman tarkistuslistat
Terveysjärjestöjen opasvihkoset Sisäilmastoluokitus 2000 Terve talo - kriteerit (tulossa) RakMK D2 (uusi tulossa), C2, C2-opas Asumisterveysohje ja -opas RT-, KH- ja LVI-kortit

43 Kirjallisuutta Kirjoja: J. Virta: Terveellinen sisäilmasto
E. Puhakka et. al.: Terveellinen sisäilma M. Seuri, E. Palomäki: Haasteellinen sisäilma O. Seppänen, M. Seppänen: Rakennusten sisäilmasto ja LVI-tekniikka Svensk Byggtjänst: Inneboken Ilmanvaihdon korjauskonseptit SuLVI:n julk.11 Kaprakka: Sisäilmaston käsikirja (CD ROM) www-sivut (ja linkit sieltä) (+linkit)

44 Sisäilmaongelmien korjaaminen ja tutkiminen

45 Kiinteistön kunnon tutkimusmenetelmiä 1/2
Peruskuntoarvio Kiinteistön kunnon ja korjaustarpeen arviointi kunnossapitosuunnitelmaa (PTS) varten Tehdään aistinvaraisin menetelmin Pintakosteudenosoitin apuna

46 Kiinteistön kunnon tutkimusmenetelmiä 2/2
Asuntokaupan kuntotarkastus Aistinvaraisin menetelmin tehtävä kohteen kunnon arviointi asuntokauppaa varten Sisältää yleensä pintakosteusmittauksia Kuntotutkimus Systemaattinen rakennusosan kunnon selvitys (rakenteen, iv-laitteiston, viemärin, vesijohtojen, julkisivu) Aistinvaraisten havaintojen lisäksi avataan rakenteita, tehdään mittauksia esim. mikrobitutkimuksia

47 Sisäilmaongelmien tutkimusmenetelmiä 1/2
Sisäilmaston kuntotutkimus Sisältää mm. isännöitsijä- ja asukaskyselyn, ilmanvaihtolaitteiden perustutkimuksen, näkyvien kosteusvaurioiden tutkimisen ja pintakosteusmittauksia Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus Kosteusvaurioiden systemaattinen selvitys, joka tehdään korjaussuunnittelun lähtötiedoiksi Sisältää mm. rakenteiden riskiarviot, rakenteiden avaukset ja tarvittavat mittaukset

48 Sisäilmaongelmien tutkimusmenetelmiä 2/2
Sisäilmamittaukset Tehdään yleensä osana kuntotutkimuksia Mikrobimittauksia tehdään epäiltäessä homevaurioita, jota ei muilla menetelmillä ole löydetty VOC-/ammoniakkimittaus, kun epäillään materiaalipäästöjä

49 Kosteusmittaukset 1/2 Yleistä kosteuden mittaamisesta
Kosteuden mittaaminen on vaikeaa ja tulisi teettää ammattilaisilla Kosteusmittaajalla tulisi olla kosteusmittaajan tai esimerkiksi kuntotarkastajan tutkinto Mittalaitteita kosteuden mittaamiseen: Pintakosteudenosoitin suuntaa-antava tarkemman mittaustarpeen määrittelyyn monikerroksisessa rakenteessa erittäin epäluotettava vaatii käyttäjältään pitkäaikaista kokemusta ja hyvää rakenteiden tuntemusta

50 Kosteusmittaukset 2/2 Mittalaitteita kosteuden mittaamiseen:
Piikkikosteusmittari puun kosteuspitoisuuden mittaus Suhteellisen kosteuden (RH:n) mittauslaitteet mittaa ilman suhteellista kosteutta materiaaliin poratusta reiästä oikein käytettynä antaa kohtuullisen varman kuvan materiaalin kosteustilasta esimerkiksi betonirakenteisiin tehtävän reiän tulisi tasaantua vähintään 1 vrk

51 Kosteus- ja homevaurion korjaus Ratu 82-0088
Estetään kosteuden pääsy rakenteeseen Eristetään ja alipaineistetaan korjattava tila Puretaan vaurioituneet rakenteet, puhdistetaan ja desinfioidaan betoni- ja muut kivirakenteet Kuivataan rakenteet Tehdään uudet vedeneristeet tarkastukset Pintatyöt Siivous

52 Tarkastukset ja jälkiseuranta
Purkamisen laajuus Kosteuden mittaukset Kuivatuksen riittävyys Vedeneristeiden yms. tarkastus Loppusiivous Jälkiseuranta kosteustekninen toiminta ilman laatu aistinvaraisesti käyttäjien tyytyväisyys

53 Materiaalipäästöjen korjaus
Pahalta haisevat materiaalit on vaihdettava Materiaalin päästöongelma liittyy usein pohjamateriaalin kostumiseen  kuivatus Pinnoittaminen ei yleensä korjaa ongelmaa Hajun paikallistaminen voi olla vaikeaa Esimerkkejä materiaalipäästöistä ja niiden korjaamisesta Vanha muovimatto haisee  matto on vaihdettava, liima ja tasoite yleensä jyrsittävä pois Tasoitteet haisevat (nk. ammoniakkiongelma)  lisättävä ilmanvaihtoa, pohjamateriaalit kuivattava jos ilmanvaihdon lisäys ei auta, on tasoitteet poistettava Uusissa kalusteissa ei saa olla häiritsevää hajua (valitus tehtaalle)  kalusteiden tuuletus saattaa auttaa Vanhat haisevat kalusteet on uusittava

54 Koneellisen poistoilmanvaihdon korjaus
Ilmanvaihto yleensä liian vähäinen yöaikaan, eli juuri silloin kun asunnoissa on ihmisiä Tehostusjaksot on suositeltavaa jättää pois ja pitää ilmanvaihto tasaisella n. 0,5 1/h tasolla ympäri vuorokauden Ilmanvaihdon korjauskonseptit (SuLVI 11/2001)

55 Korvausilman saanti kuntoon (vetovalituksista huolimatta)
Korvausilmareitit puuttuvat n % asunnoista Mistä korvausilmaa tulee asuntoihin? ikkunoiden ja ovien tilkkeiden väleistä auki pidetyistä ikkunoista porraskäytävistä postiluukun kautta putkikanaaleista ylä- ja alapohjasta Korvausilman puhtaus usein kyseenalainen

56 Vaihtoehtoja korvausilmaventtiileiksi
Kylmiä korvausilmaventtiileitä karmiventtiili seinäventtiili Lämmittäviä korvausilmaventtiileitä sekoittava ja lämmittävä laite korvausilmapatteri korvausilmaikkuna

57 Muita poistoilmanvaihdon korjaustoimenpiteitä
Keittiöön liesikupu (ei puhallinta!), joka kytketään poistoilmakanavistoon Perusilmanvaihdon lisäksi liesituuletin seinäpuhalluksella (vaatii selvityksen rakennusvalvonnan kanssa) Asuntokohtainen poistoilmakone seinäpuhalluksella (vaatii selvityksen rakennusvalvonnan kanssa)