Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

5 HEHTAARIA KULTTUURIA 250 VUOKRALAISTA 16 VUOTTA PERUSKORJAUKSIA LYHYT YHTEENVETO © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40

Samankaltaiset esitykset


Esitys aiheesta: "5 HEHTAARIA KULTTUURIA 250 VUOKRALAISTA 16 VUOTTA PERUSKORJAUKSIA LYHYT YHTEENVETO © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40"— Esityksen transkriptio:

1 5 HEHTAARIA KULTTUURIA 250 VUOKRALAISTA 16 VUOTTA PERUSKORJAUKSIA LYHYT YHTEENVETO © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 stuba.nikula@kaapelitehdas.fi www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

2 KIINTEISTÖ OY KAAPELITALO - YHTIÖ TALON TAKANA TEHTÄVÄMME TÄSSÄ MAAILMASSA? Poistaa (hallintokuntien ulkopuolinen) kulttuurinen tilantarve Helsingistä ja osaltamme toteuttaa omistajan - Helsingin kaupungin - laajempaa strategiaa vetovoimaisesta innovaatiokaupungista. KUINKA SE SAAVUTETAAN? Yhdistämällä kunnoltaan, kooltaan ja/tai sijainniltaan ongelmallinen,mutta historialtaan ainutlaatuinen rakennus ja joukko tilatarpeeltaan ja/tai maksukyvyltään haasteellisia ja toisistaan poikkeavia vuokralaisia luodaan toisaalta kansainvälisesti, kansallisesti ja kunnallisesti merkittävä kulttuurikeskus että toisaalta ratkaistaan omistajan kaksi ongelmaa yhtä aikaa. © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 stuba.nikula@kaapelitehdas.fi www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

3 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi TAPAMME MALLINTAA KULTTUURIKESKUS ME HALUAMME OLLA HYVÄ C:SSÄ JA D:SSÄ A tavaratalo keskusjohtoinen C kauppakeskus kauppias- yhdistys D hautomo palvelut B boutique erikoistunut

4 PERIAATTEITA 1/9 • Yhtiö peruskorjaaja vuokraa tilojaan yhtäaikaisesti. Molemmat toiminnot sovitellaan sisään. -> ei avajaisia -> tarina jatkuu -> prosessi vetäjälle, toimijalle ja kävijälle © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

5 PERIAATTEITA 2/9 • Yhtiö toimii tulorahoitteisesti siten, että peruskorjausten investointivara kerätään vuokraamalla osa tiloista markkinahinnoilla luovan sektorin elinkeinotoiminnoille. -> tilaohjelma / keskineliötuotto -> infratarpeen määrittelemä henkinen naapuruus tuetut vs. tulorahoitteiset - 1/3 vs. 2/3 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

6 PERIAATTEITA 3/9 • Tiloja vuokrataan pääasiassa toistaiseksi voimassaolevin sopimuksin (60%). Suurimmat esitys- ja tapahtumatilat (10%)‏ pidetään lyhytaikaisessa vuokrauksessa, jolloin niitä vuokrataan vuorokausi kerrallaan. -> ennustettava budjetointi -> vaihtuvia asiakasvirtoja julkiset tilat vs. suljetut tilat - 1/2 vs. 1/2 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

7 PERIAATTEITA 4/9 • Lyhytaikaisesti vuokrattavat tilat vuokrataan "avaimet käteen" -periaatteella -> tila vuokrataan tyhjänä -> tuottaja valitsee alihankkijansa -> ei palvelua, ei henkilöstöä, ei vaivaa, ei varastoja -> kelpaa joillekin, ei kaikille (riittävän monelle)‏ © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

8 PERIAATTEITA 5/9 • Tavanomaiseen kiinteistötoimijaan nähden toisinpäin ajatteleminen -> mahdollisimman monta eri vuokralaista -> tuloista mahdollisimman suureksi eikä minimitarpeesta laskettu henkilöstömäärä © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

9 PERIAATTEITA 6/9 • Yhtiö noudattaa vuokralaisiinsa nähden "sano kyllä" -politiikkaa, jossa heidän ideansa tilojen käytön ja toiminnan suhteen mahdollisuuksien mukaan aina huomioidaan. -> alhaalta ylös prosessi ylhäältä alas johdettuna -> vastuuttaa toimijan -> vapauttaa vetäjän © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

10 PERIAATTEITA 7/9 • Kuinka vähän voimme: -> kuratoida? -> korjata? -> palvella? -> viestiä? -> päättää? -> keksiä? © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

11 PERIAATTEITA 8/9 • Ei koko kansan olohuone -> kokoelma marginaaleja ja one off:eja -> ainutlaatuisia merkittäviä hetkiä, ei "ihan kiva" -> asiakkaat eivät käy joka päivä -> ei varsinaisia kanta-asiakkaita © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

12 PERIAATTEITA 9/9 • Trans Europe Hallesin jäsen (www.teh.net)‏ -> kansainvälinen (vähintään kansallinen)‏ -> silmät ja korvat auki -> mahdollisuus myös toimijoille © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

13 HAASTEET 1/28 ELINKAARIAJATTELU A - tila tyhjenee, B - uuden vuokralaisen valinta, C - tilan remontointi, D - vuokralainen muuttaa taloon, E - vuokralainen muuttaa ulos ABCDE pääpaino nyt täällä kauppakeskus- ja hautomoajattelun hyödyt saatavissa täällä © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

14 HAASTEET 2/28 ASIAKKAAT JA ASIAKKAIDEN ASIAKKAAT - yhtiön asiakkaita ovat vuokralaiset - vuokralaisten asiakkaat ovat yhtiön kävijöitä -> siis asiakkaita - kävijä ei välttämättä edes tiedä kenen asiakas on, eikä ehkä haluakaan tietää • MITEN ASIAKKAAMME SAISI PARHAAN HYÖDYN MEISTÄ JA TOISISTAAN? • MITEN KÄVIJÄMME SAISI PARHAAN HYÖDYN KAUPPAKESKUKSESTAMME? © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

15 SATAMA-ALUEET JA KAAPELITEHDAS 16 000 asukasta, 6 000 työpaikkaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

16 KAAPELITEHDAS JA SUVILAHTI HELSINGIN KARTALLA © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

17 SUVILAHTI KAASUTEHDAS, VOIMALAITOS JA TAPAHTUMAKENTTÄ 14 000m2 tilaa + kaasukellot + 2ha kenttä. Hyvä kopioiden ja virheistä oppien. Aloitus 1.1.2008, kestänee 5-7 vuotta täyttää vuokralaisilla, jonka jälkeen saman verran lisäkorjauksia © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

18 SATAMA-ALUEET JA SUVILAHTI 17 000 asukasta, 10 000 työpaikkaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

19 TRANS EUROPE HALLES A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES 48 JÄSENTÄ JA 7 YSTÄVÄÄ 25 EUROOPAN MAASSA (08/09)‏ © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

20 TRANS EUROPE HALLES 1/2 A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES • TEH-KESKUKSET OVAT: - Monikulttuurisia (elävä musiikki, klubit, valokuvaus, kuvataiteet, teatteri, esitykset, työpajat, koulutus, naapuruusprojektit) - Riippumattomia - Sijaitsevat teollisuusrakennuksissa - Yhteisöllisiä naapurustossaan • TEH-KESKUKSET KANNATTAVAT: - Uusia lahjakkuuksia - Nousevia kulttuurin aloja - Innovaatioita - Kulttuurista vaihtoa - Yhteiskunnallisuutta © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

21 TRANS EUROPE HALLES 2/2 A EUROPEAN NETWORK OF INDEPENDENT CULTURAL CENTRES • Keskuksia puoli-institutionaalisista riippumattomiin ja kapinalisiin • Laaja valikoima "tavarataloja", "kauppakeskuksia" ja "hautomoita" • n. 5 miljoonaa kävijää vuosittain • keskiarvokäynti 4-5h • 100-120 baaria, kahvilaa ja ravintolaa © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

22 TEH-JÄSENET 08/09: WUK Austria Vienna www.wuk.at Halles De Schaerbeek Belgium Brussels www.halles.be Pro Rodopi Art Centre Bulgaria Bostina www.prac.biz Huset Denmark Århus www.huset-aarhus.dk Kultuuritehas Polymer Estonia Tallinn www.kultuuritehas.ee Verkatehdas Finland Hämeenlinna www.verkatehdas.fi Kaapelitehdas Finland Helsinki www.kaapelitehdas.fi Korjaamo Culture Factory Finland Helsinki www.korjaamo.fi TNT France Bordeaux www.letnt.com La Friche la Belle de Mai France Marseille www.lafriche.org L'Avant Rue France Paris Mains d'Oeuvres France St Ouen www.mainsdoeuvres.org ufaFabrik ICulture Centre Germany Berlin www.ufafabrik.de Kulturzentrum Schlachthof Germany Bremen www.schlachthof-bremen.de Alte Feuerwache Germany Köln www.altefeuerwachekoeln.de Moritzbastei Germany Leipzig www.moritzbastei.de Kulturzentrum Z-Bau Germany Nürnberg www.z-bau.info A38 Hungary Budapest www.a38.hu CityArts Ireland Dublin www.cityarts.ie Buenaventura Italy Castelfranco www.buenaventura.it OZU Italy Monteleone www.ozu.it Interzona Italy Verona www.izona.it NOASS Latvia Riga www.noass.lv Arts Printing House Lithuania Vilnius www.menuspaustuve.lt Kulturfabrik Luxembourg Esch-sur-Alzette www.kulturfabrik.lu Parkteatret Scene Norway Oslo www.parkteatret.no Tou Scene Norway Stavanger www.touscene.com Arena Vestfossen Norway Vestfossen www.arenavestfossen.com Laznia Nowa Theatre Poland Krakow www.laznianowa.pl Fabryka Trzciny Poland Warsaw www.fabrykatrzciny.pl Toaca Cultural Foundation Romania Bucharest www.toaca.ro REX Serbia Belgrade www.rex.b92.net Kasárne Kulturpark Slovakia Kosice www.kasarne.sk/ Stanica Slovakia Zilina www.stanica.sk ACC Metelkova mesto Slovenia Ljubljana www.metelkova.org Pekarna Magdalenske Mreze Slovenia Maribor www.pekarna.org Ateneu Popular Nou Barris Spain Barcelona www.ateneu9b.net Röda Sten Sweden Göteborg www.rodasten.com Mejeriet Sweden Lund www.kulturmejeriet.se Subtopia Sweden Stockholm www.subtopia.se P60 The Netherlands Amstelveen www.p60.nl Melkweg The Netherlands Amsterdam www.melkweg.nl De Effenaar The Netherlands Eindhoven www.effenaar.nl 013 popcentrum The Netherlands Tilburg www.013web.nl Beat Initiative United Kingdom Belfast www.belfastcarnival.com The Junction United Kingdom Cambridge www.junction.co.uk Farnham Maltings United Kingdom Farnhamwww.farnhammaltings.com © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi

23 KATSO MYÖS: http://www.kaapelitehdas.fi/ http://www.suvilahti.fi/ Valikoima kuvia Kaapelitehtaasta http://flickr.com/search/?q=kaapelitehdas (Tapahtuma)videoita Kaapelitehtaalta http://youtube.com/results?search_query=kaapelitehdas Valikoima kuvia Suvilahdesta http://flickr.com/search/?q=suvilahti Videoita Flow-festivaalilta Suvilahdessa http://youtube.com/results?search_query="flow+festival" +2008 © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40 www.kaapelitehdas.fi www.suvilahti.fi


Lataa ppt "5 HEHTAARIA KULTTUURIA 250 VUOKRALAISTA 16 VUOTTA PERUSKORJAUKSIA LYHYT YHTEENVETO © Stuba Nikula Kiinteistö Oy Kaapelitalo 040 555 55 40"

Samankaltaiset esitykset


Iklan oleh Google