Ryhmä 2 Indeksikorjaus ja korvaukselle maksettava korko ja sen suhde täydenkorvauksen periaatteeseen.

Esitys aiheesta: "Ryhmä 2 Indeksikorjaus ja korvaukselle maksettava korko ja sen suhde täydenkorvauksen periaatteeseen."— Esityksen transkriptio:

1 Ryhmä 2 Indeksikorjaus ja korvaukselle maksettava korko ja sen suhde täydenkorvauksen periaatteeseen

2 Indeksikorjaus Haltuunottohetken ja lunastuspäätöksen välillä tapahtunut yleisen hintatason muutos Yleisen hintatason nousu on toimituksissa määritetty elinkustannusindeksin muutoksen avulla Tarkoitetaan siis yleistä rahanarvonmuutosta eikä lunastettavan omaisuuden arvonmuutosta

3 Korvaukselle maksettava korko
Korvauksille ei pääsäännön mukaan makseta korkoa Johtuu siitä, että omaisuuden haltuunotto tapahtuu vasta korvauksien tultua maksetuksi Poikkeuksena ennakkohaltuunotto, jolloin korkoa maksetaan Tällöin lopullisten korvausten ja ennakkokorvausten erotukselle määrätään 6 %:n korko haltuunottopäivästä maksupäivään

4 Suhde täydenkorvauksen periaatteeseen
Rahan aika-arvo Rahaa ei saada heti, menetetyt sijoitusmahdollisuudet Korolle ei kuitenkaan makseta korkoa → täydenkorvauksen periaate ei täydellinen Indeksikorjaus lasketaan aina, huolimatta siitä muuttuuko kiinteistön tai maan arvo

5 Esimerkki: ennakkohaltuunotto
Lunastuskorvaus ,5 € Ennakkokorvaus 5 466,10 € Erotus 6727,5 € Indeksikorotus 20 % Loppukorvaus (1,20 x 6727,5 €) = 8073 € Loppukorvaukselle luetaan vielä 6 %:n vuotuiskorko haltuunottohetkestä maksuhetkeen

6 Indeksitaulukko