Lataa esitys
Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota
1
www.kiinteistoliitto.fi AJANKOHTAISTA ASUINHUONEISTONVUOKRALAISTA ASUNTOMARKKINAILTA TURKU 18.11.2004 Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry
2
www.kiinteistoliitto.fi VUOKRASUHTEESTA laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) hyvä vuokratapa oikeuskäytäntö vuokrasopimus
3
www.kiinteistoliitto.fi VUOKRASOPIMUKSESTA vuokranantaja ja vuokralainen kirjallinen –toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti selkeä vuokrasopimus –vuokrasopimuksen kesto –vuokra –vakuus selkeät muutokset
4
www.kiinteistoliitto.fi SOPIMUKSEN KESTO kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen –selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely –selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille
5
www.kiinteistoliitto.fi MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS tehtävä kirjallisesti alkaa sovittuna päivänä päättyy sovittuna päivänä –ei erillisiä toimenpiteitä ei irtisanomismahdollisuutta –poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) purkumahdollisuus
6
www.kiinteistoliitto.fi TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä –irtisanominen - irtisanomisaika –purku (peruste) - välitön kesto voidaan turvata sopimalla ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkaminen
7
www.kiinteistoliitto.fi VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA vuokralaisen valinta –henkilötiedot, kaupparekisteri –luottotiedot –suosittelijat vakuus
8
www.kiinteistoliitto.fi VAKUUS z vuokralainen tai vuokranantaja z kohtuullinen z asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä z ellei toimiteta, purkuperuste z talletus, käteinen, irtain, takaus...
9
www.kiinteistoliitto.fi VAKUUS vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan –erillinen tili –kirjanpidossa erillään palautettava viivytyksettä –pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti vuokralainen ei saa kuitata vuokria
10
www.kiinteistoliitto.fi EHDON SANAMUOTO ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…”
11
www.kiinteistoliitto.fi HYVÄ HUOMIOIDA vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus
12
www.kiinteistoliitto.fi VUOKRAN TARKISTAMISESTA sovittu vuokra –ei kohtuuton vuokran tarkistuksesta voidaan sopia –peruste vuokrasopimukseen indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) –poikkeuksena esim. laajat remontit –ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk)
13
www.kiinteistoliitto.fi HYVÄ VUOKRATAPA ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen avoimuus –vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, vuorovaikutus reilut menettelytavat –sovitut asiat kirjataan selkeästi
Samankaltaiset esitykset
