Helsinki MTK ry Ari Roininen

Esitys aiheesta: "Helsinki MTK ry Ari Roininen"— Esityksen transkriptio:

1 Helsinki 26.05.2014 MTK ry Ari Roininen
JaMel ry Tyyppinavetta-hanke: Navettarakentamisen nykytila, haasteet ja ratkaisuehdotukset Helsinki MTK ry Ari Roininen

2 Syy hankkeen käynnistymiselle:
JaMel ry Syy hankkeen käynnistymiselle: Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2011) Indeksi 2000 = 100

3 Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2014)
JaMel ry Rakennuskustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi (Tilastokeskus 2014) Indeksi 2010 = 100

4 Muutos, nykytila, haasteet:
JaMel ry Muutos, nykytila, haasteet: Rakennus, rakenteet: Kokoluokka muutos 200 – 300 m2  m2… m2 muutokset rakenteissa, materiaaleissa muutokset rakentamisprosessissa investointiprojektin hallinta, johtaminen Koneistuminen, automaatio: ruokinta lypsy lannanpoisto muut vaikutus rakenteisiin

5 Muutos, nykytila, haasteet:
JaMel ry Muutos, nykytila, haasteet: Tilavaateet: eläinten hyvinvointi työhyvinvointi Ympäristövaateet: lannan käsittely (vaateet lisääntymässä) Asetukset, tuetturakentaminen: rakennustekniset ja toiminnalliset vaatimukset (vrt. edellinen) palotekniset vaatimukset Rakentaminen ilman tukea?

6 Muutos, nykytila, haasteet:
JaMel ry Muutos, nykytila, haasteet: Omat toiveet ja halut: yritystoiminnan kannattavuus yli-investoinnin vaara Rakennus-, rakenne-, kone- ja laitemyyjät: B to B –kauppaa

7 Uuden navetan investointikustannukset:
JaMel ry Uuden navetan investointikustannukset: KUSTANNUKSISTA 80 % LYÖDÄÄN KIINNI ESISUUNNITTELUVAIHEESSA RAKENTAMISEN AIKANA VOIDAAN KUSTANNUKSIIN VAIKUTTAA VAIN 20 %

8 JaMel ry

9 JaMel ry Rakenteet: Uudessa navettarakennuksessa itse rakennuksen osuus investoinnin kokonaiskustannuksista on noin 50 – 60 %. Miljoona investoinnissa tämä tarkoittanee € € summaa. Tämä summa jakautuu suuruusluokiltaan seuraavasti (%, €): maanrakennustyöt % ( – €) perustukset, alapohjat % ( – €) runko, vesikatto, seinät % ( – €) runkoa täydentävät rakenteet % ( – €) toimisto, maitohuone yms. aputilat % ( – €) luvat, suunnittelu, valvonta yms % ( – €) työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset % ( – €) LVIS % ( – €).

10 Investointikustannuksiin vaikuttavia tekijöitä (€/ep):
JaMel ry Investointikustannuksiin vaikuttavia tekijöitä (€/ep): valinnat: millaisen navetan tarvitsen tai haluan mahdollisuus hyödyntää olemassa olevia tiloja mahdollisuus hyödyntää olemassa olevia koneita ja laitteita rakennuspaikka, maapohja, etäisyydet (infra) millaiset järjestelmät valitaan (ruokinta, lannanpoisto, lypsy, kuivitus, LVIS) tilankäytön tehostaminen, min. m2 (uudet tilat, vanhat tilat) koko investointiprosessin läpivienti A:sta Ö:hön rakennustyömaan organisointi, työmaan toimiminen urakoitsijoiden ammattitaito, yhteistyökyky toiminta viranomaisten kanssa.

11 Jos halutaan navettainvestointiin säästöjä (€):
JaMel ry Jos halutaan navettainvestointiin säästöjä (€): investoinnin toteutus on tehtävä talous edellä, mietittävä mihin yritystoiminnan kannalta on varaa, ei paljonko rahaa olisi käytettävissä, tuet ja velka saattavat sokaista kaikissa valinnoissa ja hankinnoissa on oltava tarkka rahan käytön suhteen (hyöty/hinta) mietittävä mikä on välttämätöntä ja mikä on turhaa maidontuotannon kannalta turhia rakennusneliöitä ei pidä rakentaa, tarvittavat neliöt on rakennettava oikeisiin paikkoihin tulevaisuuteen varautuen kaikkien suunnitelmien tulee olla laadukkaita ja selkeitä, hyvistä suunnitelmista on myös oltava valmis maksamaan laadun tulee olla tarkoituksen mukaista, ylilaatua tulee välttää niin rakenteiden, koneiden kuin laitteidenkin kohdilla rakenteet ja materiaalit tulee käyttöikä huomioiden olla tilanteeseen sopivia, ei ikuisia aikataulusta on pidettävä kiinni, käyttöönottopäivä on ”kiveen hakattu” kilpailuta, tee kaikista hankinnoista kirjalliset sopimukset, niin työstä kuin materiaalistakin käytä ulkopuolista ammattilaista apuna/konsulttina asioissa joita et hallitse tai et tiedä tai vain ammattilainen saa tehdä (toteutuksen suunnittele, aikataulutus, kilpailutus, hankinnat, sopimukset, valvonta, työmaakokoukset, katselmukset, luovutukset, pöytäkirjat jne.) varmista ajoissa osaavat rakentajat/urakoitsijat, hyvät tekijät ovat rajallinen luonnonvara kustannusten seurannan sekä kokonaiskustannusten ennustamisen tulee olla säännöllistä/jatkuvaa, vertailtavuus realistiseen kustannusarvioon pitää olla reaaliajassa yksittäisellä rakenneosalla tai rakenneratkaisulla vaikutetaan vain hyvin vähän navetan hintaan, pienistä puroista voi kuitenkin kasvaa suuri virta.

12 Miten tästä eteenpäin:
JaMel ry Miten tästä eteenpäin: Löydettävä lisää pieniä ja keskisuuria omistajavetoisia, paikallisia maatilarakentamiseen erikoistuneita rakennusliikkeitä: ammattitaito ja työnlaatu kunnossa kustannukset pysyvät kurissa yrittäjäksi kannustaminen työllistää paikallisesti tuen kohdistuminen suoravaikutus n h/navetta (alueelle %) Rahoitusehtojen kehittäminen (pankit, tuetun rakentamisen ehdot): työmaan organisointi, toteutus vastuuhenkilöt kuukausiraportit (sopimukset, pöytäkirjat etc.) sanktioiden käyttöönotto?

13 1-robottikokoluokan perusnavetta
JaMel ry ”KARVALAKKIMALLI” 1-robottikokoluokan perusnavetta

14 JaMel ry

15 JaMel ry

16 ”Robottikokoluokan navetan ei tarvitse maksaa miljoonaa.”
JaMel ry ”KARVALAKKIMALLI” 1-robottikokoluokan perusnavetta ”Robottikokoluokan navetan ei tarvitse maksaa miljoonaa.”

17 JaMel ry KIITOS!