— Hyvän asumisen puolesta — OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Yhtiökokouskurssi 24. 2. 2011 Kirkkotorin koulutuskeskus, Oulu Luentomateriaali löytyy yhdistyksen.

Esitys aiheesta: "— Hyvän asumisen puolesta — OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Yhtiökokouskurssi 24. 2. 2011 Kirkkotorin koulutuskeskus, Oulu Luentomateriaali löytyy yhdistyksen."— Esityksen transkriptio:

1 — Hyvän asumisen puolesta — OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Yhtiökokouskurssi 24. 2. 2011 Kirkkotorin koulutuskeskus, Oulu Luentomateriaali löytyy yhdistyksen jäsensivuilta www.kiinteistoyhdistysoulu.fi www.kiinteistoyhdistysoulu.fi

2 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Ohjelma 17.00 Avaus 17.05 Yhtiökokouskoulutus, yhteyspäällikkö Timo Tossavainen, Suomen Kiinteistöliitto 18.20 Kahvit 18.45 Tilaisuus jatkuu 20.00 Tilaisuus päättyy

3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Ohjelma Asunto-osakeyhtiön toimielimet Varsinainen yhtiökokous ja ylimääräinen yhtiökokous, ja niiden koollekutsuminen Kokouskutsu, -aika ja -paikka Kenellä on oikeus osallistua yhtiökokoukseen? Kokousvirkailijoiden valinta Yhtiökokouksen puheenjohtaja, puheenjohtajan vastuu Yhtiökokouksen osanottajat Valtuutus, avustajat Laillisuus ja päätösvaltaisuus Mistä asioista päättää yhtiökokous ja mistä hallitus? Miten yhtiökokouksessa tehdään päätökset? Äänestämistilanteet, äänileikkuri Yhtiökokouksen pöytäkirja ja allekirjoitukset Yhtiökokouksen päätöksen moittiminen Osakkaiden oikeudet asioiden saamiseksi yhtiökokouksen käsiteltäväksi Muuta erityistä yhtiökokousmenettelyyn liittyvää

4 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Tilintarkastaja Toiminnantarkastaja Yhtiökokous Hallitus Isännöitsijä TOIMIELIMET

5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Mitä asioita yhtiökokous käsittelee Yhtiöjärjestyksen ja lain määräämät asiat Hallituksen esille tuomat asiat Osakkeenomistajien esittämät asiat

6 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Milloin hallitus voi tehdä päätökset, milloin ne on vietävä yhtiökokouksen päätettäväksi

7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Johdon toimivalta Asunto-osakeyhtiössä hallituksen toimintavalta on paljon rajoitetumpaa kuin tavallisessa yritystoimintaa harjoittavassa osakeyhtiössä. Kaikki merkittävät päätökset on tehtävä yhtiökokouksessa

8 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Toimivalta Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka 1.yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia; 2.vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen; taikka 3.vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.

9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Toimivalta Kun pohditaan hallituksen toimivaltaa, yhtenä tärkeänä kriteerinä voidaan pitää talousarvioita. Mikäli siinä on varauduttu tiettyihin toimenpiteisiin, on ne yleensä mahdollista toteuttaa hallituksen tai isännöitsijän päätöksellä Hallitus saa kuitenkin ryhtyä korjaamaan esimerkiksi äkillistä vesivahinkoa, jos yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa Laittomia päätöksiä ei saa noudattaa