Metsätilan sukupolvenvaihdos

Esitys aiheesta: "Metsätilan sukupolvenvaihdos"— Esityksen transkriptio:

1 Metsätilan sukupolvenvaihdos
Messut Lappeenranta Kari Pulli Suomen metsäkeskus Kaakkois-Suomi Perhemetsä 3G -hanke

2 Metsän merkitys Taloudellinen turva omistajalle
Pääomatuloa palkan ja eläkkeen lisäksi Luovutuksensaajien kiinnostus, ikä ja velanottokyky (asuntolaina) Metsä antaa työtä ja mielenvirkistystä (vaatii myös hoitoa) Onko metsällä merkitystä?

3 Jos luovun, millä tavalla?
Myynkö, lahjoitanko vai jätänkö perinnöksi? Pidätänkö metsää itselle? Pidätänkö hallintaoikeuden tai hakkuuoikeuden? Rakennusten kohtalo? Jos luovun, mitä tilalle?

4 Toteutustapoja Kauppakirja: Kauppa käypään arvoon ns. ¾ sääntö
Kauppa lahjanluontoisena (spv-kauppa) Vaiheittainen luopuminen, esim. puolet  yhtymä, omat tilat  oma y-tunnus Kauppahinta  omille lapsille verovapaa, jos yli 10 v. omistus Syntyy metsävähennyspohjaa

5 Toteutustapoja Lahjakirja: Avio-oikeuden poissulkeminen
Käyttämätön metsävähennys siirtyy Ennakkoperintömaininta hyvä olla Veron määrä noin 7-12 % ( ,- 10,8 %) Verovapaa osa < 4000 € / 3 vuotta Perintö ja testamentti:  saajat jo iäkkäitä, polven yli, verovapaa osa < € Perinnönjako kuolinpesissä (ensin ositus)

6 Toteutustapoja Yhteismetsä: Oma lainsäädäntö (vrt. yhtymä)
Perheen sisäinen tai alueellinen Verotus hieman edullisempaa Voi harjoittaa myös maatilamatkailua, maataloutta yms.

7 Sosiaalinen oikeudenmukaisuus
Lakiosaoikeus rintaperillisellä Lakiosa on puolet perintöosasta Kauppahintaa vanhemmille, jotka luovuttavat myöhemmin… Vapaa-ajan asunto, (hallintaoikeuden pidätys) Rantarakennuspaikka, muut varat Lakiosa vasta vanhempien jälkeen Maatalouden jatkamistapauksissa maksuun panematta jätettävän veron määrä huomattava

8 Omaisuuden arvostus Etelä-Karjalassa
Metsä, asiantuntija-arvio tai arvostamisohje: €/ha Pelto, €/ha, sisältää salaojat 500 €/ha ja tilatuen n. 200 €/ha Asuinrakennus, paikkakunnan mukainen Vapaa-ajanasunnot + maapohja, ohje

9 Esimerkki 1 Jos hakkuuikäistä puustoa  kauppa tai lahjanluonteinen kauppa Vanhemmat hankkivat kauppahinnalla asunnon, uutta metsää tai sijoittavat muuten Varallisuus käytetään itse, lahjoitetaan tai testamentataan lapsille ja lapsen lapsille Kaupassa syntyy uutta metsävähennyspohjaa, Kaupalla tilat metsävähennyksen piiriin

10 Esimerkki 2 Vanhemmilla hyvä varallisuusasema, taimikkovaltainen tila, ei paljoa hakkuumahdollisuuksia  Lahjakirja lapsille ja/tai lastenlapsille Tila-arvio lahjaveron minimoimiseksi Metsävähennyspohja siirtyy, ei synny uutta Ei luovutusvoittoveroa, myös alle 10 vuotta omistetuista tiloista, eikä käytetyt metsävähennykset tuloudu luovutusvoittoon

11 Ensiaskeleet Päätös asioiden selvittämisestä Keskustelu perheessä
Asiantuntija-arvio metsän arvosta Asiantuntijan valinta Vaihtoehtojen puntarointi Asiakirjojen laadinta

12 Jos ei tehdä mitään… Metsät voivat jäädä hoitamatta ja ehkä pirstoutuvat… Riitaisien kuolinpesien synty… Elinikäinen/määräaikainen hallintaoikeus Metsänomistajan oikeustoimikelvottomuus… Verojen kasaantuminen… Omaisuuden arvonnousu ja verotuksen kiristyminen… ( – ?)

13 Perhemetsä 3G-hanke Perheen ja suvun metsät sukupolvelta toiselle 1. 1

14 Tavoitteet Perhemetsä 3G -hankkeen tavoitteena on helpottaa metsänomistajien toimia siirtää omistamansa metsät nuoremmille sukupolville. Tuottaa tietoa ja vaihtoehtoja toteuttaa kunkin omat toimenpiteet Edistää perheiden, sukujen ja alueellisten yhteismetsien syntyä  Hillitä metsälöiden pirstoutumista

15 Kiitos mielenkiinnosta!
Kysymyksiä!