TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry

Esitys aiheesta: "TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry"— Esityksen transkriptio:

1 TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry
Korjausrakentamisen haasteet tulevaisuudessa 1. Ajankohtaista 2. Mitä tulevaisuudessa korjataan 3. Korjausprosessin kehittäminen 4. Päätelmät Esitelmän aiheena on korjausrakentamisen haasteet tulevaisuudessa. Tehtäväni Kiinteistöliitossa keskittyy lähinnä taloyhtiöiden korjausrakentamiseen joten tämän esitelmän painopiste on enemmänkin taloyhtiöiden korjauksissa. TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Ajankohtaista Rakennusalan koulutus- ja osaamisbarometri 2006–2010
Korjausrakentaminen edellyttää uudenlaista osaamista Kiinnostus rakennusalan opiskeluun kasvanut, mutta opiskelunsa keskeyttäneiden määrä suuri Työvoimapula uhkaa Jatko- ja täydennyskoulutusta tarvitaan Alan perustutkimus kaipaa rahoitusta LVI-tekniikan insinöörejä valmistuu liian vähän Rakennusmestarin osaaminen häviämässä Lähde: Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL 2007

3 Ajankohtaista YM:n korjausrakentamisen strategia 2007–2017
YM valmistelee yhteistyössä rakennus- ja kiinteistöalan toimijoiden kanssa korjausrakentamisen strategiaa, joka jäsentyy neljään pääteemaan: Korjauskulttuurin synnyttäminen ja vakiinnuttaminen Korjausprosessien ja ohjausvälineiden kehittäminen Osaamisen lisääminen ja resurssien turvaaminen Tietotarpeiden varmistaminen Pääteemat jakautuvat edelleen useiksi toimenpidesuosituksiksi Strategian jalkauttaminen käytäntöön! Lähde:

4 Ajankohtaista Ihmisten ja kiinteistöjen elämänsyklit (IKE -esitutkimus) 2005
Asukaslähtöisen perusparantamisen keskeisiä kehitysehdotuksia: Korjausstrategia ja päätöksenteko Korjausprosessit ja palvelut Viestintä ja vuorovaikutus Teknologia Rahoitus Kysyntä ja resurssit IKEn jatkohankkeet käynnissä Esitutkimus on saatavilla ympäristöministeriön kotisivulta. Samat kehitysehdotukset toistuvat vuodesta toiseen Lähde:

5 Mitä tulevaisuudessa korjataan Korjausrakentamisen tulevia painopistealueita
Rakennuskantamme on varsin nuorta, lähes 75 prosenttia on rakennettu 1960 jälkeen. Korjausrakentaminen kasvaa rakennuskannan vanhenemisen ja väestön ikärakenteen muutoksen tuomien vaatimusten vuoksi. Pakkomaisen korjausrakentamisen rinnalla toteutetaan myös vapaaehtoisia korjaushankkeita. Odotettavissa paljon suuria korjaushankkeita; julkisivukorjaukset, putkistokorjaukset ja hissien rakentamiset hissittömiin rakennuksiin.

6 Mitä tulevaisuudessa korjataan Vaippa- ja putkistokorjaukset asuinkerrostaloissa
Lähde: IKE -esitutkimus 2005

7 Korjausprosessin kehittäminen Korjausprosessin hallinta taloyhtiöissä
Korjausprosessi nähdään yleensä vain teknisenä ja taloudellisena prosessina Tekninen prosessi Korjaustarveselvitys, korjausohjelman (PTS) laadinta ja päivitys, korjausprosessin hallinta ym. Taloudellinen prosessi Rahoitussuunnitelman laadinta ym. Informaatioprosessi Viestintäsuunnitelman laadinta: kuka, mitä, kenelle, miten Hallinnollinen prosessi Päätöksentekokyvyn kohottaminen ym.

8 Korjausprosessin kehittäminen Hankkeen vaiheistus – uudet liiketoimintamallit
SUUNNITTELU- VAATIMUKSET SUUNNITTELU HANKINTA RAKENTAMINEN Uudishankkeissa rakentamisvaihe ei yleensä vaikuta suunnitelmiin Aikasäästö SUUNNITTELU- VAATIMUKSET SUUNNITTELU HANKINTA RAKENTAMINEN Korjaushankkeissa purkutyövaihe voi vaikuttaa suunnitelmiin Korjausprosessin nopeuttaminen ja uudistaminen tulee olemaan keskeistä rakennusteknologian kehittämisessä

9 Korjausprosessin kehittäminen Korjaushankkeen hallinta
Kuntoselvitys- palvelut Projektinjohtaja Suunnittelu- palvelut Rakennuttaja Rakennuttamis- palvelut Rakentamis- palvelut Tavanomaisesti kokonaisuutta ei juurikaan suunnitella Lähde: Rakennusteollisuus RT, Jukka Pekkanen 2006

10 Korjausrakentamisen haasteita Päätelmät
Tuleviin korjauksiin osataan varautua niin teknisesti, taloudellisesti kuin henkisesti Korjaushankkeeseen nimetään ensimmäisenä projektinjohtaja Ammattitaitoisen työvoiman saatavuus Korjausrakentamisprosessin ja siihen liittyvien toimintatapojen kehittäminen Korjausrakentamiseen liittyvän tutkimus- ja koulutustoiminnan aktivointi Yhteisen tahtotilan luominen hankkeen läpiviemiseksi