Asuminen ja asuntokauppa

Esitys aiheesta: "Asuminen ja asuntokauppa"— Esityksen transkriptio:

1 Asuminen ja asuntokauppa
Yleistä asumisesta: Omistusasunto yleensä kiinteistöosakeyhtiö Muita asumisen muotoja mm. Asumisoikeusasunto Osaomistusasunto Vuokra-asunto

2 Asunto-osakeyhtiö Perustaminen:
Kun kiinteistössä yli puolet pinta-alasta asumista varten : => Asunto Osakeyhtiö (Aoy), muuten kyseessä Kiinteistöosakeyhtiö (Koy) Osakeyhtiö omistaa rakennuksen, ja osakkailla aikanaan hallintaoikeus rakennuksen asuntoihin. Aoy:n perustamiseksi on hankittava ns. turva-asiakirjat: Yhtiön luottotiedot, rakennuslupa, yhtiön perustamisasiakirjat. Osakkaaksi ryhtyvän on hyvä tarkistaa nämä jo yhtiön rakennusvaiheessa! Osakepääoma yhtiöllä oltava väh euroa

3 Asunto-Oy:n hallinta Yhtiökokous Tilintarkastajat Hallitus
Isännöitsijä

4 Osakkaan velvollisuudet:
Yhtiövastikkeen maksu (voi koostua hoito- ja rahoitusvatikkeesta) Käyttökorvausten maksaminen (esim. saunamaksu) Huoneiston oikeanlaatuinen käyttö (asumiseen tarkoitettua asunto => ei esim. puusepän paja tai bänditreenikämppä!) Järjestyssääntöjen noudattaminen Pääsyn myöntäminen huoneistoon korjauksen yms. takia Jos rikkoo sääntöjä, saa varoituksen, joskus jopa huoneiston määräaikainen haltuunotto yhtiölle (max. 3 v.) = Omistusasunnossakaan ei voi elää miten huvittaa

5 Muut asumismuodot: Asumisoikeusasunto:
Asumisoikeusmaksu (15% hinnasta) + käyttövastike. Asumisoikeusmaksun saa poismuuttaessa takaisin. Asumisoikeus yhtä vahva kuin AOy:ssa Asumisoikeuden saa siirtää lähisukulaisille tai myydä ilman voittoa (kunnan hyväksyntä)

6 Osaomistusasunto Aluksi maksetaan 10% hinnasta
Vastikkeella lyhennetään 51% asti Tietyn määräajan (esim. 15 v. ) loppuessa maksetaan loput 49% Asumisen status rinnastuu vuokraukseen, kunnes on lunastettu itselle. Tämän jälkeen asunto omistetaan kuten muukin omistusasunto

7 Asunnon kauppa: Uusi asunto: Asunto luovutetaan vasta kun kauppahinta on maksettu. Ostaja tekee myyjälle tarjouksen, jonka yhteydessä maksetaan yleensä käsiraha (max 4% kauppahinnasta). Myyjä ei saa ottaa useita käsirahoja yhtä aikaa. Myyjän, ostajan ja kaupanvahvistajan oltava läsnä Kiinteistön kaupassa voidaan tehdä myös tarjous sopimussakon uhalla. Myyjän on luovutettava käsiraha takaisin, jos hän ei hyväksy tarjousta Jos ostaja peruu kaupan ilman hyväksyttävää syytä, myyjä saa pitää käsirahan Jos tarjous hyväksytään, tehdään kaupat

8 Ennen ostoa… Tehkää seuraavien diojen avulla lista asunnon ostoa harkitsevalle!

9 Uusi asunto… Jos valmistuminen viivästyy (liikaa), rakentajalla velvollisuus korvata aiheutunut haitta Vika/virhe: Terveyshaitat, käytetyt materiaalit Jopa ympäristö & palvelut – vastaavatko luvattua? Rakennuttaja ei saa salata asunnon arvoon vaikuttavia seikkoja. => Voi olla rakennusvirheet, ympäristö & kaavoitusasiat, jne. Asunnon virheistä huomautettava tarkastuksessa rakennuksen valmistuttua! Lisäksi vuositarkastus 1 v. kuluttua Virheet => Korjaaminen, hinnanalennus, kaupan purku

10 Käytetyn asunnon kauppa:
Selvitä asiat huolellisesti! Jos asunto on yhtiössä, Tarkasta Isännöitsijätodistus (tuore!), yhtiöjärjestys sekä yhtiön talousarvio Onko myyjällä oikeus myydä? (isännöitsijätodistus ei välttämättä riitä!) Esim. Lesken asumisoikeus, kiinnitys, puolison suostumus, avioerotapauksissa puolisoiden omaisuuden ositusasiat, myynti yhtä aikaa toiselle, yms. => Onko myyjällä siis oikeus myydä? Kaavoitus & alueen tulevaisuus? Yhtiön velat, korjaustarve? halpa vastike voi merkitä kalliita remontteja tulevaisuudessa! Tarkasta asunto huolella (viat, puutteet!) Piilevään virheeseen voi vedota 2 v. (5v.) ajan Rasitukset (esim. tiet, kiinnitykset yms.) Jos ostat osakkeen, tarkista, ettei niitä ole pantattu jo toisen velan vakuudeksi!!!

11 Itse Kauppa… Kauppakirjassa tulee olla: Ostohinta, ehdot, kiinteistön tiedot (ks. kirja s. 127) Lisäksi: varainsiirtovero maksettava (1.6% osakkeesta, 4% kiinteistöstä) Voi olla iso raha, esim euron kiinteistöstä 8000 euroa! Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja on kuitenkin vapautettu varainsiirtoverosta Kiinteistö = maa-ala, rakennukset kuuluvat siihen Kiinteistölle tehtävä ostettaessa Omalle omistukselle on saatava lainhuuto (Kiinteistön omistuksen vahvistus) käräjäoikeudelta => Tieto menee lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin

12 Kiinteistö ja määräala
Joskus voidaan myydä ns. määräala. Määräala syntyy, kun toimitetaan ns. lohkominen, jossa mitataan ja vahvistetaan uuden alan koko. Lisäksi määritellään, kuka omistaa sekä voidaan tarkistaa myös mahdolliset rasitukset Kiinteistö Kiinteistö Määräala Kiinteistö Kiinteistö Lohkominen Huom! Kiinteistö tarkoittaa maa-aluetta. Siihen kuuluu siten kaikki alueella olevat rakennukset sekä esim. puut ja pensaat.

13 Kiinteistökaupan määrämuoto:
Kauppa tehtävä kirjallisesti Kauppakirjan sisällettävä - Kaupan osapuolet - Kaupan kohde - Luovutustarkoitus - Kauppahinta Myyjä, ostaja ja kaupanvahvistaja läsnä samanaikaisesti Myyjän ja ostajan allekirjoitettava Kaupanvahvistaja (Kiinteistökaupan todistusviranomainen, virkamies tai käräjäoikeuden määräämä) todistaa kauppakirjan oikeaksi.