Taloyhtiön kuntotodistus

Esitys aiheesta: "Taloyhtiön kuntotodistus"— Esityksen transkriptio:

1 Taloyhtiön kuntotodistus
Taloyhtiötapahtuma Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Taloyhtiön kuntotodistus on laadittu
kiinteistöalan asiantuntijoiden yhteistyönä. Luotettava, ymmärrettävä ja ytimekäs tapa ilmaista asuinrakennuksen tekninen kunto ja kiinteistönhoidon suunnitelmallisuus. Tavoitteena on kehittää ja ylläpitää kansallisvarallisuutemme kuntoa ja arvoa sekä tuoda turvaa asuntokaupan osapuolille.

3

4

5

6 Taloyhtiöissä suuri osa asunnoista
Suomessa yli asunto-osakeyhtiötä Asunto-osakeyhtiöt omistavat asuinrakennusta, joissa yli asuntoa eli 44 % koko asuntokannasta määrä kasvussa Suuri osa yhtiöistä suurimmissa asutuskeskuksissa PKS 27,6 %, Tampereen seutu 7,9 %, Turun seutu 8,3 %, Oulun seutu 5,6 %

7 Asunto-osakeyhtiöiden ikärakenne
Asunto-osakeyhtiötaloissa olevista huoneistoista 2/3 rakennettu luvuilla Kuntoarvio laadittu reiluun taloyhtiöön Osassa korjauksia toteutettu/toteutetaan ilman PTS -suunnittelua Voimakkaan rakentamisen kauden taloyhtiöt peruskorjaus ja perusparantamisiässä

8 Korjaamisen kasvava merkitys

9 Kuntotodistuksen perusteet
Kohteen kuntoluokitus (tähtimäärä) määräytyy teknisen kunnon (paino 80 %) ja kunnossapidon suunnitelmallisuuden (paino 20 %) mukaan kuntoarvio, mahdolliset kuntotutkimukset, korjaushistoria,… Teknisen kunnon luokittelu tapahtuu rakennusosien (13) pääomakustannuksilla ja rakennusosan käyttöiällä painotettuna keskiarvona. Kuntoluokituksen perusteet ja eri rakennusosien vaikutus kokonaistähtimäärään on määritelty erillisessä Taloyhtiön kuntotodistuslautakunnan (johtoryhmän) vahvistamissa luokitusohjeissa Kuntotodistuksessa arvioidaan kaikki ne rakennusosat, jotka kuuluvat taloyhtiölle, riippumatta siitä miten vastuut on yhtiössä jaettu Todistuksen tilaamisesta päättää taloyhtiö

10 Todistusjärjestelmän hallinnointi
Sihteeriyhteisö aloitettaessa Kiinteistöalan koulutussäätiö rs. mm. valmistella ja toteuttaa johtoryhmän/kuntotodistuslautakunnan asiat, tietokannan hallinnointi, koetilaisuudet, rekisteri laatijoista, www-sivut Johtoryhmä mm. järjestelmän käynnistäminen ja ylläpito, tiedotus, kehittäminen, seuranta, ylläpito, laatijoiden pätevyysvaatimukset, sihteeriyhteisö, maksut Kuntotodistuslautakunta mm. valmennuskurssien ohjelmasisältö- ja kouluttajavaatimukset, koetilaisuudet, myöntää/poistaa pätevyydet, reklamaatiot,

11 Kuntotodistuksen laatijat
Kuntotodistuslautakunta myöntää pätevyydet Laatijalla tulee olla valmiudet tehdä kuntoarvio ja sen perusteella kuntotodistus Ammatillinen peruskoulutus: vähintään teknillisessä oppilaitoksessa suoritettua kuntoarviointitehtävään soveltuvaa insinöörin (AMK) tutkintoa tai aiempaa teknikon / rakennusmestarin tutkintoa. Vähintään 5 v. talonrakennus- tai kiinteistöalan työkokemusta tai vaihtoehtoisesti 3 v. kokemusta pääsääntöisesti kuntoarviointiin tai -tutkimukseen liittyvissä tehtävissä. Taloyhtiön kuntotodistuksen laadintametodiikan hallinta Min 20 kuntoarviota ja Kiinteistöalan Koulutussäätiön järjestämän metodiikkakokeen läpäisy mahdollinen osallistuminen valmentavaan koulutukseen, jonka opetusohjelman kuntotodistuslautakunta on hyväksynyt. Pätevyyden voimassaoloaika Kokeen läpäissyt hakee pätevyyden toteamista kuntotodistuslautakunnalta. Pätevyys voimassa 8 vuotta, minkä jälkeen asianomaisen on osoitettava kuntotodistuslautakunnalle ammattitaitonsa säilyneen.

12 Mahdollisia hyötyjä Hyvä kiinteistönpito ja korjaustoiminta palkitsevaksi Tahtotilan ja toimintatavan synnyttäminen Asuntokaupan turvallisuus Tieto kohteen nykykunnosta ja arvio tulevasta kehityksestä Päätöksenteon tuki taloyhtiössä (yhtiö & osakkaat) Korjaustoimenpiteiden oikea kohdentaminen ja ajoittaminen Elinkaarisäästöt & asumisen laatuvaikutukset Työväline hallitukselle ja isännöitsijälle Asuntokannan rakennusteknisen kunnon tila ja kehitys Väline markkinatoimijoille riskien arviointiin rahoittajat, vakuutusyhtiöt, osakkaat, isännöitsijät,...

13