Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Putkiremontti tutkimus

Samankaltaiset esitykset


Esitys aiheesta: "Putkiremontti tutkimus"— Esityksen transkriptio:

1 Putkiremontti 2008 -tutkimus

2 Esityksen sisältö Toteutus 5 Tutkimuksen vastaajat 5
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta 10 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta 14 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa 19 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus 23 Hinnat Tulevaisuus, haasteet

3 Toteutus Ensimmäinen laajasisältöinen kysely putkiremonttien toteutuksesta isännöitsijöille Tavoitteena saada tietoa putkiremonttien toteutuksen eri vaiheista; valmistelusta remontin toteutukseen ja hintoihin Lisäksi kysyttiin eri saneerausmenetelmien tunnettuudesta ja kokemuksista (vastaajalla mahdollisuus arvioida ko. menetelmän tarjoajaa) Tutkimuksen sisältö Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus Hinnat Tulevaisuus, haasteet Tiedonkeruu: Sähköinen toteutus Vastaaminen: – Yhteensä 312 vastausta Vastausprosentti n.30%

4 Toteutuksessa mukana:
Suomen Isännöintiliitto ry Promenade Research Oy LVI-Tekniset Urakoitsijat ry Rakennuslehti Aarsleff Oy EW-Liner Oy NCC Rakennus Oy NRG Nordic Renovation Group Oy Oy DaKKI Suomi Ab / PutkiReformi Oy Picote Oy Pipe-Modul Oy Putkistosaneeraus Eerola Oy Suomen Putkisto Palvelu Oy Uponor Suomi Oy

5 Tutkimukseen vastaajat 1/3
Kokemus N312

6 Tutkimukseen vastaajat 2/3
2.5 Kuinka montaa putkiremonttia yhteensä olet itse ollut toteuttamassa isännöimissäsi kiinteistöissä? Kuinka monessa isännöimässäsi taloyhtiössä putkiremontin toteutus alkaa vuonna 2009? Käynnistyviä putkiremontteja v yht. 143 kpl N312

7 Tutkimukseen vastaajat 3/3
Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut, jota itse olet ollut toteuttamassa N312

8 Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 1/2
Kuinka monella prosentilla isännöitsijöistä meneillään seuraavat vaiheet (N312) Kuinka monta kappaletta seuraavia vaiheita meneilään (N) yht. Hankkeen valmistelu – rakentamisvaihe menossa yhteensä 527 hankkeessa!

9 Meneillään olevat putkiremontit tai sellaisen valmistelu 2/2
Valmistelussa tai meneillään olevat hankkeet (N), keskiarvo määristä per isännöitsijä Kaikissa mediaani 1

10 Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta (N191)

11 Viimeisin putkiremonttikohde 1/3

12 Viimeisin putkiremonttikohde 2/3
Kokonaisneliömäärä Keskiarvo: 3643,64 m2 Mediaani: 2500 m2 Kiinteistön valmistumisvuosi N191

13 Viimeisin putkiremonttikohde 3/3
Huoneistojen lukumäärä N191

14 Hankkeen valmistelu ja urakoitsijan valinta

15 Hankkeen valmistelun tekijät (N191)

16 Urakkatarjousten määrä ja projektin johtaja
Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Kuka toimi projetkin johtajana? N191

17 Rakennuttajan edustaja ja valvoja
Kuka toimi rakennuttajan edustajana? Kuka toimi valvojana? N191

18 Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta
Hankkeen valmistelu: keskimäärin hyviä arvioita tarjousten määrästä ja laadusta Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta N191

19 Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom
Urakoitsijan valinnan tekijöiden tärkeys. Huom. menetelmän merkityksestä vaihtelevia käsityksiä Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? N191

20 Päätöksenteko viimeisimmässä putkiremonttikohteessa

21 Putkiremontin suunnittelun käynnistämisen syyt (N191)
Useat tekijöistä vaihtelvat vastaajan taustan ja remontoidun kohteen suhteen. Erityisen paljon vaihtelua on seuraavissa syissä: Putkistossa ilmenneiden vuodot Käyttövesiputkiston sisäiset kuntotarkastukset PTS:n kanta remontin ajankohtaan

22 Alle puolet remonteista on sellaisia, jossa on tehty kuntoarvio / -tutkimus viemäri- tai käyttövesiputkistoista (N191) Jos projektin johtajana on käytetty projektipäällikköä/raken-nuttajakonsulttia, ko, tutkimuksia käytetty useammin

23 Päätöksenteossa harkittiin usein muiden remonttien tekemistä samanaikaisesti, mutta yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa oli esillä harvoin (N191) Päätöksenteon muut tekijät

24 Käytetyt päämenetelmät ja hankkeen toteutus

25 Putkiremontin laajuus / saneeratut kohteet
Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? N191

26 Käyttövesijohtojen uusimisen menetelmät, N180

27 Lämmitysputkistojen uusimisen menetelmät. Huom. N28!
Huom! Lukumääriä, ei prosentteja!

28 Talon sisäpuolisten viemäreiden uusimisen menetelmät, N120

29 Pohja- / tonttiviemärien uusimisen menetelmät, N108

30 Kosteiden tilojen lattialämmityksen uusimisen menetelmät, N191
Jos uusittu, millä menetelmällä:

31 Toteutusmalli, huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit N77

32 Hinnat

33 Putkiremontin hinnat, taustat
Putkiremonttien hintojen tarkastelussa huomioitava seuraavaa: Isännöitsijöiltä kysyttiin tarjoushinta ja toteutunut hinta remontista Remontti pyydettiin määrittelemään sen mukaan, mitä remontissa oli uusittu, vaihtoehdot: Käyttövesijohdot Lämmitysputkistot Talon sisäpuoliset viemärit Pohja- / tonttiviemärit Kylpyhuoneet Kosteiden tilojen lattialämmitys Lisättiinkö huoneistokohtaiset veden kulutusmittarit Näistä eri vaihtoehdoista syntyy teoriassa 5040 eri vaihtoehtoa esittää putkiremontin hinta

34 Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero?
Hinnat, yleistä Mikä oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero? Mikä oli putkiremontin toteutunut lopullinen hinta (sisältäen kaikki työt)? Halvimman ja kallemmeinnan tarjouksen ero keskimäärin 82,75€

35 Tyypillisimpien remonttimuotojen hinta / m²
REMONTIN LAAJUUS Kaikki (N13) Käyttövesi + sekä tontti, pohja että sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N30) Käyttövesi + sisäpuoliset viemärit + kylpyhuone (N15) Vain käyttövesi (N37) Hinta ka. / m² 611€ 436€ 425€ 154€ Mediaani / m² 575€ 375€ 325€ 125€ Pk-seutu / m² 758€ 508€ - Muu suomi / m² 412 €

36 Tyypillisen putkiremontin hintahaarukka (alin kolmannes – ylin kolmannes) Huom. koko maa

37 Tulevaisuus, haasteet

38 Taloustilanne ja ennakoitu muutos putkiremonttien määriin
Miten arvioit nykyisen taloustilanteen vaikuttavan taloyhtiöiden putkiremontti-investointeihin? N312 Kysytty kaikilta vastaajilta, myös isänöitsijöiltä, jotka eivät ole olleet mukana ko. saneerauksissa

39 Arviot hintojen muutoksesta seuraavat 12 kk.
Miten uskot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla


Lataa ppt "Putkiremontti tutkimus"

Samankaltaiset esitykset


Iklan oleh Google