Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Esittely latautuu. Ole hyvä ja odota

Lievestuoreen päiväkoti - Projektin johtopalvelun arviointi -

Samankaltaiset esitykset


Esitys aiheesta: "Lievestuoreen päiväkoti - Projektin johtopalvelun arviointi -"— Esityksen transkriptio:

1 Lievestuoreen päiväkoti - Projektin johtopalvelun arviointi -

2 Urakkamuodot Laukaan kunnassa on käytetty pääasiassa jaettua urakkamuotoa, jossa sivu-urakoitsijat ovat alistettuja Jyvässeudun ajoharjoittelurata tehtiin kokonaisurakkana Muita rakentamisen urakkamuotoja ovat mm; MAKSUPERUSTEISET URAKAT; Kokonaisurakka, yksikköhintaurakka, laskutyöurakka, tavoitehintaurakka OSAURAKKAMUODOT; projektinjohtokonsultointi, projektinjohtourakointi ja projektinjohtopalvelu SUUNNITTELUA SISÄLTÄVÄT URAKKAMUODOT; ST(KVR)-urakka, teknisten ratkaisujen urakka, tuoteosakauppa MUITA; ranskalainen urakka

3 JAETTU URAKKA PLUSSAT MIINUKSET
+ lopullinen kustannusarvio pohjautuu saatuihin tarjouksiin, luotettava + lopullinen kustannusarvio tiedossa ennen rakentamisen aloittamista + usein kokonaishinnaltaan edullisin + tavanomainen, tunnetaan ja osataan + suunnitelmat valmiit urakkalaskentavaiheessa MIINUKSET - suunnitelmien muuttaminen aiheuttaa lisä- ja muutostöitä - lisä- ja muutostöiden hoito työlästä - kilpailuttaminen pitää hoitaa hyvissä ajoin, että saataisiin kilpailukykyisiä tarjouksia

4 PROJEKTIN JOHTOURAKKA MUODOT
Projektin toteuttaa ammattimainen projektiorganisaatio, joka johtaa projektia tilaajan kanssa siten että toteutussuunnittelu, hankinnat ja rakentaminen limitetään. PJ-rakennuttaminen, Projektinjohtotehtävät (RAP 95) PJ-palvelu, Projektinjohtotehtävät (RAP 95), työmaanjohtovelvollisuus (YSE 4§) PJ-rakentaminen, Projektinjohtotehtävät (RAP 95), työmaanjohtovelvollisuus (YSE 4§), rakennustyöhankinnoittain (YSE 1-2§)

5 Lievestuoreen päiväkoti Hankkeen lähtökohdat
Taimirinteen päiväkodin sisäilmaongelmat, toiminta 3. kohteessa, kiire, väistötilat Suunnitelmat tehtiin jaetulle urakkamuodolle, urakkarajat yms. 1. urakkakilpailu päättyi ( ) Huono suhdanne. Hankkeeseen ei löydetty pääurakoitsijaa. Hankinta keskeytettiin. Saatujen tarjousten perusteella kustannukset olisivat olleet n. 3M€, josta urakoiden osuus olisi ollut M€ (halvimmat hinnat). Suunnittelukustannukset € Rakennuttaminen, paikallisvalvonta ja TATE-valvonta € Tilaajan kustannukset € Liittymät ja lämmitysjärjestelmä € Lisä- ja muutostyövaraus € TELA , suunnitelmia päätettiin muuttaa ja kilpailuttaa hanke uudelleen projektinjohtopalveluna. Jaetulla urakkamuodolla jatkaminen olisi edellyttänyt suunnitelmien oleellista muuttamista ja hankkeen viivästymistä 4-6kk  talvityö tai aloittaminen 2012 toukokuussa. Projektinjohtopalvelun kilpailutus päättyi Saatiin yksi tarjous. Palvelun tuottajaksi valittiin PTS-Kiinteistötekniikka Oy € alv. 0% urakkasummalla. Konsultti vastasi; Työmaanjohtovelvollisuuksista Hankintatoimesta Työmaan paikallisvalvonnasta Työmaan TATE-valvonnasta Työmaan terve-talovalvonnasta Työt käynnistyivät aikataulussa Rakentamisen sisältö säilyi pääosin ennallaan Hankkeen kustannustavoitteeksi asetettiin € alv. 0%

6 PROJEKTIN JOHTOPALVELUN ANALYYSI
PLUSSAT + hanke pysyi aikataulussa + saatiin terveelliset ja turvalliset tilat, päivähoito saman katon alle + vältyttiin viivästyksen aiheuttamilta väistötilakustannuksilta + hanke organisaatio toimi hyvin + paikalliset urakoitsijat pystyivät tarjoamaan pienempiä urakoita MIINUKSET - suunnitelmat oli tehty jaettua urakkamuotoa varten - suunnitelmia jouduttiin muokkamaan - hankkeen kustannukset eivät olleet tiedossa ennen rakentamiseen ryhtymistä - hankkeen pilkkominen aiheutti työtä kiinteistöpalvelulle. 31 julkista hankintaa ja valintapäätöksiä. - runkourakoitsijaa ei löydetty urakkakilpailumenettelyllä. Runkotyöt teetätettiin tuntiveloitushinnoilla kunnan vuosisopimuskumppanilla. - ei päästy kustannustavoitteeseen, suhdanteet - Takuuaikaisten vastuiden pilkkoutuminen, urakkarajapinnat - hankkeen kustannukset tulevat ylittymään n … € verrattuna kustannustavoitteeseen, mutta alittuivat yli € verrattuna 1. urakkalaskenta vaiheen kustannustasoon. Jaetun urakkamuodon käyttö on suositeltavaa aina kuin se on mahdollista. PJ-urakka muodot tulevat kyseeseen poikkeustilanteissa, joita ovat mm; huono suhdanne/markkinatilanne, ei saada tarjoajia töiden kiireellinen aloitus, suunnittelua ja rakentamista voidaan tehdä samaan aikaan Suuri ja vaativa kohde, johon pilkkomalla saadaan parempi kilpailutulos


Lataa ppt "Lievestuoreen päiväkoti - Projektin johtopalvelun arviointi -"

Samankaltaiset esitykset


Iklan oleh Google