projektinjohtorakentamisessa – FinSUKE- ratkaisut

Esitys aiheesta: "projektinjohtorakentamisessa – FinSUKE- ratkaisut"— Esityksen transkriptio:

1 projektinjohtorakentamisessa – FinSUKE- ratkaisut
Suunnittelun ohjaus projektinjohtorakentamisessa – FinSUKE- ratkaisut Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

2 1 2 ? SUKE:n tutkimusongelma Perinteinen ketjumalli
overall design WD1 P1 working drawings procurement construction phase Projektinjohtototeutus 2 ? bidding 1 Perinteinen ketjumalli 20 15 10 5 months Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

3 Vaiheittain täydentyvä limitetty hankemalli
Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

4 Vaiheittain täydentyvä limitetty hankemalli
Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

5 Hankeprosessimallit Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

6 Tehtäväluetteloiden erityispiirteet Pj-hankkeissa
SUKE:n pääkohdat suunnitteluprosessissa: SUKE:n fokus toteutussuunnittelussa Jako kiinteään perusosaan ja muuntuvaan tilaosaan Suunnitelmapaketit ja -aikataulut yhdessä Pj-toteuttajan kanssa Kolme hankintastrategiaa - mitkä hankinnat tehdään kevyemmin tarjouspyyntöasiakirjoin Tehtäväluetteloiden täydennykset Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

7 MUJO Kiinteistö Oy Pohj. Rautatiek. 25
KIINTEÄ PERUSRAKENNUSOSA Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

8 MUJO Kiinteistö Oy Pohj. Rautatiek. 25
KÄYTTÖJOUSTAVUUS (TILAKONSEPTIT) AVOKONTTORI KOPPIKONTTORI KOMBIKONTTORI MAANTASOKERROS Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

9 Ilmanvaihtotekniikan tilaosan suunnitelma
SUKE, KONTERMO OY JA TKK, HANNU LINDROOS Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

10 Ilmanvaihtotekniikan perusputkiston suunnitelma
SUKE, KONTERMO OY JA TKK, HANNU LINDROOS Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

11 Talotekniikan hankinta PJ - toteutuksessa
Y H Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

12 Hankintastrategiat PJ - urakassa
Y H Tehtäväluetteloiden täydennykset: PS 01 kohta 3.6, ARK 95 kohta ja RAK 95 kohta SUKE PJ-toteutuksessa kolme hankintastrategiaa : 1 Hankinta suunnitelmavaatimuksin 2 Hankinta ohjeellisin suunnitelmin 3 Hankinta toteutussuunnitelmin (perinteinen) Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

13 1 Hankintastrategiat PJ - urakassa Hankinta suunnitelmavaatimuksin
Y H 1 Hankinta suunnitelmavaatimuksin Piirustukset: Yleissuunnitelma Selostetaan suunnitelmaratkaisun pääkriteerit Vastuu kokonaisratkaisun toimivuudesta siirtyy suunnittelijalta toimittajalle. Suunnittelija kytkettävä neuvottelu-vaiheeseen Yleissuunnitelma 1/100; modulijako; ei litterointia tms. Lasiseinän toiminnalliset ja esteettiset vaatimukset – Selostetaan lasiseinän toiminnalliset ja esteettiset pääkriteerit Eteläjulkisivu on teräsrakenteinen kiinteälasitteinen lasiseinämä. Esitetyt detaljit ovat ohjeellisia. Detaljien muokkaaminen ei saa muuttaa seinämän arkkitehtonista ilmettä. Urakoitsija laatii toteutuspiirustuksen yhteistyössä arkkitehdin kanssa. Kantavana runkona toimivat pystysuuntaiset kuumasinkitystä muototeräksestä tehdyt teräskehät. Julkisivun pääaiheena noin 6 metrin jaolla olevat ulkopuoliset IPE-pilarit. Lasituksen runko on Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

14 2 Hankintastrategiat PJ - urakassa Hankinta ohjeellisin suunnitelmin
Y H Hankinta ohjeellisin suunnitelmin Piirustukset: Kaavio (esim. julkisivu-kaavio) ja/tai luettelo, detaljit periaatepiirroksina Värit ja materiaalit: periaate Rakennustapaseloste Määräluettelot tai yksikköhinnat Suunnittelija kytkettävä neuvottelu-vaiheeseen 2 Ohjeelliset detaljit 1/5 – 1/20 Julkisivukaavio 1/100; modulijako ja litterat Ote rakennusselostuksesta: 4 TÄYDENTÄVÄT OSAT 41 3 Metalli-ikkunat Lasin paksuudet RT mukaan. Eteläsivun ikkunoiden (lisämerkintä e: selektiivilasitus) tulee lasituksen täyttää seuraavat arvot: valonläpäisy: n.59 %, auringon lämpösäteilyn läpäisy n. 32 %, lasin k-arvo 1,0, ikkunan u-arvo 1,4. Ikkunoissa, joiden lasiaukot ulottuvat alle 700mm lattiasta, varustetaan sisin lasikerros laminoidulla lasilla (lisämerkintä l), Eteläjulkisivun lasiseinämä on teräsrakenteinen kiinteälasitteinen lasiseinämä. Mitoitus ja rakenne ja MÄÄRÄLUETTELO TYYPPI KOKO Väri L x b L x2850 L x2190 L x b L x900 L x b Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

15 3 Hankintastrategiat PJ - urakassa Hankinta toteutussuunnitelmin
Y H Toteutuspiirustus julkisivusta Toteutusdetaljit 3 Hankinta toteutussuunnitelmin Toteutuspiirustukset (kuten perinteinen pääurakka) Ote rakennusselostuksesta Konsultoidaan tarvittaessa myös erikoissuunnittelijoita ja/tai toimittajia jo suunnitteluvaiheessa Ote rakennusselostuksesta: 4 TÄYDENTÄVÄT OSAT 41 3 Metalli-ikkunat Lasin paksuudet RT mukaan. Eteläsivun ikkunoiden (lisämerkintä e: selektiivilasitus) tulee lasituksen täyttää seuraavat arvot: valonläpäisy: n.59 %, auringon lämpösäteilyn läpäisy n. 32 %, lasin k-arvo 1,0, ikkunan u-arvo 1,4. Ikkunoissa, joiden lasiaukot ulottuvat alle 700mm lattiasta, varustetaan sisin lasikerros laminoidulla lasilla (lisämerkintä l), Eteläjulkisivun lasiseinämä on teräsrakenteinen kiinteälasitteinen lasiseinämä. Mitoitus ja rakenne ja MÄÄRÄLUETTELO TYYPPI KOKO Väri L x b L x2850 L x2190 L x b L x900 L x b Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

16 Suunnitelmien ja hankintojen yhteys: Suunnitelmapaketit
Suunnitelmat Sisältö Talo 2000 Rakennusosa- Hankinnat materiaalia ja edeltävät oltava nimikkeistön mukaan työlajia erittelemättä valmiina Numerointi ajoitusjärjestyksessä 6 Julkisivujen ja ulkotasojen suunnitelmat lohkoittain Julkisivuleikkaukset Ulkoseinät, ikkunat. ulko-ovet, Julkisivun rakennetyöt Julkisivudetaljit julkisivuvarusteet Julkisivun pintatyöt Parvekesuunnitelmat Parvekkeet, katokset Julkisivuvarustetyöt Ikkuna- ja ulko-ovikaaviot Erityiset julkisivu- ja ulkotasojen Pellitystyöt Julkisivuvaruste- suunnitelma rakenteet (sovitut) Ikkuna- ja ulko-ovityöt Julkisivukatostyöt Julkisivukatosten suunnitelmat Ulkomaalaustyöt 7 Vesikattosuunnitelmat lohkoittain Vesikattopiirustus Vesikatto, räystäät, vesikatteet, Vedeneristystyöt Vesikattovarusteiden suunn. vesikattovarusteet Vesikattorakennetyöt Lasikattosuunnitelmat Lasikattorakenteet, kattoikkunat IV-konehuonerakenn.työt Erityiset vesikattorakenteet (sovitut) Vesikattovarustetyöt Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

17 Suunnitelmapaketit Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

18 Suunnitelmapaketit Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

19 Suunnitelmapaketit Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

20 Kuinka kaukana toimittaja on rakennuttajasta?
Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

21 Tiivistelmä Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus

22 Näkökohtia tehtäväluetteloiden uusintaan
Rakennuttajan luettelo siitä mitä halutaan ostaa vai suunnittelijoiden luettelo siitä mitä halutaan myydä? Listataan aluksi tehtävät, eri asia on kenelle ne projektikohtaisesti määritetään Tehtäväluettelot estävät kehityksen toimiessaan joustavaa projektityöskentelyä ja innovatiivisuutta rajoittavina listoina Suunnittelijavalintaa on kehitettävä siten, että jo tarjousvaiheessa suunnittelijat voivat ilmoittaa poikkeuksia tarjoukseensa Rakennushankkeiden kulttuuri on muutettava työntö-kulttuurista imu-kulttuuriksi Suunnittelijoiden pelko verisesti kilpailutettavista kiinteähintaisista suunnittelupalkkioista estää uudet asiat tehtäväluetteloissa: Eri tehtäville voidaan sopia eri korvausperusteita. Erotetaan tehtävät ja korvausperusteet. Järjestöjen omien etujen ajaminen tekee mahdottomaksi tehtäväluettelohankkeen etenemisen: Teetetään taustaselvitys ja ehdotus tehtäväluetteloista TKK:lla omana projektina tämän jälkeen käynnistetään pilottikohteet ja järjestöjen neuvottelut julkaistavasta tehtäväluettelosta. Teknillinen Korkeakoulu / Rakentamistalous Kruus