Kiinteistönkauppa sähköisesti

Esitys aiheesta: "Kiinteistönkauppa sähköisesti"— Esityksen transkriptio:

1 Kiinteistönkauppa sähköisesti
Tapio Nevala

2 Kiinteistönkaupan tapahtumaketju
Valtuutus Esisopimus Kauppakirjan luonnoksen laatiminen Kauppakirjan tekeminen ja ehdot

3 Sähköinen valtuutus Valtuutukset voidaan antaa sähköisen järjestelmän avulla samalla tavalla kuin kauppakin tehdään

4 Kiinteistönkaupan sitova esisopimus
Voidaan tehdä myös sähköisesti Voidaan sopia käsirahasta ja sopimussakosta Välitysliikkeille tärkeä uudistus

5 Sähköinen kauppa - välitysliike
Välityslain mukaan välitysliikkeen on laadittava kauppakirja Välitysliikkeellä on vastuu ehtojen asianmukaisuudesta Välitysliikkeelle voidaan antaa valtuutus kauppakirjan luonnostelemiseen järjestelmässä

6 Sähköinen kauppa . . . Kauppa tehdään järjestelmässä
Myyjä kirjautuu tunnisteilla Laatii/hyväksyy kauppakirjan – ostajan pitää olla valmiina - järjestelmä lähettää viestin ostajalle Ostaja pääsee sitten kirjautumaan ja voi hyväksyä tai ehdottaa muutoksia Jos ostaja hyväksyy, niin kauppa syntynyt Jos ostaja tekee muutoksia, niin myyjän pitää hyväksyä, vasta sitten kauppa on syntynyt

7 Sähköinen kauppa Myyjä tai ostaja voi milloin tahansa muuttaa kauppakirjan luonnosta tai peruuttaa sen, ellei toinen ole sitä samaan aikaan käsittelemässä tai jo hyväksynyt sitä Lainhuutohakemus automaattisesti vireille

8 Osapuolten mahdollisesti tekemät muutokset sähköisessä kaupassa
Miten välitysliike varmistaa lopullisen kaupan sisällön, jos osapuolet tekevät muutoksia ”toimiston” ulkopuolella? Miten välitysliike tällöin valvoo osapuolten etua?

9 Sähköisen kaupan ehdot
Välttämättömät ehdot Myyjä ja ostaja Kaupan kohde Kauppahinta Omistuksen siirtymiseen liittyvät ehdot Muut ehdot

10 Kauppakirjan liitteet
Kauppakirja säilyy järjestelmässä Liitteet säilyvät vain rajatun ajan Tärkeitä liitteitä esimerkiksi kuntotarkastusraportit Virhetilanteissa liitteet saattavat olla usein hyvin keskeisiä Miten näiden säilyminen, myöhempi käyttö ja autenttisuus varmistetaan?

11 Kaksi kauppakirjaa?

12 Sähköiset sitoumukset
Sähköisen panttikirjan haltija voi antaa sähköisen sitoumuksen siitä, että panttioikeus lakkaa tiettyjen edellytysten täyttyessä Kauppakirjaan voidaan liittää sitoumus, jolla sähköisen panttikirjan haltija sitoutuu panttikirjan siirtämiseen niin, että asia tulee vireille ilman eri hakemusta kun kauppa on sitovasti syntynyt järjestelmässä

13 Sähköiset sitoumukset. . .
Muitakin vakuuteen koskevia sitoumuksia tai todistuksia voidaan ottaa kauppakirjaan – säilytyssitoumus

14 Käteiskauppa sähköisesti
Jos tehdään pankissa – ei ongelmia Muualla Edellyttää lykkäävän ehdon käyttämistä Omistusoikeus siis siirretään loppukauppahinnan maksua vastaan + purkuehto + sopimussakko Jo esisopimuksella maksettava niin paljon, että purun aiheuttamat vahingot tulevat katettua

15 Käteiskauppa sähköisesti . .
Panttikirjat Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen Jos panttikirja on pankissa, niin pankki laittaa järjestelmään sitoumuksen

16 Maksuehtokaupan vakuusjärjestelyt
A Omistuksenpidätysehto B Omistusoikeus siirtyy heti – ostaja panttaa panttikirjoja myyjälle

17 A Omistuksenpidätysehto
Omistuksenpidätys = Lykkäävä ehto Omistusoikeus siirtyy kun loppukauppahinta on maksettu Täydennetään purkavalla ehdolla Täydennetään sopimussakolla purun varalta Kaikki tämä voidaan tehdä sähköisestikin

18 A Omistuksenpidätysehto II
Vakuus ostajan maksamalle kauppahinnalle 1. Maksettu osuus säilytetään ulkopuolisen hallussa tai 2. Myyjä panttaa panttikirjan tai panttikirjoja kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti ostajalle Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen

19 A Omistuksenpidätysehto III
3. Myyjä panttaa panttikirjat kauppakirjan ehdolla toissijaisesti ostajalle Ensisijainen panttaus on yleensä myyjän pankkiin Myyjän pankki antaa sitoumuksen, jonka pankki tekee jo etukäteen Omarahaosuus, kohde ei voi olla koko arvostaan pankissa pantattuna

20 B Omistusoikeuden siirto
Omistusoikeus siirretään ostajalle heti Ostaja panttaa kiinnityksiä myyjälle maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi Ostajan vakuus = omistusoikeus

21 B Omistusoikeuden siirto II
Myyjän vakuus Ostaja panttaa panttikirjan kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti myyjän saatavan vakuudeksi Sähköisen panttikirjan ”hallinnan” osalta riittää, että panttikirja säilyy myyjälle kirjattuna

22 Hyödyt välitysliikkeelle
Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti Panttikirjat eivät ole hukassa Panttikirjan haltija voi antaa sähköisiä sitoumuksia esimerkiksi panttikirjan siirtämisestä sen jälkeen, kun tietty maksu on tullut pankin tilille

23 Hyödyt ammattimaisille kiinteistönomistajille
Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti Panttikirjojen käsittely on helppoa Lopullinen kauppakin voidaan tehdä helposti - ehkä käytetään kahta sopimusta?

24 Hyödyt rahoituslaitoksille
Sähköiset panttikirjat – helppo hallita Sitoumuksetkin ehkä helpommin hallittavissa

25 Hyödyt kuluttajille Panttikirjat eivät ole hukassa

26 Tapio Nevala Asianajotoimisto Juridia Bützow Oy Fabianinkatu 29 B, Helsinki Puh: