Lakitieto ASUNNON KAUPPA. ASUNTO-OSAKE Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Myydään arvopaperi Myydään arvopaperi.

Esitys aiheesta: "Lakitieto ASUNNON KAUPPA. ASUNTO-OSAKE Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Myydään arvopaperi Myydään arvopaperi."— Esityksen transkriptio:

1 Lakitieto ASUNNON KAUPPA

2 ASUNTO-OSAKE Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Kerros- ja rivitalot osakehuoneistoja Myydään arvopaperi Myydään arvopaperi Kyseessä on irtaimen kauppa Kyseessä on irtaimen kauppa Myyntiä sääntelee asuntokauppalaki Myyntiä sääntelee asuntokauppalaki

3 ASUNNON KAUPPA Kirjallinen sopimus Kirjallinen sopimus Ostajan varainsiirtovero 1,6 % Ostajan varainsiirtovero 1,6 % Ensiasunnon ostajat vapautettu (18-39v) Ensiasunnon ostajat vapautettu (18-39v) Käsiraha max. 4 % kauppahinnasta Käsiraha max. 4 % kauppahinnasta Jää myyjälle, jos ostaja peruu kaupan Jää myyjälle, jos ostaja peruu kaupan Riidat ratkaistaan kuluttajariitalautakunnassa Riidat ratkaistaan kuluttajariitalautakunnassa

4 UUSI ASUNTO Myyjänä perustajaosakas Myyjänä perustajaosakas Elinkeinonharjoittaja Elinkeinonharjoittaja Ostajan suojana turva-asiakirjat Ostajan suojana turva-asiakirjat Kaupparekisteriote Kaupparekisteriote Rasitetodistus jne. Rasitetodistus jne. Niistä ostaja saa tiedon mm. yhtiön vakavaraisuudesta ja tarkasta rakennustavasta Niistä ostaja saa tiedon mm. yhtiön vakavaraisuudesta ja tarkasta rakennustavasta Ovat tärkeitä tutustua! Ovat tärkeitä tutustua!

5 UUSI ASUNTO: RIKKOMUKSET ¼ osakkeenostajista voi asettaa tilintarkastajan ja rakennustyön tarkkailijan ¼ osakkeenostajista voi asettaa tilintarkastajan ja rakennustyön tarkkailijan Rikkomukset kuten irtaimen kaupassa: Rikkomukset kuten irtaimen kaupassa: 1. Luovutuksen viivästyminen 2. Uuden asunnon virhe 3. Ostajan sopimusrikkomus

6 LUOVUTUKSEN VIIVÄSTYMINEN Ostaja voi: Ostaja voi: 1. Viivyttää maksua 2. Vaatia sopimuksen täyttämistä 3. Purkaa kaupan 4. Vaatia vahingonkorvausta

7 UUDEN ASUNNON VIRHE Ostaja voi: Ostaja voi: 1. Pidättäytyä maksamasta 2. Esittää virheen korjaamista 3. Esittää hinnanalennusta 4. Purkaa kaupan 5. Vaatia vahingonkorvausta

8 OSTAJAN SOPIMUSRIKKOMUS Myyjä voi: Myyjä voi: 1. Olla luovuttamatta asuntoa 2. Vaatia viivästyskorkoa 3. Purkaa kaupan 4. Vaatia vahingonkorvausta

9 KÄYTETTY ASUNTO Myyjänä yksityishenkilö Myyjänä yksityishenkilö Ostajan turva heikompi Ostajan turva heikompi Asunnon perustiedot saa isännöitsijäntodistuksesta Asunnon perustiedot saa isännöitsijäntodistuksesta Selvitettävä, onko myyjällä oikeus myyntiin Selvitettävä, onko myyjällä oikeus myyntiin

10 VANHAN ASUNNON VIRHE Luovutuksen viivästyminen ja ostajan sopimusrikkomus kuten uuden asunnon kaupassa Luovutuksen viivästyminen ja ostajan sopimusrikkomus kuten uuden asunnon kaupassa Asunnon virhe: Asunnon virhe: Vain piilevä virhe hyväksytään Vain piilevä virhe hyväksytään Virhe havaittava 2 vuoden aikana Virhe havaittava 2 vuoden aikana Muut virheet olisi tullut huomata ennakkotarkastuksessa Muut virheet olisi tullut huomata ennakkotarkastuksessa