Lakitieto ASUNNON VUOKRA. VUOKRALAIT Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Vuokrasopimus tehtävä kirjallisesti.

Esitys aiheesta: "Lakitieto ASUNNON VUOKRA. VUOKRALAIT Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Vuokrasopimus tehtävä kirjallisesti."— Esityksen transkriptio:

1 Lakitieto ASUNNON VUOKRA

2 VUOKRALAIT Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Pakottavaa oikeutta vuokralaisen hyväksi Vuokrasopimus tehtävä kirjallisesti Vuokrasopimus tehtävä kirjallisesti Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva (TVO)? Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva (TVO)? Suullinen sopimus tulkitaan olevan TVO Suullinen sopimus tulkitaan olevan TVO Takuuvuokra max. 3 kk Takuuvuokra max. 3 kk Vuokran suuruus on vapaasti sovittavissa Vuokran suuruus on vapaasti sovittavissa TVO sopimuksen vuokraa muutetaan joko tarkastamismenettelyssä tai joka kerran erikseen sopien TVO sopimuksen vuokraa muutetaan joko tarkastamismenettelyssä tai joka kerran erikseen sopien

3 VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Määräaikaisen sopimuksen voi irtisanoa vain poikkeustapauksessa Määräaikaisen sopimuksen voi irtisanoa vain poikkeustapauksessa Esim. vuokralaisen kuolema Esim. vuokralaisen kuolema TVO-sopimuksessa kirjallinen irtisanomisilmoitus TVO-sopimuksessa kirjallinen irtisanomisilmoitus Noudatettava irtisanomisaikoja Noudatettava irtisanomisaikoja

4 IRTISANOMISAIKA Vuokralaisen irtisanoessa: Vuokralaisen irtisanoessa: 1 kuukausi 1 kuukausi Vuokranantajan irtisanoessa: Vuokranantajan irtisanoessa: 1. Alle vuoden kestänyt vuokrasuhde = 3 kk 2. Yli vuoden kestänyt vuokrasuhde = 6 kk Irtisanomissuoja olemassa: Irtisanomissuoja olemassa: 1. Kohtuutonta vuokrankorotusta vastaan 2. Muuten kohtuutonta irtisanomista vastaan Tuomioistuin julistaa irtisanomisen tehottomaksi Tuomioistuin julistaa irtisanomisen tehottomaksi

5 VUOKRASUHTEEN PURKAMINEN Tällöin vuokrasuhde päättyy välittömästi Tällöin vuokrasuhde päättyy välittömästi Mahdollista vain poikkeustapauksissa: Mahdollista vain poikkeustapauksissa: 1. Vuokra jäänyt maksamatta 2. Huoneiston vuokraoikeus siirretty laittomasti 3. Huoneiston sopimuksen vastainen käyttö 4. Häiritsevä elämä (ensin varoitus) 5. Huoneiston huono hoito (ensin varoitus) Vuokralainen voi purkaa mm. terveyshaitan vuoksi Vuokralainen voi purkaa mm. terveyshaitan vuoksi

6 MUUTTO 1. päivänä vuokrasopimus päättyy 1. päivänä vuokrasopimus päättyy 2. päivä on muuttopäivä 2. päivä on muuttopäivä Puolet asunnosta oltava tyhjänä Puolet asunnosta oltava tyhjänä 3. päivänä asunto on luovutettava vuokranantajalle 3. päivänä asunto on luovutettava vuokranantajalle

7 MUUTTOPÄIVÄN SIIRTO Tuomioistuimen päätöksellä Tuomioistuimen päätöksellä Korkeintaan vuodella Korkeintaan vuodella Mahdollista jos: Mahdollista jos: Uutta asuntoa ei tahdo löytyä JA Uutta asuntoa ei tahdo löytyä JA Sopimus on tehty toistaiseksi JA Sopimus on tehty toistaiseksi JA Sopimuksen on irtisanonut vuokranantaja JA Sopimuksen on irtisanonut vuokranantaja JA Sopimus on irtisanottu, ei purettu Sopimus on irtisanottu, ei purettu

8 HÄÄTÖ Ensin irtisanominen Ensin irtisanominen Sitten oikeuden päätös Sitten oikeuden päätös Sitten tiedoksianto vuokralaiselle Sitten tiedoksianto vuokralaiselle Sitten ulosottomiehen toimittama häätö Sitten ulosottomiehen toimittama häätö

9 ALIVUOKRASUHDE Vuokralaisella on oikeus vuokrata edelleen korkeintaan puolet asunnosta Vuokralaisella on oikeus vuokrata edelleen korkeintaan puolet asunnosta Alivuokralaisen oikeudet puolta huonommat kuin päävuokralaisella Alivuokralaisen oikeudet puolta huonommat kuin päävuokralaisella Esim: muuttopäivän siirto max. 6 kk Esim: muuttopäivän siirto max. 6 kk Irtisanomisajat ovat puolet lyhyempiä kuin vuokrasuhteessa Irtisanomisajat ovat puolet lyhyempiä kuin vuokrasuhteessa